なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？【シリーズ：初めての不動産投資④】

資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。

第4回のテーマは「不動産投資は危険なの？」です。不動産投資はメリットが多いのにもかかわらず「危険」や「やめておいた方がいい」という意見が目立ちます。その真相について解説していきましょう。

シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。

第1回目：あなたの不動産投資の目的は？　投資戦略は目的によって決まる【シリーズ：初めての不動産投資】
第2回目：そもそも不動産投資とは？　会社員でもできるの？【シリーズ：初めての不動産投資】
第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？【シリーズ：初めての不動産投資】

登場人物①

山田さん

28歳　男性
中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年）　年収500万円
不動産投資初心者　検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた

登場人物②

太田さん

エスリード株式会社
営業戦略室 マーケティングリーダー
投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。

「不動産投資はやめとけ」と言われる理由

具体的には以下のような理由が考えられます。

• インターネット記事やSNSなどによるネガティブなイメージ
• ローン（借り入れ）=よくないことというイメージ
• リスクに対しての過剰な不安
• 中古物件を扱う不動産会社のポジショントーク

一つずつ解説していきます。

インターネット記事やSNSなどによるネガティブなイメージ

山田さんの言うように、インターネット検索やSNSで不動産投資について調べると否定的な意見をたくさん目にします。それらの中には、実際に不動産投資をして失敗した方や、悪徳業者に騙されてしまった方の意見ももちろんあると思いますが、大半はインターネット記事やSNSなどで目にしたネガティブな情報から不動産投資=危険と判断し、拡散されているものと考えられます。インパクトのある見出しでアクセス数の増加を狙っているものもあるでしょう。

大前提、全ての投資においてリスクとリターンはセットです。リスクゼロの投資はあり得ません。にも関わらず、リスクだけにフォーカスして「不動産投資はやめとけ」という意見は公平ではありません。またこういった悪いイメージが一人歩きしてしまうのは、不動産投資に対する知識不足からリスクに対して過剰に反応してしまっているのも原因の一つです。

さらに第1回でも解説した通り、不動産投資の目的やゴールは一人一人異なります。そのため成功や失敗の定義も人それぞれです。例えば、キャピタルゲイン重視で不動産投資を始め、数年後に売却して利益を得ようとしていた場合、その目的が叶わなければ失敗と判断するでしょう。しかし、インカムゲインや実物資産に目を向けると、必ずしも失敗とは限りません。そのため、インターネットで情報収集する際はもちろん、誰かの実体験を見聞きする際も、自身の不動産投資の参考にできるものなのかをきちんと見極めることが大切です。

ローン（借り入れ）=よくないことというイメージ

ドラマなどのイメージからか、日本ではローン（借り入れ）や連帯保証に対して、悪いイメージを持っている方が多いです。そのため自己資金ではなく、金融機関からの融資を受けて不動産投資をすることに対して反対する方もいます。また数千万円の融資を受けて投資をすることになるため、投資額が大きい分、損失が出てしまった時の額も大きくなるのではと不安に思う方も少なくありません。

しかし、第2回で解説した通り、不動産投資のローンは、住宅や自動車を購入するときのローンとは性質が異なります。住宅ローンが「消費のための借り入れ」であるのに対し、不動産投資ローンは「収益を生み出すための資金調達」です。身の丈に合わないものを買う、あるいは、一発逆転のギャンブルに大金を注ぎ込むのではなく、将来の家賃収入という安定したキャッシュフローを見越して資金を活用する仕組みです。

また金融機関は年収や返済能力を踏まえて融資限度額を設定するため、そもそもドラマに出てくるような無理のある金額で貸し付けが行われることはありません。

インカムゲイン重視の不動産投資は「無理に大きく増やす」ギャンブルではなく、「仕組みを味方に付けて着実に育てる」資産形成です。適切な範囲で融資を受け、収支バランスを意識した運用を行えば、大きなリスクを背負うことなく、安定的なリターンを得ることができます。

山田さんのような信用力の高い会社員の方は、金融機関からの融資を活用しながら、仕組みを味方に付け効率よく資産を拡大していきましょう。

リスクに対しての過剰な不安

先述した通り、リスクゼロの投資はありません。もちろん不動産投資にもリスクはありますが、きちんと事前に対策をしていればコントロールできるものばかりなので、本来であれば過剰に不安視する必要はありません。不動産投資に対する知識不足が、人々を不安に陥れているのです。

不動産投資で一般的にいわれているリスクと効果的な対策は、以下の通りです。

不動産投資のリスク対策で重要なのは、立地、管理会社、そして、あらかじめ運用計画をしっかりシミュレーションしておくこと。詳細については、第6回で解説します。

中古物件を扱う不動産会社のポジショントーク

中古物件を扱う不動産会社が投資家から運用中の物件を売ってもらうために、不動産投資に対する否定的な意見を拡散しているケースもあります。不動産投資のデメリットをことさらに強調し、無料査定〜売却へと誘導するのです。

特にネガティブな内容の記事や投稿は、善意の注意喚起ではなく、別の目的を持って書かれていることも多くあります。インターネット記事やSNSの情報を参考にする際は、誰がどんな立場で書いているのかもしっかり確認するようにしましょう。

不動産投資は信頼できる不動産会社・管理会社を選べば危険ではない

第1回で解説した通り、成功につながる正しい不動産投資を行うには、まず不動産投資によってかなえたい本当の目的を明確にすることが重要です。そうすれば、自ずと投資判断の軸が定まり、根拠のない情報に振り回されたり、感覚的な判断により失敗してしまったりするリスクを減らすことができます。

またご自身でも基本的な知識は身に付けつつ、信頼できる不動産会社・管理会社を見つけて、二人三脚で不動産投資を行うのがおすすめです。特に山田さんのような会社員の方の場合は、どうしても物件の運用に割ける時間が少ないため、長期にわたって安定的に家賃収入を得るには、安心して任せられる不動産会社・管理会社に依頼するのがよいでしょう。

老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第5回のテーマは「不動産投資の誤解」です。よく他の投資手法と比較して不動産投資は利回りが悪いと言う方がいますが、そもそも利回りで比較すること自体が誤りです。次の記事で詳しく解説します。

さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。