日暮里・舎人ライナーで不動産投資！　乗降客数や交通利便性、地域の特徴から見たおすすめ駅を紹介

日暮里・舎人ライナーは、日暮里駅から見沼代親水公園駅までを結ぶ新交通システムです。東京都の郊外から都心方面へ短時間でアクセスできるので、通勤・通学で多くの人に利用されています。

不動産投資では、エリアの賃貸需要や交通利便性を把握した上で物件を選ぶことが重要です。そこで本記事では、乗降客数や交通の利便性、地域の特徴から見た不動産投資におすすめの日暮里・舎人ライナーの駅をご紹介します。

また日暮里・舎人ライナー沿線で不動産投資を検討している方に向けて、東京よりも物件価格を抑えやすい大阪でおすすめのエリアについても解説します。日暮里・舎人ライナー沿線のエリアと大阪のエリアを比較しながら、物件選びの参考にしてください。

※本記事の情報は2026年6月時点の情報です

日暮里・舎人ライナーとは？

日暮里・舎人ライナーは、東京都交通局が運行する新交通システムです。東京都荒川区の日暮里駅から足立区の見沼代親水公園駅までを結んでいます。

営業キロは9.7kmで、駅数は13駅です（※）。2008年に開業した路線で、コンピューター制御による自動運転で運行しています。

沿線には、下町らしい住宅街や商店街、公園などが点在しています。日暮里駅や西日暮里駅でJR線・東京メトロ線へ乗り換えられるため、足立区北西部から都心方面へ通勤・通学する方にとって使いやすい路線といえるでしょう。

※参考：東京都交通局.「交通局の概要　日暮里・舎人ライナー」.（参照2026-06-02）.

乗降客数と朝の混雑状況から見る日暮里・舎人ライナーの人気駅3選

日暮里・舎人ライナーで不動産投資を検討する際は、主要駅への近さだけではなく、実際に居住地として選ばれている駅にも注目しましょう。住んでいる人が多く、人気の駅周辺のエリアは賃貸需要が高い可能性があります。

ここでは、日暮里・舎人ライナーの各駅における乗降客数と朝ラッシュ時間帯の混雑状況を参考に、特に利用者が多いと考えられる以下3つの駅をご紹介します。

• 扇大橋
• 江北
• 見沼代親水公園

なお、ここでは乗り換え目的での利用が多いと考えられる駅は省いています。

※参考：東京都交通局.「日暮里・舎人ライナー営業案内　各駅乗降人員一覧」.（参照2026-06-02）.

扇大橋

扇大橋駅は東京都足立区にある駅で、尾久橋通りに近く、車での移動もしやすい立地です。駅前には深夜まで営業しているスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日常の買い物を駅周辺で済ませやすい環境が整っています。

また周辺には、昔ながらの商店街も点在しています。下町らしい落ち着いた雰囲気が残っているため、にぎやかさよりも穏やかな住環境を求める方に向いているでしょう。

医療施設や教育施設もそろっており、単身者だけではなくファミリー層も暮らしやすいエリアです。荒川が近く、散歩やランニングを日常に取り入れやすい点も魅力といえます。

江北

江北駅は、東京都足立区にある駅です。東西方向には環状七号線、南北方向には尾久橋通り、東京女子医大通りが伸びているので、電車だけではなく車での移動にも適しています。

駅を出てすぐの場所にはスーパーマーケットが複数ある他、家電量販店や100円ショップなどもあり、日用品や生活雑貨をそろえやすい環境です。飲食店や医療機関も多く、日常生活に必要な施設がまとまっています。大規模な繁華街はないため、落ち着いた雰囲気の中で暮らしたい方に向いているでしょう。

周辺には、江北平成公園や上沼田第二公園などの公園も点在しています。少し足を伸ばせば、約65ヘクタールもの広大な敷地を有する舎人公園も利用できます。日常的に自然を感じやすく、休日にはスポーツや散策、ピクニックなどを楽しめるでしょう。

買い物環境と住環境のバランスが良く、単身者や共働き世帯、ファミリー層といった幅広い世帯からの賃貸需要を見込めます。

見沼代親水公園

見沼代親水公園駅は、東京都足立区にある駅です。日暮里・舎人ライナーの始発駅に当たるため、通勤・通学時に座って移動しやすい点が魅力です。

駅前には広場が整備されており、交番もあります。周辺は緑の多い落ち着いた住宅街で、公園も点在しています。駅名にもなっている見沼代親水公園は、農業用水として利用されていた水路沿いに造られた公園です。緑を身近に感じられるため、散歩や気分転換の場所としても適しています。

近くに大規模な商業施設は少ないものの、生活必需品を購入できるスーパーマーケットやコンビニエンスストアは徒歩圏にあります。静かな住環境を重視する方にとって、候補に入りやすいエリアです。

始発駅としての利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えているため、都心方面へ通勤・通学する方から一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

交通の利便性から見る日暮里・舎人ライナーの人気駅3選

不動産投資では、複数の路線を利用できる駅や、主要駅へ短時間で移動できる駅の周辺エリアも有力な候補になります。交通利便性の高い駅が最寄りの物件は人気が衰えにくく、安定した賃貸需要を期待できるでしょう。

ここでは、日暮里・舎人ライナーの中でも交通の利便性に優れている、以下3つの駅をご紹介します。

• 日暮里
• 西日暮里
• 熊野前

日暮里

日暮里駅は東京都荒川区にある駅で、日暮里・舎人ライナーの他に、JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線を利用可能です。山手線を使えば、池袋駅や新宿駅、渋谷駅などへ、京成スカイライナーを利用すれば、成田空港方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、交通利便性が高い立地といえます。

駅周辺は、東側と西側で異なる表情を持っています。東側には再開発による近代的な街並みが広がっている一方で、西側には下町情緒が残っています。昔ながらの店舗が並ぶ「谷中ぎんざ商店街」がある他、生地や服飾資材を扱う店舗が集まる「日暮里繊維街」もあり、街歩きも楽しめるでしょう。

また駅直結の「ステーションガーデンタワー」には、スーパーやドラッグストア、クリニック、飲食店などが入っているので、日常の買い物や外食には困りません。交通利便性と生活利便性の両方を重視する方から、一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

西日暮里

西日暮里駅は、東京都荒川区にある駅です。日暮里・舎人ライナーの他に、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線を利用できます。新宿や渋谷、品川の他、大手町や表参道方面へもアクセスしやすく、通勤利便性を重視する方にとって使いやすい駅といえるでしょう。

駅周辺には、レトロな雰囲気を味わえるスポットが多くあります。日暮里駅と同様に、個人商店が軒を連ねる「谷中ぎんざ商店街」も徒歩圏内にあるので、買い物や食べ歩きを楽しめる環境です。

駅から歩ける距離にある谷中・根津・千駄木周辺は、谷根千エリアとして知られています。神社や昔ながらの店舗が点在し、下町らしい街並みを身近に感じられるでしょう。国の重要文化財に指定されている根津神社は、つつじの名所としても有名です。

駅周辺には小型スーパーがある他、徒歩圏内には大型スーパーもあります。交通利便性と下町の暮らしやすさを求める方から、一定の賃貸需要を見込めるエリアです。

※国土交通省.「都市鉄道における遅延・混雑対策の現状について」.（参照2026-06-02）.

熊野前

熊野前駅は東京都荒川区にある駅で、日暮里・舎人ライナーと都電荒川線を利用できます。都電荒川線を使えば、町屋方面や王子方面へもアクセスしやすい立地です。下町情緒を感じられる街並みが残っており、大規模な商業施設は少ないものの、スーパーマーケットやドラッグストア、100円ショップなど、暮らしに便利な店舗はそろっています。

駅周辺には東京都立大学荒川キャンパスがあり、学生の往来も多いため、単身者向けの賃貸需要を考える上でも注目したいエリアです。また幼稚園や保育園、学校も点在しており、公園や図書館なども利用しやすいため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境といえます。

交通利便性とローカルな生活感を併せ持つ駅として、一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

日暮里・舎人ライナー沿線での不動産投資を検討しているなら大阪の物件もおすすめ

日暮里・舎人ライナーは、住宅街としての落ち着きと都心方面へのアクセスを兼ね備えた路線です。ここまで紹介した各駅も、生活利便性や交通利便性の面から一定の需要を見込めるでしょう。

一方で、東京都内の物件価格は高騰しています。新築のワンルームマンションでも、エリアによっては1億円を超えるケースがある他、供給量自体も少ないです。

東京と大阪の新築ワンルームマンションの物件価格の一例を見てみましょう。

エリアによっても物件価格は異なりますが、上記データを見ると、東京の新築ワンルームマンションの物件価格は大阪に比べて約12倍に上ることが分かります。一方で、家賃相場は東京と大阪で物件価格ほどは差が出ない傾向にあるため、大阪の方が東京よりも利回りが良くなりやすいです。

そのため、日暮里・舎人ライナー沿線で不動産投資を検討している方は、大阪の物件も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。例えば大阪モノレールの彩都線や、北大阪急行の箕面方面は、日暮里・舎人ライナーと同じく、郊外の住宅地や生活エリアと主要駅をつなぐ路線です。それぞれのエリアの特性や物件価格、家賃相場などを比較しながら、収益性を見込めるエリアを見つけましょう。

日暮里・舎人ライナーの駅を大阪にある駅に例えると？

ここまで、日暮里・舎人ライナー沿線で一定の賃貸需要を見込める駅をご紹介しました。東京の駅だけで購入する物件を探すのではなく、似た特徴を持つ大阪の駅とも比較してみましょう。

立地条件や街の雰囲気、物件価格などを比べることで、より幅広い選択肢から投資先を検討しやすくなります。ここまでご紹介した日暮里・舎人ライナーの駅を大阪の駅に例えると、以下のようになります。

• 【扇大橋を大阪の駅で例えると？】太子橋今市
• 【江北を大阪の駅で例えると？】大日
• 【見沼代親水公園を大阪の駅で例えると？】八尾南
• 【日暮里を大阪の駅で例えると？】京橋
• 【西日暮里を大阪の駅で例えると？】鶴橋
• 【熊野前を大阪の駅で例えると？】住吉大社

日暮里・舎人ライナーの駅と大阪の類似駅を比較し、物件選びの参考にしてみてください。

【扇大橋を大阪の駅で例えると？】太子橋今市

日暮里・舎人ライナーの扇大橋駅と似た特徴を持つ大阪の駅としては、太子橋今市駅が挙げられます。太子橋今市駅は大阪市旭区にある駅で、Osaka Metro谷町線・今里筋線を利用可能です。

扇大橋駅との類似点は、大きな河川の近くに位置している点です。扇大橋駅の近くには荒川が流れており、太子橋今市駅の北側には淀川があります。どちらも都心部から住宅地へと切り替わるエリアにあり、落ち着いた生活圏として検討されやすいでしょう。

太子橋今市駅の周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などがある他、複数の商店街があります。大規模な繁華街はありませんが、日常の買い物や外食には困らないでしょう。

また淀川の河川敷には淀川河川公園が広がっており、散歩やランニングを楽しめる環境です。都心に近い場所で、穏やかな住環境を求める方からの賃貸需要を見込めるでしょう。

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-06-02）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月01日（水）」.（参照2026-06-02）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月14日（火）」.（参照2026-06-02）.

【江北を大阪の駅で例えると？】大日

日暮里・舎人ライナーの江北駅と似た特徴を持つ大阪の駅としては、大日駅が挙げられます。大日駅は守口市にある駅で、Osaka Metro谷町線と大阪モノレール本線を利用可能です。大阪モノレールを利用すれば、門真市方面や大阪空港方面へもスムーズにアクセスできます。

江北駅との類似点は、幹線道路沿いに生活利便施設が集まっている点です。先述した通り、江北駅周辺にはスーパーマーケットや家電量販店、100円ショップなどがあります。大日駅周辺にも「イオンモール大日」をはじめとした大型商業施設や家電量販店があり、日常の買い物を駅周辺で済ませやすいです。また大日駅周辺には国道1号線や大阪中央環状線が通っており、車での移動が便利な点も江北駅と類似しています。

「大日公園」や「大日中央公園」といった公園も点在しており、日常の中で自然を感じられる環境です。交通利便性や生活利便性を重視する方から、一定の賃貸需要を期待できるでしょう。

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-06-02）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月01日（水）」.（参照2026-06-02）.
※参考：大阪モノレール.「朝・夕ラッシュ時間帯の混雑状況ついて」.（参照2026-06-02）.

【見沼代親水公園を大阪の駅で例えると？】八尾南

日暮里・舎人ライナーの見沼代親水公園駅と似た特徴を持つ大阪の駅としては、八尾南駅が挙げられます。八尾南駅は八尾市にある駅で、Osaka Metro谷町線を利用可能です。

見沼代親水公園駅との類似点はどちらも路線の始発・終着駅で、通勤・通学時に座って移動できる可能性が高い点です。

駅周辺には、落ち着いた住宅地が広がっているため、静かな住環境を重視する方に検討されやすいでしょう。バス路線も整備されており、八尾駅や藤井寺駅などへも簡単にアクセスできます。

大規模な商業施設があるわけではありませんが、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などが点在しており、日常生活に必要な買い物は駅周辺で済ませやすい環境です。都心方面への通勤利便性と、落ち着いた住環境を重視する方からの賃貸需要を見込めるでしょう。

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-06-02）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月01日（水）」.（参照2026-06-02）.

【日暮里を大阪の駅で例えると？】京橋

日暮里・舎人ライナーの日暮里駅と似た特徴を持つ大阪の駅としては、京橋駅が挙げられます。京橋駅は大阪市都島区にある駅で、JR大阪環状線・片町線（学研都市線）・東西線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線、京阪本線を利用可能です。大阪駅や天王寺駅方面だけではなく、京都方面や大阪市東部へも移動しやすい交通結節点といえます。

日暮里駅との類似点は、複数路線が交わっており、都心の各方面へ移動しやすい点です。日暮里駅がJR線や京浜東北線、京成本線などを利用できるように、京橋駅もJR線・私鉄・地下鉄を使い分けられます。

また駅周辺に商店街や飲食店が集まっており、庶民的なにぎわいがある点も、両駅で共通している点です。京橋駅周辺には「京阪モール」や「KiKi京橋」「Kぶらっと」といった複数の商業施設がある他、昔ながらの飲食店街も残っています。大阪城にも近いため、休日は気軽に散策や観光を楽しめる点も魅力です。

職住近接を重視する単身者や共働き世帯から、一定の賃貸需要を期待できるエリアです。

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-06-02）.
※参考：国土交通省.「駅別乗降客数データ」.（参照2026-06-02）.
※参考：国土交通省.「JRにおける各区間の混雑の見える化」.（参照2026-06-02）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月08日（水））」.（参照2026-06-02）.

【西日暮里を大阪の駅で例えると？】鶴橋

日暮里・舎人ライナーの西日暮里駅と似た特徴を持つ大阪の駅としては、鶴橋駅が挙げられます。鶴橋駅は大阪市天王寺区・生野区にまたがる駅で、JR大阪環状線やOsaka Metro千日前線、近鉄線を利用可能です。

西日暮里駅との類似点は、複数路線を利用できる交通利便性の高さと、少し雑多で下町らしい雰囲気を併せ持つ点です。西日暮里駅周辺には谷根千エリアの街並みがあり、鶴橋駅周辺にも昔ながらの商店街や飲食店街が広がっています。

鶴橋はコリアンタウンとしても知られており、韓国料理店や食材店、カフェなどが多く集まっている点も特徴です。買い物や外食を楽しみながら暮らしたい方にとって、魅力を感じやすい環境といえるでしょう。

また駅周辺には学校や進学塾などが点在しており、ファミリー層からの需要も期待できます。交通利便性と街の個性を重視する方に検討されやすいエリアの一つです。

なおエスリードでは、鶴橋駅から徒歩12分の新築ワンルームマンション「エスリード ザ・カレント大阪」を取り扱っています。大阪で不動産投資を検討する際は、ぜひチェックしてみてください。

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-06-02）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月14日（火）」.（参照2026-06-02）.
※参考：国土交通省.「JRにおける各区間の混雑の見える化」.（参照2026-06-02）.

【熊野前を大阪の駅で例えると？】住吉大社

日暮里・舎人ライナーの熊野前駅と似た特徴を持つ大阪の駅としては、住吉大社駅が挙げられます。住吉大社駅は大阪市住吉区にある駅で、南海本線を利用できる他、徒歩圏内には阪堺電車の住吉鳥居前停留場もあります。なんば方面へ移動しやすく、路面電車を使えば天王寺方面へもアクセスしやすい立地です。

熊野前駅との類似点は、路面電車が通る下町らしい雰囲気を持っている点です。熊野前駅には都電荒川線、住吉大社駅周辺には阪堺電車が走っており、どちらもローカルな生活感が息づく街並みが広がっています。

住吉大社駅のすぐ近くには、全国の住吉神社の総本社である「住吉大社」があり、周辺は落ち着いた雰囲気が漂っています。昔ながらの飲食店や個人商店も点在しており、にぎやかな繁華街とは異なる穏やかな暮らしを求める方に適したエリアです。

またスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなども多く、日常生活に必要な施設はそろっています。下町の親しみやすさを重視する方から、一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

※参考：国土交通省.「駅別乗降客数データ」.（参照2026-06-02）.

日暮里・舎人ライナー沿線で不動産投資を検討しているなら大阪の物件も検討しましょう

日暮里・舎人ライナーは、日暮里駅から見沼代親水公園駅までを結ぶ新交通システムです。沿線には、落ち着いた住宅街や下町らしい雰囲気を持つエリアが多く、都心方面へ通勤・通学する方から一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

一方で、東京の物件価格は非常に高騰している点に注意が必要です。そのため日暮里・舎人ライナー沿線で不動産投資を検討しているなら、大阪などの主要都市にも視野を広げ、物件価格や利回り、賃貸需要などを比較してみるのがおすすめです。

長期間安定した賃貸需要が見込めるエリアを見極めるには、地域事情に詳しく信頼できる不動産会社へ相談するとよいでしょう。エスリード株式会社は、大阪を中心とした関西エリアの不動産事情に精通している不動産デベロッパーです。日暮里・舎人ライナー沿線に類似した特徴を持つ大阪のエリアで不動産投資を検討している方は、お気軽にエスリードへご相談ください。

大阪で販売中のエスリードの物件

大阪で販売中のエスリードの投資用物件は以下の通りです。大阪で不動産投資をお考えの方は、ぜひチェックしてみてください。（※2026年6月3日時点の情報です）

• エスリード 新大阪アヴァン
• エスリード 難波ALLURE
• エスリード 大阪城EAST
• エスリード ザ・グラン大阪ノース
• エスリード ザ・カレント大阪