不動産投資の種類について解説！【シリーズ：初めての不動産投資】

資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。

第8回のテーマは「不動産投資の種類」です。一口に不動産投資といってもさまざまな種類があり、それぞれメリットが異なります。代表的なものをいくつかピックアップしてご紹介します。

シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。

登場人物①

山田さん

28歳　男性
中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年）　年収500万円
不動産投資初心者　検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた

登場人物②

太田さん

エスリード株式会社
営業戦略室 マーケティングリーダー
投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。

不動産投資の種類

区分投資、一棟投資、戸建て投資のいずれも、物件を購入し、住居や店舗として貸し出して家賃収入を得るという投資手法ですが、それぞれ物件の種類や初期投資額、メリットなどが異なります。

一つずつ見ていきましょう。

区分投資

区分投資とは、マンションやビル内の一室を購入し、住居や店舗として貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。

購入するのが部屋単位なので初期費用を抑えやすく、物件の選択肢も豊富で初めての方でも手を出しやすい投資手法です。投資規模を拡大していく際に、2部屋目、3部屋目を別の建物に購入することで、リスクを分散させることもできます。物件の管理は管理会社に任せるのが一般的なため、運用の手間もほとんどかかりません。

一棟投資

一棟投資とは、マンションやビルを一棟丸ごと購入し、各部屋を住居や店舗として貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。

やはり購入するのが建物単位なので初期費用は高額になりますが、投資規模が大きい分、区分投資よりも資金効率は良くなります。また入居開始後に全ての部屋が同時に空室になることはないため、空室リスクを分散できます。

区分投資と大きく異なる点は、基本的に土地の所有権も得られることです。将来的な活用の自由度が高く、資産価値の向上も期待できます。

区分投資とは異なりマンションやビルの全体を管理しなければならないですが、制約がなく、全てを自由に決めることができる点もメリットといえるでしょう。

戸建て投資

戸建て投資とは、一軒家を購入し、主に住居として貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。

区分投資と同様、一戸単位で購入するので、初期費用を抑えやすいです。また戸建てはファミリー層に貸し出すケースが多く、長期の入居を期待できます。

基本的に土地の所有権を得られること、物件の管理について全て自由に決められることは、一棟投資と同様に、戸建て投資のメリットといえます。

その他の不動産投資

駐車場

駐車場も不動産投資の一つです。土地を駐車場として貸し出し、駐車料金を得る投資手法です。駐車場の運営方法には「月極駐車場」と「コインパーキング」の大きく2つがあります。

住居や店舗と比較すると収益は少なめですが、土地と簡単な設備があればよいので、初期費用や管理費用は少なくて済みます。相続で遊休地を取得した場合などに適した投資手法です。

トランクルーム

トランクルームを運営し、レンタル料を得る投資手法もあります。

トランクルームの運営では必ずしも建物は必要ではなく、空いている土地にコンテナを配置することでも始められるため、こちらも初期費用は少なくて済みます。駐車場同様、住居や店舗と比較すると収益は少なめです。

人口が密集しているエリアは住宅の面積が狭くなりがちなため、収納場所が足りない方が多く、トランクルームの需要が高いといわれています。

民泊

近年、何かと話題の民泊も不動産投資です。マンションの一室や一棟を購入し、民泊として貸し出して宿泊費を得ます。民泊の許可制度には「旅館業法」「特区民泊」「民泊新法」の3つがあり、それぞれ営業可能地域や最低床面積、営業日数などの制限が異なります。

どの制度を利用して年に何日間営業するかや、宿泊費の設定などで収益は変わりますが、インバウンドで宿泊施設の需要が高まっていることから、住居として貸し出すよりも収益を上げられるケースもあるようです。

一方、需要の増減や季節要因による収益の変動や、利用者と近隣住民とのトラブルといった点には、注意が必要です。

不動産投資初心者は区分投資から始めるのがおすすめ

駐車場やトランクルーム、民泊などは、一見すると始めやすそうで、利回りの高さを売りにした魅力的な商品もあります。しかしこれらは、需要が限定的で、景気や規制の影響も受けやすい、いわば特殊な投資商品です。もしも、相続したものの放置している土地があり、そのままにしておくくらいなら何かに活用しようということであれば、駐車場という選択肢もあるかもしれませんが、これから不動産を購入して老後資金の確保を目的に運用していくなら、あえてリスクを取りに行く必要はありません。安定的に資産形成をしていくには、奇をてらわず、長期的に需要が見込める投資手法を選ぶことが重要です。

初期費用の大きさや運用の手間などを総合的に考えると、やはり不動産投資初心者におすすめなのは「区分投資」でしょう。

老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第9回のテーマは「【初心者向け】老後資金の確保におすすめの不動産投資」です。ここまで解説してきた内容を踏まえて、いよいよ山田さんにおすすめの不動産投資とその理由を発表します。

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