REAL ESTATE INVESTMENT 不動産投資の基礎知識一覧

• 2026.01.30 2026.01.30 不動産投資ローンとは？　受けられる融資額はどのくらい？【シリーズ：初めての不動産投資】 不動産投資に関する情報はインターネットに溢れていますが、新築に特化した情報はあまり多くありません。本連載ではケーススタディを通して、不動産投資初心者の方へ、新築ワンルームマンション投資の正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第12回のテーマは「受けられる融資額を知ろう」です。不動産投資を始める際は「いくらくらい融資を受けられるのか」を知っておくことも重要です。今回は、不動産投資ローンの仕組みや受けられる融資額について見ていきましょう。 suggest2 不動産投資ローンとは、投資用の不動産を購入するためのローンのことで、住宅ローンとは目的や金利が異なる 不動産投資ローンの融資額は年収の約7～8倍が一般的だが、借り主の属性によっては年収の10〜20倍になることもある 不動産投資では、物件選びと同じくらい「融資を受ける金融機関選び」が重要 シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 第7回目：不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方【初めての不動産投資シリーズ】 第8回目：不動産投資の種類【シリーズ：初めての不動産投資】 第9回目：不動産投資初心者の老後資金の確保には「新築ワンルームマンション投資」がおすすめ【シリーズ：初めての不動産投資】 第10回目：新築ワンルームマンション購入の流れ【シリーズ：初めての不動産投資】】 第11回目：投資用新築ワンルームマンションを探すときのポイント【シリーズ：初めての不動産投資】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた。太田さんの話を聞いて、老後資金の確保を目的に新築ワンルームマンション投資を始めることを決意 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資ローンとは？ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 理想の新築ワンルームマンションが見つかったら、次は融資の申請ですね。具体的にどのようなローンを組むのでしょうか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 投資用の新築ワンルームマンションを購入する際は、不動産投資ローンを組みます。自宅を買うための住宅ローンとは目的や仕組みが異なるため注意してください。 不動産投資ローンとは、投資用の不動産を購入するためのローンのことで、アパートローンとも呼ばれます。収益性や返済能力が重視されるため、住宅ローンよりも金利が高くなる傾向があります。 一方、住宅ローンは自分が住む家を購入するためのローンです。金融機関にとって貸し倒れのリスクが低く、国の支援もあるため、比較的低金利で借りられるのが特徴です。 両者はお金を借りる目的が異なるため、投資用の不動産を購入するために住宅ローンを利用すると、契約違反と見なされます。住宅ローンの不正利用が発覚すると、一般的にはローンの一括返済を求められ、最悪の場合は、詐欺罪に問われる可能性があります。 フルローンとオーバーローンの違い fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資ローンを組めるとはいえ、物件を購入するためには頭金が必要になるのですよね？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 必ずしも頭金を自己資金から賄わなければならないとは限りません。不動産投資ローンには「フルローン」と「オーバーローン」があり、いずれも頭金なしで物件を購入できます。ただし、両者の違いは押さえておく必要があります。 フルローンとは、物件価格の全額を借り入れるローンです。ただし、物件購入にかかる諸経費は自己資金で賄う必要があります。頭金は不要になるものの、登録免許税や不動産取得税、仲介手数料などを支払うための資金は用意しなければなりません。 一方オーバーローンは、物件価格の全額に加え、物件購入にかかる諸経費や中古物件の場合はリフォーム代なども含めて借り入れるローンです。自己資金の持ち出しがゼロになる代わりに、フルローンに比べると審査に通りにくく、月々の返済額も高くなりがちな点に注意が必要です。 融資を受けられる目安は年収500万円以上 第7回でも解説しましたが、融資を受けられる目安は年収500万円以上です。 安定した企業に1年以上勤めている方や、安定した職種に就いている方など、属性によっては年収400万円でも融資を受けられる場合があります。年収300万円になると、ある程度の自己資金が必要になるでしょう。 ただし、年収だけで融資の可否が決まるわけではありません。融資を受けられるかどうかやその条件は、金融機関に信頼してもらえる属性かどうかによって大きく変わります。 融資の審査対象は年収だけではない 融資の審査対象となる属性は、以下のように年収以外にもさまざまあります。 table2 審査対象 詳細 個人の属性 ・職種・勤務先・勤続年数など 家族構成 ・配偶者の有無・配偶者の職業・年収など その他 ・持ち家か賃貸か・借入金の有無や残債、過去の滞納歴、自己資金額など ポイントは「金融機関が安心してお金を貸せる人物」であるかどうかです。やはり安定した職種に就いていたり、大手企業に長く勤めていたりすると、融資に通りやすい傾向にあります。 また配偶者の職業や年収も審査の対象です。配偶者の了承を得てから、職業や年収などを金融機関へ伝えておくと併せて審査してもらえます。 さらに、預貯金や有価証券、借入金の有無などの資産状況も審査されます。自己資金がある方が審査で比較的優位になるため、自己資金の持ち出しゼロで不動産投資をする場合でも、多少の預貯金があることをアピールした方がよいでしょう。 受けられる融資額はどのくらい？ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 融資額は年収に左右されると思うのですが、実際にいくらくらい融資してもらえるものなのでしょうか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 原則として融資額は年収を基準に判断されますが、実際には借りる人の属性によっても大きく変わります。 不動産投資ローンの融資額は、年収の約7～8倍が目安とされています。しかし、融資を受ける金融機関や借り主の年収の高さ、勤務先などの属性によっては、年収の10〜20倍の融資額になることもあります。 不動産投資ローンの場合、返済の原資の大半を家賃収入が占めており、本業の給与などからの返済はごく一部に限られます。そのため「毎月きちんと返済できる人」「万が一の場合でも問題なく支払える資金のある人」と判断されれば、住宅ローンよりもかなり大きな額の融資を受けられる可能性があるのです。 物件の価値も融資に影響する 不動産投資は事業と見なされるため、収益性があるかや条件がそろっているかなどの「物件の価値」も審査の対象となります。 新築であれば入居者が付きやすいため、収益性があると判断されやすく、また物件の担保価値も高いため、不動産投資ローンの審査に通りやすいといわれています。 不動産投資ローンでは金融機関選びも重要 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資ローンは、住宅ローンとは全く別物なのですね。 ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん その通りです。不動産投資ローンは、投資用物件を購入するためのローンであり、返済の原資の大半が家賃収入であるため、住宅ローンよりも大きな額を借りられる可能性があります。金融機関によって融資条件は異なるため、実は不動産投資では、物件選びと同じくらい「融資を受ける金融機関選び」が重要です。 第3回でもお伝えした通り、不動産会社によって提携している金融機関は異なります。大手の不動産デベロッパーは、長年の取引実績や財務基盤の強さから、提携している金融機関の数が多く、融資条件の良い金融機関がそろっているのが特長です。融資額、金利、融資期間、団体信用生命保険（団信）の内容など、投資の成否を左右する項目を複数の金融機関の間で比較できるため、一人一人に合った資金計画を組みやすいというメリットがあります。 一方、一概にはいえませんが、中小規模の不動産会社の場合は、提携金融機関が限られていることも少なくありません。物件自体は魅力的でも、融資条件が希望に合わず、月々のキャッシュフローや長期的な収益性が想定よりも悪くなってしまうこともあります。 不動産投資は「物件」×「金融機関」で最終的な結果が決まります。どれだけ良い物件であっても、金融機関の選択肢が少ないことで、最終的に不動産投資の目的を達成できなくなったり、想定よりも達成率が低くなってしまったりするリスクがある点には注意が必要です。 物件を購入する不動産会社を選ぶ際は、なるべく提携している金融機関が豊富なところがおすすめです。 エスリードであれば、立地の良い新築ワンルームマンションのご紹介はもちろん、大手金融機関とも提携しており、多くの選択肢の中からお一人お一人の状況に合った金融機関をご紹介いたします。 新築ワンルームマンション投資にご興味をお持ちの方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第13回のテーマは「物件購入時の戦略」です。不動産投資を成功させるためには、知っておきたい戦略がいくつかあります。次回は、初心者でも取り組みやすい不動産投資戦略について、解説していきます。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2026.01.30 2026.01.30 投資用新築ワンルームマンションを探すときのポイント【シリーズ：初めての不動産投資】 不動産投資に関する情報はインターネット上に溢れていますが、新築に特化した情報はあまり多くありません。本連載ではケーススタディを通して、不動産投資初心者の方へ、新築ワンルームマンション投資の正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第11回のテーマは「投資用新築ワンルームマンションを探すときのポイント」です。新築ワンルームマンションの探し方や物件の決め方は、中古物件とは大きく異なります。新築特有の物件選びについて解説していきます。 suggest2 新築ワンルームマンションは不動産デベロッパーから購入するのが一般的 新築ワンルームマンションとの出会いは一期一会だと思い、目的に合う条件の物件を見つけたら迷わず申し込むことが重要 物件の購入に迷ったときは不動産投資の目的を思い出し、優先すべき条件を満たしているかどうかで判断する シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 第7回目：不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方【初めての不動産投資シリーズ】 第8回目：不動産投資の種類【シリーズ：初めての不動産投資】 第9回目：不動産投資初心者の老後資金の確保には「新築ワンルームマンション投資」がおすすめ【シリーズ：初めての不動産投資】 第10回目：新築ワンルームマンション購入の流れ【シリーズ：初めての不動産投資】】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた。太田さんの話を聞いて、老後資金の確保を目的に新築ワンルームマンション投資を始めることを決意 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 投資用新築ワンルームマンションの探し方 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 投資用の新築ワンルームマンションはどのように探したらよいのですか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 新築の場合は、不動産デベロッパーに問い合わせて、物件を紹介してもらうのが一般的です。 新築ワンルームマンションを取り扱っている事業者は数えるほどしかありません。基本的には不動産デベロッパーから購入するか、一部の新築専門の不動産販売会社などから紹介してもらう形になります。選べる会社の数が限られているため、気になる会社を見つけたら早めにコンタクトを取り、情報をもらえるように関係性を構築することが大切です。 投資用の物件を探す際に不動産ポータルサイトを利用される方もいらっしゃいますが、多くのサイトでは新築に絞って検索することができず、また第9回で解説した通り、新しくても新築ではない物件も紛れています。 ちなみに、中古物件で不動産投資をされている方の中には、不動産ポータルサイトに掲載されている物件情報をもとに、現在のオーナーさんと直接取引を行うケースも見受けられますが、この方法は、十分に不動産投資の経験を積んだ上級者向けです。なぜなら、不動産ポータルサイトに掲載されている中古物件の価格は、必ずしも市場相場を反映しているとは限らず、相場から考えると割り高な現在のオーナーさんの希望価格がそのまま提示されている場合も多くあるからです。分かりやすく言えば、不動産ポータルサイトは、不動産専門のフリマサイトやオークションサイトのようなものなのです。 もちろん、不動産投資に関する深い知識や物件を見極める力があれば、掘り出し物に出会える可能性もあります。しかし、不動産投資初心者の方が、いきなりこのような方法で物件探しを行うのは、難度が高いのが実情です。 また不動産投資の目的を考えた時に、わざわざ不動産ポータルサイトから自力で物件を探し出してくる必要があるかのかという視点も重要です。山田さんのように、老後資金の確保を目的として長期的な運用を考えている場合は、新築の数が少なく玉石混交の不動産ポータルサイトをわざわざ利用する必要はないでしょう。 不動産投資初心者の方が投資用の新築ワンルームマンションを探すなら、不動産デベロッパーや新築を取り扱っている不動産販売会社を通じて物件を紹介してもらうのが、最も効率的かつリスクを抑えられる方法です。 投資用新築ワンルームマンションとの出会いは一期一会 不動産投資において物件は、全て＂現品限り＂です。そのため、一度タイミングを逃してしまうと、立地や条件、価格が全く同じ物件に再び出会える可能性はほぼありません。 新築ワンルームマンションは販売されている数自体が少なく、条件の良い物件ほど早く売れてしまいます。特に角部屋や上層階といった賃貸需要が高い物件から売れる傾向にあり、また交通アクセスや生活の利便性が良い人気エリアの物件も、短期間で完売してしまうケースが多く見られます。そのため、物件探しの際は「また次があるだろう」と考えるのではなく、一期一会の気持ちで臨み、少しでも気になる物件であればすぐに申し込みを検討することが重要です。 また土地開発は一般的に、主要駅やランドマークを中心に、同心円上に外側へと広がっていく傾向にあります。そのため、数年〜数十年という長期的な時間軸で見た場合、検討のタイミングが遅くなればなるほど、新築はより中心部から距離のある立地で供給されやすくなります。 さらに中心部ほど面積が狭く、再開発できる土地にも限りがあります。つまり、駅近や市街地の新築は、時間が経つほど数が減り、必然的に希少性が高まっていくのです。 もちろん、各年代において平均的な立地というのは存在しており、その時に流通している物件の間で極端に優劣が付くことはあまりありません。しかし、後になって振り返ったときに「もっと早く検討していれば、より良い立地の物件を選べたのに」と後悔するケースも少なくないでしょう。 実は「今が一番の買い時」という営業担当者の言葉は単なるセールストークではなく、不動産投資を行う上で知っておきたい現実の一つなのです。 物件選びに迷ったら不動産投資の目的に立ち返る fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 新築ワンルームマンションとの出会いは一期一会……。とはいえ、いざ物件探しを始めたら、どの物件を選ぶべきなのかが分からなくなってしまいそうです。そのようなときは、何を判断基準にすればよいのでしょうか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん もちろん、物件探しで迷ってしまうのは当然のことです。しかし、時間をかければ良いというわけでもありません。なかなか決めきれないというときは、やはり目的に立ち返ることが大切です。 新築ワンルームマンションは、検討時点で販売されている物件の中で一番条件の良いものを購入するのが望ましいです。一社に絞らず、複数社に問い合わせてじっくり物件を比較するのも間違いではありませんが、検討に時間をかけ過ぎると選べる物件がなくなり、また不動産投資の損益分岐点もどんどん遅くなっていくということは念頭に置いておきましょう。 どうしても迷いが生じるときは、不動産投資の目的がぶれている可能性が高いです。第10回でご紹介したように、不動産を購入する際の最初のステップは、不動産投資の目的を明確にすることです。 山田さんの場合は「老後資金の確保」が目的でした。老後資金の確保のためにこだわるべき点は「立地」です。将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件であるならば、迷う必要はないでしょう。 ただし「不動産デベロッパーや担当者への不信感」を理由に物件の購入を迷っている場合は、決断を急がない方がよいかもしれません。新築ワンルームマンションは非常に高額な買い物です。また管理や賃貸仲介もグループ会社などに任せる場合は、長い付き合いになることを想定しなければなりません。 信頼できる会社や担当者に依頼することも、不動産投資を成功させる要素の一つといえます。担当者が合わないと感じる場合は、替えてもらうのも一つの手です。なお、信頼できる不動産デベロッパーの選び方は第14回でご紹介するので、そちらも併せてご覧ください。 投資用の新築ワンルームマンション選びには勢いも大切！ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 新築ワンルームマンションを選ぶ際は、じっくり比較検討するよりも、素早く行動することが大切なのですね。 ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん そうです。素早く行動するためには、やはり目的を明確にしておくことが大切です。目的があいまいなままでは、いざというときの判断も遅くなってしまいます。 yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 目的に合った条件だけではなく、不動産デベロッパーや担当者との相性も大切なのですね。 ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん そうですね。何となく不信感がある、話が合わない気がするといった感覚は、無視しない方がよいでしょう。あらかじめ長い付き合いになることを考慮して信頼できる不動産デベロッパーを選べば、不動産投資を成功に導くことができるはずです。 不動産投資のための物件購入は、人生において大きな買い物となります。「大金を投じるのだからじっくり選びたい」と考える方は多いでしょう。しかし、新築ワンルームマンションを取り扱う事業者は限られており、販売されている物件数もあまり多くはありません。悩んでいる間に売り切れてしまうため、これだけは譲れないという条件は押さえつつ、勢いも大切です。ご自身の目的に合った物件を見つけたら、すぐに申し込みをしましょう。 新築ワンルームマンション投資にご興味をお持ちの方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第12回のテーマは「受けられる融資額を知ろう」です。不動産投資を始める際は「いくらくらい融資を受けられるのか」を知っておくことも大切です。次の記事で、不動産投資ローンの仕組みや受けられる融資額などについて解説していきます。 エスリードであれば、立地の良い新築ワンルームマンションのご紹介はもちろん、グループの管理会社や賃貸仲介会社のご紹介まで、丸ごとお任せいただけます。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2026.01.30 2026.01.30 新築ワンルームマンション購入の流れ【シリーズ：初めての不動産投資】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。 本連載の第1回から第9回では、ケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略の基本をお伝えしてきました。 第10回からは、実際に新築ワンルームマンションを購入する際に押さえておきたい実践的な知識をご紹介していきます。 第10回のテーマは「新築ワンルームマンション購入の流れ」です。実際に物件を購入する際の流れを押さえ、具体的な計画へとつなげましょう。 suggest2 新築ワンルームマンションを購入する際は、まず新築を取り扱っている会社を探す 新築を取り扱っている不動産デベロッパーには、物件の紹介のみならず、融資を受ける金融機関の紹介や契約書の手配なども任せられる 管理会社や賃貸仲介会社の紹介まで丸ごとお任せできる不動産デベロッパーもある シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 第7回目：不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方【初めての不動産投資シリーズ】 第8回目：不動産投資の種類【シリーズ：初めての不動産投資】 第9回目：不動産投資初心者の老後資金の確保には「新築ワンルームマンション投資」がおすすめ【シリーズ：初めての不動産投資】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた。太田さんの話を聞いて、老後資金の確保を目的に新築ワンルームマンション投資を始めることを決意 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資で新築ワンルームマンションを購入する流れ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 投資用の物件を購入する際は、どのような流れで進んでいくのでしょうか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 山田さんにおすすめの「新築のワンルームマンション」を購入する場合は、次のステップに沿って進めるのが基本です。 borderbox Step.1 不動産投資の目的を明確にする Step.2 新築ワンルームマンションを取り扱っている会社を探す Step.3 物件を探す Step.4 融資の申請&物件の申し込み Step.5 契約締結 Step.6 管理会社や賃貸仲介会社を選定する 以下で一つ一つ解説していきます。 【Step.1】不動産投資の目的を明確にする 第1回で取り上げたように、不動産投資の本当の目的を明確にすることは非常に重要であり、不動産投資を始める最初のステップです。 よく挙げられる不動産投資のメリットとして「家賃収入を得られる」「節税になる」などがありますが、これらは本当の目的とはいえません。「なぜ家賃収入を得たいのか？」「なぜ節税をしたいのか？」を掘り下げることで、本当の目的が見えてきます。 山田さんの場合は「老後資金の確保」が真の目的でしたね。こうして目的がはっきりすると、考慮すべきポイントと、考慮しなくてもよいポイントが明確になります。 老後資金の確保が目的であれば「立地」や「築年数」「管理会社や不動産仲介会社」はしっかり考慮したいポイントですが、「節税効果」や「不動産価格の上昇」などは目的とは異なるため、おまけ程度に考えるのが吉です。 また物件を購入する前に、不動産投資の基礎知識を身に付けることも重要なプロセスです。第1回から第9回では不動産投資の正しい知識と戦略をご紹介していますので、まだご覧になっていない方は、ぜひ、先へ進む前にご一読ください。 【Step.2】新築ワンルームマンションを取り扱っている会社を探す 投資用物件を探す方法として、不動産ポータルサイトや不動産仲介会社を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、新築ワンルームマンションはそういった場所ではほとんど見つかりません。新築は基本的に不動産デベロッパーが取り扱っているため、選べる会社の数はだいぶ絞られます。 なお、不動産デベロッパーとは、土地や建物の開発・企画を行う企業のことです。土地の購入から設計、建築、運用・管理までを一括で担います。主に大型マンションや複合商業施設などを手掛けているケースが多いです。エスリードも、不動産デベロッパーの一つです。 新築ワンルームマンションを取り扱っている会社を探し、いくつかに問い合わせてみましょう。 【Step.3】物件を探す 不動産デベロッパーへ連絡を取り、取り引きしたいと思うところが見つかったら、物件を紹介してもらいます。 山田さんの目的である「老後資金の確保」のためには、長期的に見て需要が減少しない立地にある物件を紹介してもらうことが重要です。第9回で解説した通り、不動産デベロッパーであれば、将来の需要を見込んでマンション開発を行うため、不動産投資で最も重要な立地選びをクリアできる可能性が高いです。 【Step.4】物件の申し込み&融資の申請 基本的に物件との出会いは一期一会です。特に新築は数が少なく、悩んでいる間に他の人からの申し込みが入ってしまうことも少なくないため「ここが良い」と思った物件があれば、すぐに不動産デベロッパーの担当者へ伝えましょう。 特に角部屋や上層階など、賃貸需要が高い物件から売れていく傾向にあるため、早めに購入の意思を示した方が希望の部屋を手に入れられる確率は高くなります。また人気エリアの物件は短期間で完売するケースが多いので、思い立ったが吉日、すぐに申し込みをしましょう。 問い合わせたタイミングで気に入る物件がなかった場合でも、営業担当者に対して、不動産投資に前向きな姿勢を示しておくのがおすすめです。購入意欲が高い顧客として認識してもらえると、新規物件の販売がスタートした際に、優先的に連絡をもらえる可能性が高まります。結果として、好条件の物件に出会えるチャンスにつながるでしょう。 購入したい物件を見つけたら、物件の申し込みと同時に、金融機関への融資の申請も行います。不動産投資ローンを組む金融機関は、基本的に不動産デベロッパーから紹介してもらいます。金融機関を訪問する前には、必ずアポイントを取りましょう。融資の審査基準や条件は金融機関によって異なります。一つの金融機関に断られたからといって諦めず、他の金融機関へ相談してみましょう。 【Step.5】契約締結 物件の購入希望と金融機関の融資の審査が通ったら、重要事項説明を受けてから契約を締結します。重要事項説明とは、不動産の売り買いを行う際に必ず行わなければならない手続きです。宅地建物取引士が買い主に対して物件の状態や権利関係、契約条件などを説明し、誤った認識がないかを確認する作業です。 新築の場合は、基本的に不動産デベロッパーが契約書を手配してくれます。知識がない場合でも必要な契約内容を盛り込んでもらえるため、手間が少なく済みます。 なお、契約書の内容は民法によって定められているものであり、しっかりとした不動産会社であれば必要な項目は全て含まれています。そのため、主にパンフレットと重要事項説明、契約書の内容に相違がないかや、認識の違いがないか、疑問点がないかといった点を中心に確認すれば問題ないでしょう。 【Step.6】管理会社や賃貸仲介会社を選定する 物件を購入後、運用を始めるためには、管理会社や賃貸仲介会社との契約も必要です。 管理会社を選ぶ際は、管理費用の安さだけで選ぶのは避けましょう。せっかく新築を購入しても、ずさんな管理会社に任せてしまうと老朽化が早まってしまい、修繕費用が余計にかかったり、想定よりも早い時期から家賃を下げなければならなくなったりする可能性があります。 特に長期的に運用する予定であったり、将来的に売却する予定であったりする場合は、管理体制が整っており、実績が多く信頼できる管理会社を選びましょう。 また賃貸仲介会社選びも大切です。原則として、不動産投資では、入居者がいなければ家賃収入を得られません。入居者がなかなか付かず、空室期間が長く続くと想定していた収益を得られなくなってしまうため、賃貸仲介会社のノウハウや対応力も重要になります。 新築ワンルームマンション投資なら丸ごと任せられる会社がおすすめ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png 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https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 新築ワンルームマンションを購入する場合は、基本的に不動産デベロッパー（売主）とやり取りをすることになります。物件探しから契約まで、不動産デベロッパーにお任せできる部分は多いため、不動産投資初心者でも安心して進めやすいでしょう。ちなみに、エスリードであれば、立地の良い新築ワンルームマンションのご紹介はもちろん、グループの管理会社や賃貸仲介会社のご紹介まで、丸ごとお任せいただけます。 yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん プロが一緒に物件選びや金融機関選び、管理会社選びまで手伝ってくれるのは、かなり心強いです。 新築ワンルームマンション投資にご興味をお持ちの方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第11回のテーマは「投資用新築ワンルームマンションを探すときのポイント」です。新築ワンルームマンションの探し方や物件の決め方は、中古物件とは大きく異なります。次の記事で、新築特有の物件選びについて解説していきます。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2026.01.28 2026.01.28 不動産投資初心者の老後資金の確保には「新築ワンルームマンション投資」がおすすめ【シリーズ：初めての不動産投資】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第9回のテーマは「【初心者向け】老後資金の確保におすすめの不動産投資」です。これまで8回にわたって解説してきた内容を踏まえて、いよいよ山田さんと属性や目的が同じ方におすすめの不動産投資と、その理由を解説します。 suggest2 不動産投資初心者の老後資金の確保には「新築ワンルームマンション投資」がおすすめ 「新築ワンルームマンション投資」は運用難易度が低い 新築はローン審査に通りやすく、保証期間も長めに設定されているため、初心者でも安定的に運用しやすい シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 第7回目：不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方【初めての不動産投資シリーズ】 第8回目：不動産投資の種類【シリーズ：初めての不動産投資】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資初心者の老後資金の確保には「新築ワンルームマンション投資」がおすすめ fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん さて、ここまで不動産投資の基礎知識について解説してきました。第8回で、初心者の方におすすめなのは「区分投資」とお伝えしましたが、そこに「老後資金の確保が目的」という条件を加えると、山田さんへのおすすめは「新築ワンルームマンション投資」となります。 yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 「新築ワンルームマンション投資」ですね！ なぜ、区分投資の中でも”新築ワンルームマンション”がおすすめなのでしょうか？ 山田さんに「新築ワンルームマンション投資」がおすすめな理由を解説する前に、まず「新築」の定義について、正しく知っておきましょう。 新築の定義は？ 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」には、 bgbox “「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）” ※出典：e-Gov 法令検索.「住宅の品質確保の促進等に関する法律」.（参照：2026-1-19） と記載されています。 つまり、新たに建設された住宅のうち、完成後1年未満かつ一度も居住されていない物件のみが新築として扱われるということです。 不動産の広告で、築1年未満にもかかわらず新築の表記がない場合は、一度誰かが入居したもののすぐに退去した物件と考えられます。また新築物件ではなく未入居物件などと表記されている場合は、一度も居住されないまま、何らかの理由で完成から1年以上経ってしまった物件ということです。 新しくても新築ではない物件もあるので、新築物件を探す際は”新築”と明記されているかを必ず確認してください。 山田さんに新築ワンルームマンション投資がおすすめな理由 fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 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https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 「運用の難易度が低い」は、これまで解説していただいたお話から、何となく想像できます！ 詳しく教えてください。 運用の難易度が低い 新築ワンルームマンションは、以下の理由から、他のタイプの不動産と比較して、比較的運用難易度が低いです。 入居者が入りやすい 運用時に考慮すべきことが少ない デベロッパーに丸ごとお任せもできる 一つずつ見ていきましょう。 入居者が入りやすい 第5回でも解説した通り、新築であるというだけで入居者は付きやすいです。また賃貸物件として貸し出すことを考えると、ファミリータイプの間取りよりも、一人暮らし向けのワンルームマンションの方が、需要は多くあります。 また不動産デベロッパーは、将来の需要を見込んでマンション開発を行うため、新築物件は将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件であることが多いです。そのため、投資の対象を新築ワンルームマンションに絞るだけで、不動産投資で最も重要な立地選びをクリアできる可能性が高く、かつ、それによってほとんどのリスクを低減できるのです。 運用時に考慮すべきことが少ない 第1回で解説した通り、古い物件であればあるほど、維持管理や修繕計画など考慮すべきことが多くなり、運用の難易度は上がっていきます。 新築であれば、購入時点で各設備の耐用年数は最大限残っており、標準的な使い方をしていれば、修繕費はしばらくかからないでしょう。特に運用開始から数年は、追加の支出はほとんどないと考えられるため、長く安定的に収益を得やすいです。 一方、中古物件を購入した場合は、エアコンや水回りの設備などの交換タイミングがすぐにやってくる可能性があります。また管理費や修繕積立金も築年数が増えるに従って徐々に引き上がることが多いため、新築と比較すると、中古物件の方が管理コストが高くなりやすいです。 老後資金の確保を目的としている場合、インカムゲイン重視で物件を長期運用することが前提となりますが、計画的かそうでないかにかかわらず、短期間で売却してしまうこともあるでしょう。その場合、中古物件では先述したようなコストが思いの外かかってしまい、想定よりもキャピタルゲインが減少してしまうケースもあるので、注意が必要です。 デベロッパーに丸ごとお任せもできる 中古物件を購入する場合、原則として、物件の所有者や仲介会社、賃貸仲介会社、管理会社など、複数の事業者とそれぞれやりとりしなければなりません。 一方、新築の場合は、不動産デベロッパーが販売しているため、まず購入までのやりとりが少なく済みます。物件の所有者が販売しているため、信頼性も高いです。 例えばエスリードの場合は、物件の購入だけではなく、賃貸仲介や物件管理まで全てグループ内で完結でき、最終的に売却までお任せできます。不動産デベロッパーから新築を購入すると、このように丸ごとお任せできるケースもあり、特に初心者の方は安心して不動産投資を始められるでしょう。 ローン審査に通りやすい 第7回で解説した通り、不動産投資ローンの場合、本人が「安定的に収入を得続けられる人」あるいは「万が一の場合でも問題なく支払える資金のある人」と判断されることが大切ですが、加えて、不動産投資は事業とみなされるため、物件の収益性や条件なども審査の対象となります。 その点、新築は先述の通り入居者が付きやすいため、収益性に問題がないと判断されやすく、不動産投資ローンの審査に通りやすいといわれています。 また新築を取り扱っている大手の不動産デベロッパーは大手の金融機関と提携していることが多く、好条件のローンを組める可能性も高いでしょう。 保証期間が長い 物件を購入する際には、不動産売買契約を締結しますが、その内容と購入した物件の品質などに相違があった場合、一定の条件下において、売主にはそれを無償で直したり、それによって生じた損害を賠償したりといった責任が生じます。これを「契約不適合責任」といい、2020年4月の民法改正によって「瑕疵担保責任」から名称や一部の内容が変更されました。 責任期間（保証期間）は「任意規定」であるため、契約書において個別に期間を定めることができますが、売主が不動産会社（宅地建物取引業者）の場合は「引き渡しから2年以上」としなければならないと「宅地建物取引業法」にて定められています。 また新築の場合は、住宅の「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」については「引き渡しから10年」の責任期間があると「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」にて定められています。このような事情から、新築の方が保証期間は長めに設定される傾向にあるため、より安心して物件を運用できるでしょう。 なお、買主は原則として「不具合を知ったときから1年以内」にその内容を売主に通知する必要があり、修補や損害賠償の請求は「不具合を知った時から5年以内、もしくは、引き渡しから10年以内」のいずれか早い方までに行わなければなりません。 ※参考：e-Gov 法令検索.「宅地建物取引業法」.（参照：2026-1-19） ※参考：e-Gov 法令検索.「住宅の品質確保の促進等に関する法律」.（参照：2026-1-19） 仕組みを味方に効率良く資産形成を！ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 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https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 不動産投資は、仕組みと時間を味方に効率よく資産を拡大していく投資手法です。エスリードの新築物件で、早速、不動産投資を始めてみましょう！ 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第10回のテーマは「新築ワンルームマンション購入の流れ」です。実は、新築と中古では、特に物件の探し方において大きな違いがあります。ここからは、新築ワンルームマンションの購入について、詳しく解説していきます。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2026.01.28 2026.01.28 不動産投資の種類について解説！【シリーズ：初めての不動産投資】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第8回のテーマは「不動産投資の種類」です。一口に不動産投資といってもさまざまな種類があり、それぞれメリットが異なります。代表的なものをいくつかピックアップしてご紹介します。 suggest2 区分投資、一棟投資、戸建て投資の特長 物件を住居や店舗として貸し出す以外の不動産投資 初心者におすすめの不動産投資は「区分投資」 シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 第7回目：不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方【初めての不動産投資シリーズ】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資の種類 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資といえば、マンションの一室を購入して住居として貸し出すというイメージなのですが、他にはどのようなものがあるのですか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 不動産投資の代表的なものとして「区分投資」「一棟投資」「戸建て投資」の3つが挙げられます。山田さんがおっしゃったマンションの一室を購入して住居として貸し出すのは「区分投資」です。 区分投資、一棟投資、戸建て投資のいずれも、物件を購入し、住居や店舗として貸し出して家賃収入を得るという投資手法ですが、それぞれ物件の種類や初期投資額、メリットなどが異なります。 一つずつ見ていきましょう。 区分投資 区分投資とは、マンションやビル内の一室を購入し、住居や店舗として貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。 購入するのが部屋単位なので初期費用を抑えやすく、物件の選択肢も豊富で初めての方でも手を出しやすい投資手法です。投資規模を拡大していく際に、2部屋目、3部屋目を別の建物に購入することで、リスクを分散させることもできます。物件の管理は管理会社に任せるのが一般的なため、運用の手間もほとんどかかりません。 一棟投資 一棟投資とは、マンションやビルを一棟丸ごと購入し、各部屋を住居や店舗として貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。 やはり購入するのが建物単位なので初期費用は高額になりますが、投資規模が大きい分、区分投資よりも資金効率は良くなります。また入居開始後に全ての部屋が同時に空室になることはないため、空室リスクを分散できます。 区分投資と大きく異なる点は、基本的に土地の所有権も得られることです。将来的な活用の自由度が高く、資産価値の向上も期待できます。 区分投資とは異なりマンションやビルの全体を管理しなければならないですが、制約がなく、全てを自由に決めることができる点もメリットといえるでしょう。 戸建て投資 戸建て投資とは、一軒家を購入し、主に住居として貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。 区分投資と同様、一戸単位で購入するので、初期費用を抑えやすいです。また戸建てはファミリー層に貸し出すケースが多く、長期の入居を期待できます。 基本的に土地の所有権を得られること、物件の管理について全て自由に決められることは、一棟投資と同様に、戸建て投資のメリットといえます。 その他の不動産投資 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png 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不動産投資初心者は区分投資から始めるのがおすすめ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資といってもいろいろあるのですね！ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん そうです。しかし、やはり不動産投資のメインは、区分投資や一棟投資、戸建て投資です。 駐車場やトランクルーム、民泊などは、一見すると始めやすそうで、利回りの高さを売りにした魅力的な商品もあります。しかしこれらは、需要が限定的で、景気や規制の影響も受けやすい、いわば特殊な投資商品です。もしも、相続したものの放置している土地があり、そのままにしておくくらいなら何かに活用しようということであれば、駐車場という選択肢もあるかもしれませんが、これから不動産を購入して老後資金の確保を目的に運用していくなら、あえてリスクを取りに行く必要はありません。安定的に資産形成をしていくには、奇をてらわず、長期的に需要が見込める投資手法を選ぶことが重要です。 初期費用の大きさや運用の手間などを総合的に考えると、やはり不動産投資初心者におすすめなのは「区分投資」でしょう。 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第9回のテーマは「【初心者向け】老後資金の確保におすすめの不動産投資」です。ここまで解説してきた内容を踏まえて、いよいよ山田さんにおすすめの不動産投資とその理由を発表します。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2025.12.24 2026.01.26 不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方【初めての不動産投資シリーズ】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第7回のテーマは「不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方」です。第2回で解説した通り、不動産投資は会社員の方におすすめですが、金融機関からの融資を活用する以上、残念ながらおすすめできない方もいます。不動産投資はどのような方におすすめなのかを具体的にご紹介します。 suggest2 不動産投資がおすすめなのは「金融機関が融資をしたいと思う」方 年収や勤務先、職種、勤続年数、資産状況などが重要 不動産投資の仕組みが投資の目的に合うかどうかも大切 シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資がおすすめな方 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資は会社員におすすめとのことですが、もっと具体的に教えてください！ 今さらですが、私にも不動産投資がおすすめですか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん もちろんです！ 不動産投資は金融機関からの融資を活用するため、銀行が融資したいと思える属性の方におすすめです。 金融機関の融資には審査があり、不動産投資の場合は、融資を受ける本人と購入する物件がその対象になります。当たり前ですが、金融機関は返済が滞るリスクのない方に融資をしたいと考えているため「安定的に収入を得続けられる人」あるいは「万が一の場合でも問題なく支払える資金のある人」と判断されることが大切です。ちなみに、不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しく、より高い属性を求められます。 では具体的にどのような属性があると良いのか、一つずつ見ていきましょう。 年収500万円以上 不動産投資ローンの審査を受けるに当たっては、一般的に年収500万円以上が必要と言われています。住宅ローンよりも不動産投資ローンの方がやや求められる年収が高い傾向にあり、中には700万円以上としている金融機関もあります。 不動産投資の場合、ローンの返済は原則として家賃収入から行われるため、年収が高ければ高いほど住宅ローンよりも融資額が大きくなりやすいです。一般的には年収の7〜8倍程度といわれていますが、年収や他の属性によっては10倍、20倍というケースもあります。 安定した企業に1年以上勤めている・安定した職種に就いている 勤続年数は最低でも1年以上は必要です。2〜3年以上を条件にしている金融機関もあります。年収が高くても勤続年数が短いと安定していないと評価されるため、不動産投資を考えているなら転職前に始めるのがおすすめです。 また所属している企業も審査の対象であり、勤務先の規模・事業内容・資本金・売上高なども確認されます。やはり大企業や上場企業に勤務している場合は、有利に働くでしょう。 審査の際には職種も考慮され、例えば医師や弁護士、司法書士、税理士といった士師業の方は、生涯収入を得続けられる資格を持っていることから安定した職種とみなされ、有利に働きます。公務員の方も定年まで安定した収入が続くため、融資の審査では有利に働くといわれています。 ある程度の自己資金 不動産投資の頭金に使うか否かにかかわらず、ある程度の自己資金がある方が融資を受けやすいです。必ずしも現金である必要はなく、株式や債券、投資用物件などでも審査では有利に働きます。 手元にある程度の資金があれば、万が一の故障・修繕が発生してしまった際や、想定より空室期間が長引いてしまった場合でも無理なくカバーできるため、運用におけるリスクヘッジにもなります。 不動産投資をおすすめできない方 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん では、逆にいえば、不動産投資をおすすめできないのは、金融機関からの融資が難しい人ということですね？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん そうです。また投資の目的が不動産投資の仕組みに合わない方にもおすすめできません。 第2回で解説した通り、不動産投資の最大のメリットは金融機関からの融資を活用しながら、効率よく資産を拡大していけることであるため、融資の審査に通らない属性の方にはおすすめできません。また第1回で解説した通り、不動産投資では目的が重要です。不動産投資の仕組みが投資の目的に合わない方にもおすすめできません。 では具体的にどのような属性があるとおすすめできないのか、一つずつ見ていきましょう。 年収500万円未満・長期間にわたって安定した収入を得られない可能性がある 年収300万円・400万円という方が絶対に融資を受けることができないわけではありませんが、年収以外の属性が良いというのが前提条件になります。またある程度の頭金の納入を求められることが多く、それなりの自己資金が必要になるでしょう。 また先述した通り、銀行は「安定的に収入を得続けられる人」に融資をしたいと考えているため、逆に言えば安定して収入を得られない可能性がある人は融資の審査に通りにくいです。この点から、個人事業主や自営業、パート・アルバイトの方には、不動産投資はおすすめできないといえます。 自己資金に全く余裕がない 不動産投資ローンにはフルローンやオーバーローンがあり、自己資金ゼロでも始めることはできます。しかし、自己資金が全くない場合、審査の中で計画性がないと判断され、融資が下りない可能性があります。 ちなみに、フルローンとオーバーローンの違いは、以下の通りです。 フルローン：物件の購入代金は全額ローンでまかない、諸費用は自己資金から支払う オーバーローン：自己資金ゼロで、諸費用まで含めて全額ローンでまかなう 最低でも諸費用分の自己資金は確保しておき、申し込むのはフルローンまでにとどめておくのが無難です。 自己資金が全くないと融資の審査で不利に働くだけではなく、運用計画が少し狂っただけでも破綻してしまう可能性があります。また急にまとまったお金が必要になっても、物件をすぐに現金化できるわけではありません。万が一に備えて、多少のお金は手元に置いておいた方が良いでしょう。 借り入れが多い場合も融資の審査に通りにくいので、可能なものは事前に完済しておくのがおすすめです。ちなみに、住宅ローンと不動産投資ローンのどちらを先に組むべきか悩んでいるなら、不動産投資ローンを先にした方が良いといわれています。理由はいくつかありますが、まず住宅ローンは、不動産投資ローンの審査の際には負債とみなされます。また不動産投資ローンよりも住宅ローンの方が審査に通りやすく、加えて不動産投資の家賃収入は年収に含めることが可能です。こういった理由から、審査の厳しい不動産投資ローンから先に組むべきといわれているのです。 資産運用の目的・目標が合わない人 第2回で解説した通り、不動産投資は「仕組みを味方に付けて着実に育てる」資産形成です。デイトレードのような短期間で大きく資産を増やせる手法ではないため、短期的な利益を目的としている場合は、不動産投資は不向きです。 一方、NISAやiDeCoといった制度を活用し、時間と仕組みを味方に付けて長期目線で資産を増やしていこうと考えている場合は、不動産投資もおすすめです。不動産投資であればいきなり数千万円の物件から投資を始めることができ、資産規模の拡大スピードも速いので、融資を受けられる属性であれば、前向きに検討してみてください。 会社員こそ不動産投資がおすすめ fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 山田さんは中堅企業に5年お勤めで、年収も500万円あるので、何か特別不利になる属性がなければ、問題なく融資の審査に通ると思います。 yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん よかったです！ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 1つ注意点として、不動産投資の場合は物件の収益性や条件も審査の対象となるため、選んだ物件によって審査に通らないケースもあることを知っておいてください。 融資を受けるには金融機関からの信用が不可欠です。審査の際にはさまざまな属性が考慮されますが「毎月きちんと返済できるか」という点も重視されます。山田さんのように同じ会社で長く働いていて一定程度の安定収入のある方であれば、金融機関の融資の対象になりやすいといえるでしょう。あとはどのような物件を、どのような条件で選ぶかです。 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第8回のテーマは「不動産投資の種類」です。一口に不動産投資といってもさまざまな種類があります。次の記事で、不動産投資の種類とそれぞれのメリットをご紹介します。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2025.12.19 2025.12.19 不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第6回のテーマは「不動産投資のリスク」です。第4回でもご紹介した通り、リスクだけにフォーカスして「不動産投資は危険」という方がいますが、大前提、どんな投資にもリスクはあり、不動産投資だけを危険視するのは公平ではありません。不動産投資のリスクはどの程度のものなのか、その実態について詳しく解説します。 suggest2 不動産投資でよくいわれるリスクは「空室リスク」「家賃下落リスク」「故障・修繕リスク」「金利上昇リスク」「災害・事故リスク」「売却できないリスク」の6つ 不動産投資のリスクは、事前に対策をしたり、考慮した上で運用計画を立てたりすればコントロールできる 老後資金の確保という目的から考えると、家賃の下落や売却できないことは必ずしもリスクとはいえない シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する【シリーズ：初めての不動産投資】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資でよくいわれるリスクと実態 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資のリスクは、事前に対策をしていればコントロールできるんですよね？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん そうです！ 過剰に恐れる必要はありません。リスクについてはすでに簡単にご紹介しましたが、改めて詳しく見ていきましょう。 第4回でも提示した不動産投資で一般的にいわれているリスクと効果的な対策は、以下の通りです。 table2 一般的に言われているリスク 効果的な対策 空室リスク 入居者がなかなか見つからず、空室期間が長くなってしまう ・将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件を選ぶ ・家賃保証制度を利用する 家賃下落リスク 物件の築年数の増加に合わせて、家賃を下げざるを得なくなる ・将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件を選ぶ ・管理会社は費用の安さではなく、対応品質で選び、なるべく良い状態を維持する 故障・修繕リスク 設備の故障や建物の老朽化により、修繕の費用がかかる ・設備の故障や建物の老朽化は起こるものとして、あらかじめきちんと運用計画に含めておく・管理会社は費用の安さではなく、対応品質で選び、なるべく良い状態を維持する 金利上昇リスク 政策によって、ローンの金利が上昇する可能性がある ・金利上昇を踏まえて返済シミュレーションを行い、耐えられる範囲で投資を行う ・金利上昇は経済が好調なサインであり、家賃を上げられる好材料が揃っているタイミングでもある。収益が増え、金利上昇分を賄える場合もあるため、必ずしもリスクとは限らない 災害・事故リスク 地震や火事などの災害や、事件・事故によって物件を運用できなくなる可能性がある ・災害や事件・事故は起こる可能性があるものとして、あらかじめきちんと想定に含めておく・災害に対しては、火災保険や地震保険に加入することで対策できる・新築の物件は新耐震基準が適用されているため、地震で倒壊するリスクは少ない。古い物件を購入する場合は耐震基準を確認する・火災で部屋が全焼したとしても、鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）であれば骨格は残っているため、火災保険で修繕費を賄える 売却できないリスク なかなか買い手が見つからず、売却に時間がかかったり、売却自体が不可能になったりする可能性がある ・将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件を選ぶ ・管理会社は費用の安さではなく、対応品質で選び、なるべく良い状態を維持する 山田さんの言う通り、これらのリスクはしっかりと事前に対策をしていればコントロールできるものです。また不動産投資の目的から考えると、必ずしもリスクではないことが見えてきます。それぞれのリスクについて、さらに詳しく解説します。 空室リスク 「空室リスク」とは、文字通り空室期間が発生し、家賃収入が得られなくなってしまうリスクです。たしかに入居者が退去し空室になれば、家賃収入は途絶えます。なかなか入居者が付かず空室が長期間にわたれば、計画通りの収益を得られず、損益分岐点が遅れたり、予定外の持ち出しが発生したりしてしまうでしょう。 空室リスクを低減するには、やはり立地が重要です。本連載で繰り返しお伝えしていますが、将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件をしっかりと選べば、空室リスクは下げられます。 また信頼できる管理会社に依頼し、物件を良い状態に保っておくことも重要です。賃貸物件の仲介手数料の上限は「1カ月分の家賃＋消費税」と法律で定められています。どの物件を紹介しても得られる仲介手数料は大きくは変わらないため、不動産仲介会社は入居者が付きやすい物件を優先的に紹介します。不動産仲介会社に紹介してもらいやすくする、また引っ越し先を探している人に選ばれやすくするためにも、物件を良い状態に保つことは重要です。 需要が減少しない立地の物件を選び、適切に管理をしていれば、長期的に見て空室率は安定します。ちなみに「空室率はゼロでなければならない」と考える方もいらっしゃいますが、それは大きな間違いです。入居者が入れ替わるタイミングでは、短くてもどうしても空室期間が発生してしまうため、安定して一定水準以下を保てていればよいのです。需要の多い立地であっても、8〜12%程度は空室率を見込んで収益をシミュレーションするようにしましょう。 それでも空室リスクが気になる場合は、家賃保証制度を利用するという方法もあります。家賃保証制度とは空室や家賃の滞納などが発生した場合でも、管理会社がその月の家賃収入を保証してくれる制度です。管理費はやや高くなりますが、毎月安定して家賃収入を得られるため、空室期間の長期化による収益の減少リスクを低減できます。 家賃下落リスク 賃貸物件の家賃は、主に物件の状態と需要によって変動します。当たり前のことですが、建物は築年数が増えていくにしたがってどんどん老朽化していくため、需要がなくなればそれに合わせて家賃を下げざるを得なくなっていきます。特に管理がずさんな管理会社に物件を任せていると老朽化が早まり、想定よりも早い時期から家賃を下げなければならなくなる可能性があるため、この点においても信頼できる管理会社に依頼することは重要です。またなかなか入居者が付かなければ、空室期間を短くするために家賃を下げざるを得なくなります。 一方、需要の多い立地であれば、古い物件であってもすぐに次の入居者が決まるため、老朽化による家賃の下落幅を小さくすることができます。さらにインフレの際には、家賃を上げられる可能性もあります。家賃は周辺エリアの平均家賃や同じマンション内の他の部屋の募集家賃と連動するため、家賃相場が上がれば自身の物件の家賃も自然と上げやすくなります。そのため物件の購入前には、周辺の平均家賃の推移も確認しておきましょう。過去数年のデータを見れば、そのエリアの家賃が上昇傾向なのか下降傾向なのかを把握でき、将来の家賃変動リスクや長期的な収益性をより正確に見極めることができます。不動産投資では物件のみならず、エリアの家賃動向を読むことも重要なのです。 もっと言えば、老後資金の確保を目的に不動産投資を行う場合、家賃が多少下落したからといって収入を得られなくなるわけではありません。最終的に目的を果たせるなら、多少の下落は許容範囲といえるでしょう。 故障・修繕リスク 物件を長期にわたって運用する場合、設備の故障や建物の修繕を避けては通れません。故障や修繕はリスクではなく、それに対して備えておかないことが問題です。 日々の管理がいい加減だと、老朽化が早まったり、修繕費用が余計にかかったりします。繰り返しになりますが、しっかりと物件を管理してくれる信頼できる管理会社に依頼することが重要です。管理費が安いからという理由だけで選ぶと、ずさんな管理会社に当たってしまうことがあるので注意しましょう。少しのお金を出し惜しんだ結果、より多くの費用がかかってしまうことになるかもしれません。 また故障・修繕に関して知っておきたいのが「大規模修繕費用」についてです。大規模修繕とは、マンション全体の経年劣化に対して行う文字通り大規模な補修・改修工事のことで、マンションの快適性や資産価値を維持するためには欠かせません。大規模修繕費用は各物件のオーナーが専有面積の割合に応じて負担するため、実は部屋数の多い物件ほど、それぞれの負担額が少なくなりやすいのです。そのため物件選びの際は、マンションの規模や部屋数も確認しておくことが大切です。 金利上昇リスク 不動産投資における融資では、変動金利を利用するのが定石です。その際によく不安視されるのが「金利上昇リスク」ですが、金利上昇は必ずしもリスクとは言い切れません。 まず変動金利と固定金利の金利差は決して小さいものではなく、変動金利が多少上昇したとしても、固定金利は超えにくいです。金利上昇が大きく取り沙汰されることはありますが、実際のところ、日本では金利の引き上げは非常に慎重に判断されており、わずか0.2%の引き上げさえ簡単ではありません。その理由は、日本が長年デフレと低い経済成長率に苦しんできた国であり、急に金利を上昇させると企業の資金調達コストが増え、個人消費も冷え込み、再び「失われた◯年」といわれるような経済停滞を招きかねないからです。 特に住宅ローンや企業向け融資は経済全体への影響が大きく、仮に0.4％や0.6％といった急な利上げを実施すれば市場は混乱し、株価の急落や景気後退のリスクが一気に高まります。政府や日銀は、金融政策においては「急ブレーキを踏まないこと」を最重要視しており、小幅な調整を繰り返しながら市場の反応を確認するというのを基本姿勢としているのです。 そのため、仮に金利が上昇するとしても、現実的な上がり幅は0.1〜0.2％程度にとどまる可能性が高く、急激な変動はほぼあり得ません。 また変動金利には、金利が上昇したとしても融資の実行から5年間は返済額が変わらない「5年ルール」と、6年目以降の上昇率を当初の返済額の125％までに制限する「125％ルール」があるため、極端に返済額が跳ね上がることはありません。このように、金利上昇リスクは想像以上にコントロールされているものであり、過剰に恐れる必要はないのです。 さらに、金利が上がるということは＂経済が好調＂な局面であり、物価や賃金の上昇により家賃を引き上げやすい状況にあるともいえます。 金利上昇のタイミングで家賃を上げられるよう、やはりしっかりと需要の多い立地の物件を選び、良い状態に保っておくことが重要です。また金融機関から融資を受ける際には、金利上昇を踏まえた返済シミュレーションを行い、無理のない範囲で投資を行うようにしましょう。 災害・事故リスク 「災害・事故リスク」とは、自然災害や心理的瑕疵などで、物件の運用が難しくなるリスクです。災害や事件・事故は防ぐことができません。設備の故障や建物の修繕と同様に、起こる可能性があるものとしてあらかじめきちんと想定に含めておくことが大切です。 火災や地震に対する対策としては、保険への加入が有効です。仮に火災で部屋が全焼したとしても、鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）であれば骨格は残っているため、火災保険で十分修繕費を賄えます。 また1981年6月1日以降に建築確認が完了した物件であれば、新耐震基準が適用されているため震度6強～7程度の大地震でも倒壊するリスクは少ないです。中古物件を購入する場合は、いつ建てられたのかをしっかりと確認するようにしましょう。 売却できないリスク 「将来、売却できないのではないか」という不安もよく耳にしますが、需要の多い立地の物件であれば流動性は十分にあり、問題なく売却可能です。ここでもやはり、立地が重要なのです。 またきちんと管理をして、いつでも売れる状態にしておくことも大切です。立地と良い物件状態の2つの条件がそろっていれば、何らかの事情で急いで売却しなければならなくなった際にも、スムーズに進められるでしょう。 さらに言えば、第1回で解説した通り、老後資金の確保を目的に不動産投資を行う場合は、必ずしも物件を売却する必要はありません。何十年もずっと運用し続けて、老後も毎月決まった家賃収入を得続けるのでもよいため、売却時に損をするのではないかと恐れること自体が、本来の目的を見失っているといえます。 不動産投資のリスクは事前の備えでコントロール可能 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん いわゆる不動産投資のリスクって、どれも事前の準備不足によって起こるものなのですね。不動産投資を始める前に知れたので、しっかり対策できそうです！ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん その通りです。リスク全体を見てあらためて、不動産投資では「将来にわたって需要が減少しない立地」と「物件を良い状態に保っておくこと」が重要であるというのをご理解いただけたのではないかと思います。 第5回・第6回を通して、不動産投資に対する誤解が解けたはずです。老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第7回のテーマは「不動産投資がおすすめな方・おすすめできない方」です。第2回で「不動産投資は会社員の方におすすめ」とご紹介しましたが、金融機関からの融資を活用する以上、残念ながらおすすめできない方もいます。次の記事で、不動産投資は具体的にどのような方におすすめなのかを詳しく解説します。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2025.12.03 2025.12.19 不動産投資の誤解1.利回りで比較する【初めての不動産投資シリーズ】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第5回のテーマは「不動産投資の誤解」です。よく他の投資手法と比較して不動産投資は利回りが悪いと言う方がいますが、そもそも利回りで比較すること自体が誤りです。なぜ金融商品と不動産投資を利回りで比較すべきではないのか、分かりやすく解説します。 suggest2 不動産投資における利回りの基礎知識 不動産投資の＂投資規模の大きさ＂と＂インフレへの強さ＂は他の投資手法の利回りの良さを上回る 利回りの良さは必ずしも物件の価値の高さを表しているわけではない！ 物件選びでは利回りよりも立地が重要 シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 利回りとは？ fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 「利回り」という言葉を聞いたことはありますか？ yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん あります！ 投資金額に対する収益の割合のことですよね？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん その通りです！ 山田さんの言う通り、利回りとは投資金額（元本）に対する収益の割合のことで、利回りの数字が大きいほど、投資の効率が良いということです。通常、利回りといえば、1年間に得られる収益の割合（年利回り、年利）を指します。 不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。 表面利回り 表面利回りとは、物件の購入価格に対する年間の家賃収入の割合のことで、不動産投資で単に利回りという場合は、この表面利回りを指していることがほとんどです。 表面利回りの計算式は以下の通りです。 表面利回り ＝ 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100 例えば、物件を2,100万円で購入し、毎月の家賃収入が7万円、年間の家賃収入が84万円の場合、表面利回りは4%となります。 表面利回りは、ビジネスに例えるなら「粗利」のイメージです。物件の運用にかかる経費、例えば管理費や修繕費、ローンの利息、固定資産税、火災保険料などは考慮されていないため、実際の収益とはやや乖離があります。 実質利回り 実質利回りは、年間の家賃収入から先述した物件の運用経費を差し引いた後の収益の割合です。 実質利回りの計算式は以下の通りです。 実質利回り ＝ （年間家賃収入 － 年間運営経費） ÷ 物件価格 × 100 先ほどの例で、年間の運営経費が21万円の場合、実質利回りは3%となります。 実質利回りは、ビジネスに例えるなら「純利益」のイメージです。投資の判断においては、表面利回りよりも実質利回りの方が重要です。 「利回り論」という誤解 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん じゃあ、利回りの良い投資手法や物件を選んだ方が良いということですね？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん もちろん、利回りが良いに越したことはありません。しかし、利回りの良し悪し、すなわち「利回り論」だけで投資手法を選んだり、物件を選ぶのはおすすめできません。その理由を解説していきます。 まずさまざまな金融商品と不動産投資の利回りを比較してみましょう。以下は、主要な金融商品と一般的に期待できると言われている利回りです。 まずさまざまな金融商品と不動産投資の利回りを比較してみましょう。以下は、主要な金融商品と一般的に期待できると言われている利回りです。 新NISA：3〜10% 投資信託：3〜10% 個別株：1〜7% 債券：1〜3% 不動産投資：3〜7% 単に利回りの数字で比較した場合、不動産投資の方が見劣りするケースもあり、それを理由に不動産よりも〇〇に投資すべきといった主張をされる方がいます。また不動産投資の中でも、新築よりも利回りが良いからという理由で、中古物件をおすすめする方もいます。 しかし、利回りの良し悪しだけで投資手法を選んでしまうと、資産の拡大に時間がかかってしまったり、思ったほど資産を拡大できなかったりする可能性があるのです。 不動産投資は投資規模が大きい さまざまな金融商品と不動産投資を利回りで比較してはいけない理由の一つが、投資規模の違いです。自己資金で投資しなければならない金融商品とは異なり、不動産投資では金融機関からの融資を受けられるため、初年度から数千万円規模の投資を行うことができます。 例として、8%の利回りが期待できる投資信託と、4%の利回りが期待できる不動産投資を比較してみましょう。利回りの数字だけを見ると、不動産投資は見劣りします。しかし、投資規模が全く異なるため、実は不動産投資の方が圧倒的に利益額が多くなるのです。 先ほどの不動産投資の例で見てみましょう。物件を2,100万円で購入し、毎月の家賃収入が7万円、年間の家賃収入が84万円の場合、表面利回りは4%となります。 この不動産投資と同じ収益を8%の利回りが期待できる投資信託で得る場合、半分の1,050万円の資金が必要です。同じ投資規模になるまでには、毎月10万円を投資しても約11年、毎月5万円の投資なら17年半かかってしまう計算になります。 つまり、利回りが半分でも、投資規模が10倍も20倍も30倍も大きいため、資産の拡大スピードは不動産投資の方が圧倒的に速く、同じ期間運用した場合の利益額も不動産投資の方が大きい場合が多いのです。 投資規模という前提条件を同じにしない限り、利回りで他の投資手法と不動産投資を比較することは全くの無意味です。利回り論に陥ることなく、ご自身の投資の目的に合った手法を選択しましょう。 不動産投資はインフレに強い もう一つ忘れてはならないのは、第3回でも解説した通り、不動産投資はインフレに強いというメリットです。インフレが進むと貯金は実質の価値が目減りしてしまいます。また例えば、金融商品の利回りとインフレ率が同水準で推移した場合、投資で得られた利益は物価上昇に吸収され、実質的に資産は増えていきません。一方、不動産は実物資産なのでインフレに連動しやすく、その価値が下がりにくいです。 また先ほどの投資信託の例で、月々の積立額を3万円とすると、年間36万円を投資に回すことになります。つまり、毎年36万円は「インフレから守られた資産」を積み上げられるということですが、裏を返せば毎年36万円ずつしかインフレ対策が進まないということでもあります。 一方、不動産投資の場合は、物件を購入した瞬間に数千万円単位の資産をインフレに強い領域へと移すことが可能です。先ほどの不動産投資の例であれば、いきなり2,100万円の「インフレから守られた資産」を積み上げられるということ。これが不動産投資の大きな強みです。 自己資金で少しずつインフレに備える金融商品と、金融機関からの融資を活用していきなり大きな資産をインフレに強い領域へと移せる不動産投資。この違いは、長期的な資産形成において大きな戦略差につながります。こういった点からも、単なる利回り論で投資手法を選択するべきではないのです。 またインフレへの対策としては金（ゴールド）への投資も有効ですが、不動産とは異なり、自己資金でしか購入できません。そのため、自己資金が少ない方は資産として十分な量の金を保有するのが難しいです。同じ実物資産への投資でも、不動産であれば金融機関からの融資を受けられるため、この点の課題も解決できます。 将来にわたって需要が減少しないエリアの物件を選び、しっかりと管理をして良い状態を保っていれば、インフレが進行した場合には連動して家賃を値上げできたり、売却時の価格が高くなったりと、むしろ良い影響を受けて利益を増やしていくことが可能です。不動産投資は将来のインフレ対策として、非常に有効な手段といえるでしょう。 利回りの良い物件は必ずしも価値の高い物件ではない！ 物件は利回りよりも立地が重要 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 利回りの良し悪しだけで判断をしてはいけないことがよく分かりました！ ちなみに、物件選びの際は、利回りについてどのように考えればよいですか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 物件も利回りで選んではいけません。「利回りの良い物件 = 価値の高い物件」と考えてしまいがちですが、実はこの判断は非常に危険です。 先述した通り、利回りは「家賃収入 ÷ 物件価格」で算出するため、利回りが良い理由として「家賃が相場より高い」場合と「物件価格が相場より安い」場合の2つのパターンが存在します。特に注意すべきは前者で、家賃が周辺相場から大きく乖離した無理のある利回りになっている可能性があります。 例えば、マンション内で一つの部屋だけ極端に家賃が高い場合、入居者が短期間で退去してしまったり、なかなか入居者が付かずに空室期間が長引いてしまったりと安定運営が難しく、期待通りの収益を得られない可能性が高いです。 また後者は、投資用物件は空室よりも入居者が付いている方が買われやすいため、物件を早く売却するために相場より安い家賃で募集し強引に入居者を付けた結果、物件価格が安くなっているというケースがあります。安い家賃が基準になるため、物件の評価額が下がり安く購入できるのですが、その基準や評価額は自身が運用する際にも引き継がれます。そうすると適正な家賃に戻して募集するのが難しくなり、その結果、売却時にも高く売ることができなくなるのです。ずっと運用して家賃収入を得続けるのであればあまり影響はないかもしれませんが、万が一の際になるべく高く売りたいと思っても苦戦する可能性があります。 このように利回りの良さは必ずしも物件価値の高さを表しているわけではありません。不動産投資で失敗しないためには、数字だけで判断するのではなく、なぜその物件の利回りは良いのかを見極める必要があるのです。 また第1回で解説した通り、物件選びで最も重要なのは、将来にわたって需要が減少しない立地です。例えば、新築のワンルームマンションで「立地は悪いけれど利回りの良い物件」と「立地は良いけれど利回りの悪い物件」を紹介された場合は、迷うことなく後者の「立地は良いけれど利回りの悪い物件」を選ぶべきです。新築であれば、多少立地が悪くても最初はすぐに入居者が決まります。しかし、建物が古くなっていくにつれて、なかなか次の入居者が決まりにくくなっていきます。そうすると家賃を下げざるを得なくなりますし、空室期間が長引けばその分の家賃収入も減ってしまうので、その物件から得られる収益が減ってしまうでしょう。逆に立地選びがきちんとできていれば、需要の増加やインフレに連動して家賃を上げることができ、ローンを繰上げ返済できたり、当初の想定よりもその物件から得られる収益が増えたりするでしょう。特に、購入した物件を長期にわたって運用する予定であれば、利回りの良い物件よりも、将来にわたって需要が減少しない立地の物件を選ぶことが重要です。 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第6回のテーマは「不動産投資のリスク」です。第4回でもご紹介した通り、リスクだけにフォーカスして「不動産投資は危険」という方がいますが、それは誤りです。次の記事で、不動産投資のリスクの実態について詳しく解説します。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2025.12.03 2026.01.08 不動産投資は「やめとけ」となぜ言われてしまうのか？不動産投資のプロが理由を解説！ 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第4回のテーマは「不動産投資は危険なの？」です。不動産投資はメリットが多いのにもかかわらず「危険」や「やめておいた方がいい」という意見が目立ちます。その真相について解説していきましょう。 suggest2 「不動産投資はやめとけ」と言われる理由の大半は悪いイメージや知識不足による過度な不安 投資なのでリスクはゼロではないが、きちんと対策しコントロールできる 不動産投資は信頼できる不動産会社・管理会社を選べば危険ではない シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 「不動産投資はやめとけ」と言われる理由 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資について調べると「危険」とか「やめておけ」とかネガティブな意見が多いですよね。実際のところ、そんなに危ないのですか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん もちろん、投資なのでリスクはゼロではありません。しかし、すでにご説明した通り、インカムゲイン重視の不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンで、リスクに対してしっかり対策をすれば安定的に資産形成できます。 yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん ではなぜ、あんなにも否定的な意見が多いのですか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん インターネット上で目にする否定的な意見は、主に不動産投資に対する悪いイメージや知識不足による過度な不安からきていると考えています。 具体的には以下のような理由が考えられます。 インターネット記事やSNSなどによるネガティブなイメージ ローン（借り入れ）=よくないことというイメージ リスクに対しての過剰な不安 中古物件を扱う不動産会社のポジショントーク 一つずつ解説していきます。 インターネット記事やSNSなどによるネガティブなイメージ 山田さんの言うように、インターネット検索やSNSで不動産投資について調べると否定的な意見をたくさん目にします。それらの中には、実際に不動産投資をして失敗した方や、悪徳業者に騙されてしまった方の意見ももちろんあると思いますが、大半はインターネット記事やSNSなどで目にしたネガティブな情報から不動産投資=危険と判断し、拡散されているものと考えられます。インパクトのある見出しでアクセス数の増加を狙っているものもあるでしょう。 大前提、全ての投資においてリスクとリターンはセットです。リスクゼロの投資はあり得ません。にも関わらず、リスクだけにフォーカスして「不動産投資はやめとけ」という意見は公平ではありません。またこういった悪いイメージが一人歩きしてしまうのは、不動産投資に対する知識不足からリスクに対して過剰に反応してしまっているのも原因の一つです。 さらに第1回でも解説した通り、不動産投資の目的やゴールは一人一人異なります。そのため成功や失敗の定義も人それぞれです。例えば、キャピタルゲイン重視で不動産投資を始め、数年後に売却して利益を得ようとしていた場合、その目的が叶わなければ失敗と判断するでしょう。しかし、インカムゲインや実物資産に目を向けると、必ずしも失敗とは限りません。そのため、インターネットで情報収集する際はもちろん、誰かの実体験を見聞きする際も、自身の不動産投資の参考にできるものなのかをきちんと見極めることが大切です。 ローン（借り入れ）=よくないことというイメージ ドラマなどのイメージからか、日本ではローン（借り入れ）や連帯保証に対して、悪いイメージを持っている方が多いです。そのため自己資金ではなく、金融機関からの融資を受けて不動産投資をすることに対して反対する方もいます。また数千万円の融資を受けて投資をすることになるため、投資額が大きい分、損失が出てしまった時の額も大きくなるのではと不安に思う方も少なくありません。 しかし、第2回で解説した通り、不動産投資のローンは、住宅や自動車を購入するときのローンとは性質が異なります。住宅ローンが「消費のための借り入れ」であるのに対し、不動産投資ローンは「収益を生み出すための資金調達」です。身の丈に合わないものを買う、あるいは、一発逆転のギャンブルに大金を注ぎ込むのではなく、将来の家賃収入という安定したキャッシュフローを見越して資金を活用する仕組みです。 また金融機関は年収や返済能力を踏まえて融資限度額を設定するため、そもそもドラマに出てくるような無理のある金額で貸し付けが行われることはありません。 インカムゲイン重視の不動産投資は「無理に大きく増やす」ギャンブルではなく、「仕組みを味方に付けて着実に育てる」資産形成です。適切な範囲で融資を受け、収支バランスを意識した運用を行えば、大きなリスクを背負うことなく、安定的なリターンを得ることができます。 山田さんのような信用力の高い会社員の方は、金融機関からの融資を活用しながら、仕組みを味方に付け効率よく資産を拡大していきましょう。 リスクに対しての過剰な不安 先述した通り、リスクゼロの投資はありません。もちろん不動産投資にもリスクはありますが、きちんと事前に対策をしていればコントロールできるものばかりなので、本来であれば過剰に不安視する必要はありません。不動産投資に対する知識不足が、人々を不安に陥れているのです。 不動産投資で一般的にいわれているリスクと効果的な対策は、以下の通りです。 table2 一般的に言われているリスク 効果的な対策 空室リスク 入居者がなかなか見つからず、空室期間が長くなってしまう ・将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件を選ぶ ・家賃保証制度を利用する 家賃下落リスク 物件の築年数の増加に合わせて、家賃を下げざるを得なくなる ・将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件を選ぶ ・管理会社は費用の安さではなく、対応品質で選び、なるべく良い状態を維持する 故障・修繕リスク 設備の故障や建物の老朽化により、修繕の費用がかかる ・設備の故障や建物の老朽化は起こるものとして、あらかじめきちんと運用計画に含めておく・管理会社は費用の安さではなく、対応品質で選び、なるべく良い状態を維持する 金利上昇リスク 政策によって、ローンの金利が上昇する可能性がある ・金利上昇を踏まえて返済シミュレーションを行い、耐えられる範囲で投資を行う・金利上昇は経済が好調なサインであり、家賃を上げられる好材料が揃っているタイミングでもある。収益が増え、金利上昇分を賄える場合もあるため、必ずしもリスクとは限らない 災害・事故リスク 地震や火事などの災害や、事件・事故によって物件を運用できなくなる可能性がある ・災害や事件・事故は起こる可能性があるものとして、あらかじめきちんと想定に含めておく ・災害に対しては、火災保険や地震保険に加入することで対策できる ・新築の物件は新耐震基準が適用されているため、地震で倒壊するリスクは少ない。古い物件を購入する場合は耐震基準を確認する ・火災で部屋が全焼したとしても、鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）であれば骨格は残っているため、火災保険で修繕費を賄える 売却できないリスク なかなか買い手が見つからず、売却に時間がかかったり、売却自体が不可能になったりする可能性がある ・将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件を選ぶ・管理会社は費用の安さではなく、対応品質で選び、なるべく良い状態を維持する 不動産投資のリスク対策で重要なのは、立地、管理会社、そして、あらかじめ運用計画をしっかりシミュレーションしておくこと。詳細については、第6回で解説します。 中古物件を扱う不動産会社のポジショントーク 中古物件を扱う不動産会社が投資家から運用中の物件を売ってもらうために、不動産投資に対する否定的な意見を拡散しているケースもあります。不動産投資のデメリットをことさらに強調し、無料査定〜売却へと誘導するのです。 特にネガティブな内容の記事や投稿は、善意の注意喚起ではなく、別の目的を持って書かれていることも多くあります。インターネット記事やSNSの情報を参考にする際は、誰がどんな立場で書いているのかもしっかり確認するようにしましょう。 不動産投資は信頼できる不動産会社・管理会社を選べば危険ではない fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 必ずしも確信を持って「危険」とか「やめておけ」とか言っているわけではないのですね。 ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん そうです。もちろん、善意の方も多いとは思いますが、不動産投資に対する知識不足がこういったネガティブな情報を一人歩きさせているのだと思います。 yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん こういった情報に惑わされないためにはどうしたらいいのでしょうか？ 第1回で解説した通り、成功につながる正しい不動産投資を行うには、まず不動産投資によってかなえたい本当の目的を明確にすることが重要です。そうすれば、自ずと投資判断の軸が定まり、根拠のない情報に振り回されたり、感覚的な判断により失敗してしまったりするリスクを減らすことができます。 またご自身でも基本的な知識は身に付けつつ、信頼できる不動産会社・管理会社を見つけて、二人三脚で不動産投資を行うのがおすすめです。特に山田さんのような会社員の方の場合は、どうしても物件の運用に割ける時間が少ないため、長期にわたって安定的に家賃収入を得るには、安心して任せられる不動産会社・管理会社に依頼するのがよいでしょう。 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第5回のテーマは「不動産投資の誤解」です。よく他の投資手法と比較して不動産投資は利回りが悪いと言う方がいますが、そもそも利回りで比較すること自体が誤りです。次の記事で詳しく解説します。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 お問い合わせ
• 2025.11.19 2026.01.19 不動産投資の本当のメリットは〇〇！？5つの本質について不動産投資のプロが解説【初めての不動産投資シリーズ】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第3回のテーマは「不動産投資のメリット」です。世の中にあふれる情報コンテンツではあまり触れられていない「本当のメリット」をご紹介します。 suggest2 不動産投資の最大のメリットはレバレッジをかけられること 不動産はインフレに強い 安定収入の他、節税や生命保険の代わりも期待できる シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので 始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 【初めての不動産投資シリーズ】 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？ 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？ 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようとしている 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資のメリットとは？ fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん では山田さん、先ほど不動産投資の最大のメリットはレバレッジをかけられることとお話ししましたが、他に不動産投資のメリットとしてご存じのものはありますか？ yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 安定した収入を得られることと、節税になることでしょうか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 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インフレとは「インフレーション」の略で、物価が継続的に上昇することで、相対的にお金の価値が下がり続ける状態です。日々のニュースなどからご存じの通り、2025年現在、日本はインフレとなっており、さまざまなものの値上げからそれを実感している方がほとんどでしょう。 お金の価値が下がるというのは、想像以上に深刻です。アフリカ南部の国・ジンバブエでは、2000年代にハイパーインフレが発生。例えば、たったパン一斤を買うのにも1千万ジンバブエドルが必要で、さらに数カ月後には、同じパン一斤を買うのに2千京ジンバブエドルが必要になる状況でした。そのままでは会計の度に大量の紙幣をやり取りしなければならないため、政府はデノミネーションと新しい紙幣の発行を繰り返し、最終的には100兆ジンバブエドル紙幣が登場。ジンバブエドルはハイパーインフレの代名詞となりました。 ちなみに、デノミネーションとは通貨の呼称単位の変更のことで、ジンバブエのようなハイパーインフレの際には切り下げが行われます。例えば、ジンバブエの1回目のデノミネーションでは3桁切り下げられ、1,000ジンバブエドルが1ジンバブエドルに、2回目ではさらに10桁切り下げられ100億ジンバブエドルが1ジンバブエドルになりました。インフレが進みすぎると、どれだけお金を持っていても紙くず同然となってしまい、お金に価値がなくなればそれはもう資産とは呼べません。 このようにインフレになると、貯金は実質の価値が目減りしてしまいます。一方、不動産は実物資産なので、その価値はインフレに連動しやすいです。将来にわたって需要が減少しないエリアの物件を選び、しっかりと管理をして良い状態を保っていれば、インフレが進行した場合には連動して家賃を値上げできたり、売却時の価格が高くなったりするでしょう。不動産投資は将来のインフレ対策として、非常に有効な手段なのです。 安定収入を得られる 不動産投資のメリットとしてほとんどの方が認識しているのが、安定収入を得られることでしょう。例えば、マンションの一室を購入して賃貸物件として貸し出す場合、入居者の契約期間中は、原則毎月決まった金額の家賃収入を得ることができます。変動幅が小さく、安定的に収入を積み上げていくことが可能です。 ちなみに、毎月の家賃収入が7万円の場合、年間では84万円の収入となります。仮に年利4%の投資信託で同額のリターンを得ようとすると、約2,100万円の元本が必要です。このように、不動産投資の家賃収入は数千万円規模の金融資産から得られる利益に相当し、決して小さい額ではないのです。 ただし実際には、家賃収入とローンの返済額やその他の経費の収支を合わせると、手元に残るお金が少なかったり、物件によっては持ち出しが発生したりすることもあります。そのため、ローンの返済中はマイナス、完済してからがプラスと考える方もいらっしゃいますが、実際にローンの返済によって減っているのは負債であり、その間も物件は資産として保有しています。つまり、手元のお金は一時的に少なくなっても、その分、実物資産は毎月しっかりと積み上がっているのです。 また繰り返しになりますが、将来にわたって需要が減少しないエリアの物件を選び、しっかりと管理をして良い状態を保っていれば、なかなか次の入居者が決まらず家賃収入を得られなかったり、家賃を下げざるを得なかったりするリスクを低減できます。そういった点からも、運要素が少なく、安定して収入を得やすいといえるでしょう。 節税も期待できる 第1回で簡単にご紹介した通り、山田さんのような会社員の方が副収入として不動産投資を行う場合、節税につながる可能性があります。所得税には損益通算という制度があり、不動産投資による所得が赤字となった場合、総所得金額からその損失を控除できるのです。その結果、所得税が減額される可能性があります。また所得税が減額された場合は、同様に住民税も減額されます。 ちなみに、赤字と聞くとマイナスの印象を持つ方が多いと思いますが、不動産所得の赤字は、必ずしも手元の自己資金が減っている状態とは限りません。不動産投資では物件の減価償却費を経費として算入できるため、家賃収入と、ローンの返済額やその他の経費の収支は赤字になっていなくても、会計上は赤字になることがあるのです。 減価償却とは、資産のうち建物や自動車、設備など、時間の経過とともに価値が減っていくものの取得金額を、法定耐用年数などに応じて分割し、毎年経費計上することです。事業の用に供しており、取得金額が10万円以上かつ1年以上使用するものであれば、個人の場合は所得税の申告時に減価償却費を経費算入できます。つまり不動産投資では、物件の取得費用を分割して経費として計上できるということです。またローンの返済額のうち、利息部分については経費として計上できます。 このように不動産投資では、会計上の赤字が必ずしも悪いわけではなく、税制上のメリットを生かしながら資産を増やすことができます。仕組みを理解していれば、節税できた分を再投資に回すなど、戦略的に資産を形成していくことが可能です。 ただし、損益通算によって所得税や住民税が減税されるかは、給与所得額や物件の運用状況などによるため、第1回でも述べた通り、老後の資金の確保を目的とした不動産投資においては、おまけ程度に考えるのがよいでしょう。 生命保険や死亡保険の代わりにできる 金融機関からの融資を受けて不動産を購入する場合、ほとんどのケースで「団体信用生命保険（団信）」への加入を求められます。団信とは住宅ローンなどの契約者（債務者）が死亡したり、高度障害状態になったりした場合に、保険金から残りのローン残高を返済する保険制度です。これにより、万が一の場合にも家族がローン返済の負担を負うことなく、物件を所有し続けることができます。 先述した通り、団信はローンの契約者が死亡した場合、もしくは、高度障害状態になった場合に適用されるのが一般的ですが、保障内容は融資を受ける金融機関によって異なり、中には三大疾病への保障といった特約が付いているものもあります。団信の保障内容を重視する場合は、不動産会社がどこの金融機関と提携しているのかも確認するようにしましょう。一般的には、大手の不動産会社ほど大手の金融機関と提携していることが多いため、充実した団信に加入できる可能性が高いです。 団信は生命保険や死亡保険の代わりになるため、すでに一般の保険に加入している場合は、内容を見直すことで保険料の節約につながるでしょう。 会社員の老後資金の確保にはメリットの多い不動産投資がおすすめ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資ってこんなにメリットがあるんですね！ 全然知らないものもありました！ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 繰り返しになりますが、山田さんのように安定収入がある会社員の方にこそ、不動産投資はおすすめです。信用力があるので、金融機関からの融資を受けやすく、堅実に不動産投資をスタートさせられるはずです。 yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png 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