投資用新築ワンルームマンションを探すときのポイント【シリーズ：初めての不動産投資】

不動産投資に関する情報はインターネット上に溢れていますが、新築に特化した情報はあまり多くありません。本連載ではケーススタディを通して、不動産投資初心者の方へ、新築ワンルームマンション投資の正しい知識と戦略をお伝えしていきます。

第11回のテーマは「投資用新築ワンルームマンションを探すときのポイント」です。新築ワンルームマンションの探し方や物件の決め方は、中古物件とは大きく異なります。新築特有の物件選びについて解説していきます。

シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。

第1回目：あなたの不動産投資の目的は？　投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】
第2回目：そもそも不動産投資とは？　会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】
第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】
第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】
第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】
第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】
第7回目：不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方【初めての不動産投資シリーズ】
第8回目：不動産投資の種類【シリーズ：初めての不動産投資】
第9回目：不動産投資初心者の老後資金の確保には「新築ワンルームマンション投資」がおすすめ【シリーズ：初めての不動産投資】
第10回目：新築ワンルームマンション購入の流れ【シリーズ：初めての不動産投資】】

登場人物①

山田さん

28歳　男性
中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年）　年収500万円
不動産投資初心者　検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた。
太田さんの話を聞いて、老後資金の確保を目的に新築ワンルームマンション投資を始めることを決意

登場人物②

太田さん

エスリード株式会社
営業戦略室 マーケティングリーダー
投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。

投資用新築ワンルームマンションの探し方

新築ワンルームマンションを取り扱っている事業者は数えるほどしかありません。基本的には不動産デベロッパーから購入するか、一部の新築専門の不動産販売会社などから紹介してもらう形になります。選べる会社の数が限られているため、気になる会社を見つけたら早めにコンタクトを取り、情報をもらえるように関係性を構築することが大切です。

投資用の物件を探す際に不動産ポータルサイトを利用される方もいらっしゃいますが、多くのサイトでは新築に絞って検索することができず、また第9回で解説した通り、新しくても新築ではない物件も紛れています。

ちなみに、中古物件で不動産投資をされている方の中には、不動産ポータルサイトに掲載されている物件情報をもとに、現在のオーナーさんと直接取引を行うケースも見受けられますが、この方法は、十分に不動産投資の経験を積んだ上級者向けです。なぜなら、不動産ポータルサイトに掲載されている中古物件の価格は、必ずしも市場相場を反映しているとは限らず、相場から考えると割り高な現在のオーナーさんの希望価格がそのまま提示されている場合も多くあるからです。分かりやすく言えば、不動産ポータルサイトは、不動産専門のフリマサイトやオークションサイトのようなものなのです。

もちろん、不動産投資に関する深い知識や物件を見極める力があれば、掘り出し物に出会える可能性もあります。しかし、不動産投資初心者の方が、いきなりこのような方法で物件探しを行うのは、難度が高いのが実情です。

また不動産投資の目的を考えた時に、わざわざ不動産ポータルサイトから自力で物件を探し出してくる必要があるかのかという視点も重要です。山田さんのように、老後資金の確保を目的として長期的な運用を考えている場合は、新築の数が少なく玉石混交の不動産ポータルサイトをわざわざ利用する必要はないでしょう。

不動産投資初心者の方が投資用の新築ワンルームマンションを探すなら、不動産デベロッパーや新築を取り扱っている不動産販売会社を通じて物件を紹介してもらうのが、最も効率的かつリスクを抑えられる方法です。

投資用新築ワンルームマンションとの出会いは一期一会

不動産投資において物件は、全て＂現品限り＂です。そのため、一度タイミングを逃してしまうと、立地や条件、価格が全く同じ物件に再び出会える可能性はほぼありません。

新築ワンルームマンションは販売されている数自体が少なく、条件の良い物件ほど早く売れてしまいます。特に角部屋や上層階といった賃貸需要が高い物件から売れる傾向にあり、また交通アクセスや生活の利便性が良い人気エリアの物件も、短期間で完売してしまうケースが多く見られます。そのため、物件探しの際は「また次があるだろう」と考えるのではなく、一期一会の気持ちで臨み、少しでも気になる物件であればすぐに申し込みを検討することが重要です。

また土地開発は一般的に、主要駅やランドマークを中心に、同心円上に外側へと広がっていく傾向にあります。そのため、数年〜数十年という長期的な時間軸で見た場合、検討のタイミングが遅くなればなるほど、新築はより中心部から距離のある立地で供給されやすくなります。

さらに中心部ほど面積が狭く、再開発できる土地にも限りがあります。つまり、駅近や市街地の新築は、時間が経つほど数が減り、必然的に希少性が高まっていくのです。

もちろん、各年代において平均的な立地というのは存在しており、その時に流通している物件の間で極端に優劣が付くことはあまりありません。しかし、後になって振り返ったときに「もっと早く検討していれば、より良い立地の物件を選べたのに」と後悔するケースも少なくないでしょう。

実は「今が一番の買い時」という営業担当者の言葉は単なるセールストークではなく、不動産投資を行う上で知っておきたい現実の一つなのです。

物件選びに迷ったら不動産投資の目的に立ち返る

新築ワンルームマンションは、検討時点で販売されている物件の中で一番条件の良いものを購入するのが望ましいです。一社に絞らず、複数社に問い合わせてじっくり物件を比較するのも間違いではありませんが、検討に時間をかけ過ぎると選べる物件がなくなり、また不動産投資の損益分岐点もどんどん遅くなっていくということは念頭に置いておきましょう。

どうしても迷いが生じるときは、不動産投資の目的がぶれている可能性が高いです。第10回でご紹介したように、不動産を購入する際の最初のステップは、不動産投資の目的を明確にすることです。

山田さんの場合は「老後資金の確保」が目的でした。老後資金の確保のためにこだわるべき点は「立地」です。将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件であるならば、迷う必要はないでしょう。

ただし「不動産デベロッパーや担当者への不信感」を理由に物件の購入を迷っている場合は、決断を急がない方がよいかもしれません。新築ワンルームマンションは非常に高額な買い物です。また管理や賃貸仲介もグループ会社などに任せる場合は、長い付き合いになることを想定しなければなりません。

信頼できる会社や担当者に依頼することも、不動産投資を成功させる要素の一つといえます。担当者が合わないと感じる場合は、替えてもらうのも一つの手です。なお、信頼できる不動産デベロッパーの選び方は第14回でご紹介するので、そちらも併せてご覧ください。

投資用の新築ワンルームマンション選びには勢いも大切！

不動産投資のための物件購入は、人生において大きな買い物となります。「大金を投じるのだからじっくり選びたい」と考える方は多いでしょう。しかし、新築ワンルームマンションを取り扱う事業者は限られており、販売されている物件数もあまり多くはありません。悩んでいる間に売り切れてしまうため、これだけは譲れないという条件は押さえつつ、勢いも大切です。ご自身の目的に合った物件を見つけたら、すぐに申し込みをしましょう。

新築ワンルームマンション投資にご興味をお持ちの方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第12回のテーマは「受けられる融資額を知ろう」です。不動産投資を始める際は「いくらくらい融資を受けられるのか」を知っておくことも大切です。次の記事で、不動産投資ローンの仕組みや受けられる融資額などについて解説していきます。

エスリードであれば、立地の良い新築ワンルームマンションのご紹介はもちろん、グループの管理会社や賃貸仲介会社のご紹介まで、丸ごとお任せいただけます。

さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。