投資用ワンルームマンションエスリード難波ALLURE
資料請求受付開始
予定販売価格
1K・21.09㎡
2,200万円台〜
ACCESS
アクセス性の向上に
ともなう開発が加速。
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ACCESS
7路線※1を自在に、都心を軽快に。
LOCATION
なんばの賑わい、
暮らしやすさは次世代へ。
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NANBA〈難波 エリア〉
「髙島屋」「なんばマルイ」
「なんばスカイオ」「なんばパークス」
などの
大型商業施設が林立
SHINSAIBASHI & MINAMIHORIE〈心斎橋・堀江 エリア〉
徒歩で、自転車で、
大型商業施設やスーパーなど
多彩な生活施設が充実。
DATA OF OSAKA
数々のデータが裏付ける
大阪の高い資産性
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事業所数・従業員数
※令和３年経済センサス活動調査速報集計より※民営事務所数
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予想人口増加率
※出典／日本の地域別将来推計人口／国立社会保障・人口問題研究所より
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大阪市は学校も多く安定的な需要の要因
※出典／大阪市における学校の概況（令和6年度学校基本調査）
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通勤・通学人口流入
昼夜間人口比率※H27国勢調査調べ/常住人口100人当たりの昼間人口の割合で、100を超えているときは通勤・通学人口の流入超過、100を下回っているときは流出超過。算出方法は、昼夜間人口比率＝昼間人口÷常住人口（年齢不詳を除く）×100
※1.政令指定都市及び東京都特別区部において全国1位 ※出典／令和2年国勢調査より
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株式会社上場本社数
日清食品(株)／江崎グリコ(株)／(株)キーエンス／ダイキン工業(株)／(株)森組／ダイワボウホールディングス(株)／シキボウ(株)／(株)日本触媒／武田薬品工業(株)／住友ファーマ(株)／塩野義製薬(株)／エレコム(株)／ダイハツインフィニアース(株)／(株)イトーキ／美津濃(株)／岩谷産業(株)／(株)高島屋／南海電気鉄道(株)／大阪瓦斯(株)／大和ハウス工業(株)／積水ハウス(株)／日本ハム(株)／(株)クボタ／(株)カネカ／エイチ・ツー・オーリテイリング(株)／(株)錢高組／コクヨ(株)（大阪市内354社より一部抜粋・順不動）
※出典／上場企業サーチ（2025年10月調べ）
DESIGN
外観完成予想図
FACADE DESIGN
街に新しい風景と価値を生み出す、
洗練のタワーフォルム。
地上15階建てのタワーフォルムが都心に
相応しいシャープな表情を創るファサードデザイン。
全体をモノトーンで統一しながらも、
それぞれの素材が持つ表情や色彩の濃淡、
マリオンによるフレームデザインや空を美しく映し出すガラス手すりが、
端正かつ洗練された個性を主張します。
ENTRANCE HALL
オン・オフの切替を担う
エントランスホール。
整然と配置した床と壁面のタイル、
奥へ誘うかのように斜めにせり出す壁、
間接照明とダウンライトのコントラスト。
シンプルでありながらどこか非日常的な空間デザインが、
都心の賑いと寛ぎのわが家への
気持ちの切替を担うことでしょう。
ENTRANCE APPROACH
堅牢かつ重厚な佇まいが、
居住者に安心感を与える
エントランスアプローチ。
都心での暮らしに安心感を添える、
堅牢な表情を醸し出すエントランスアプローチ。
壁面には重厚な印象を与える石調タイルを、
そして軒天にはアクセントに金属調の素材を用い、
まるでゲートのような佇まいを演出。
ダウンライトや間接照明が
夜間のご帰宅を優しく出迎えます。
LIVING
参考写真
HALL
参考写真
PLANNING
使い勝手にこだわり、
快適性と機能性で満たした
プライベート空間。
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住戸の玄関に鍵不要の
デジタルテンキーロック玄関ドアにはデジタルテンキーカードロックを採用しています。暗証番号またはTLNFカードキーで開錠できます。室内部にはボタン式セキュリティサムターンを採用。押しボタンを押さなければ開錠出来ず、防犯性に優れています。
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T-2等級タイプの
防音サッシュ快適な暮らしをご満喫いただけるよう、T-2等級タイプの防音サッシュを採用。外部からの音を約30デシベル抑制して落ち着いた住まいを実現します。※東側（1～3号室）はT-1等級タイプになります。
※数値はメーカー表示によるもので実際にはサッシュ以外の部分から音が伝わるため、必ずしも数値通りの効果は得られません。音の感じ方には個人差がありますので、予めご了承ください。
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クロゼット
季節の服や小物をすっきりと整理整頓しやすいように、枕棚やハンガーパイプなどを標準で設置しました。
※タイプにより形状は異なります。
参考写真 
参考写真 -
シューズボックス
ブーツからスニーカーまで様々な高さの靴類をすっきり整頓できるトールタイプのシューズボックスを採用しました。
※タイプにより形状は異なります。
参考写真 
参考写真 -
フローリング
標準よりも幅の広いタイプのシートフローリングを採用し、高級感を演出。水や傷に強く、耐久性に優れているのも特徴です。
参考写真 -
センサー付オートライト
玄関に設けた人感センサーが人の気配を感知して、自動的に照明を点灯・消灯します。
参考写真 -
清潔な温水洗浄機能付
暖房便座を採用したトイレ座って暖かい暖房便座は、使用後の温水洗浄機能付。便器は汚れが付きにくい防汚加工が施してあり、お手入れも簡単。いつも快適で清潔なトイレです。
参考写真 トイレ棚
トイレには、ペーパーのストックや掃除器具の収納に便利な棚を設置。
参考写真
※掲載のイメージパースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、パースに描写されている家具・家電・調度品等はイメージであり、販売価格に含まれておりません。
※室内・設備写真はすべて参考写真となり、実際とは異なります。予めご了承ください。
IoT MANSION LIFE
あらゆるものが
インターネットに繋がる「IoT」で、
外出先から家電を遠隔操作。
「Nature Remo（ネイチャーリモ）」は
お使いの家電をインターネットに
繋げることで、
手軽にスマートホームを
実現するスマートリモコンです。
例えば、外出先からスマートフォンでエアコンを操作したり、GoogleNest（グーグルネスト）、AmazonEcho（アマゾンエコー）、AppleHomePod（アップルホームポッド）等のスマートスピーカーから音声でテレビや照明・エアコンを操作することができます。NatureRemoは、メーカーや型番・年式などに関係なく、赤外線リモコン付きの家電に対応しています。赤外線リモコンのない家電でも、赤外線リモコンコンセントの併用で操作可能になります。もちろん外出先からでも操作可能です。
スマートリモコン「Nature Remo」で IoTマンションライフを実現
CASE
色々な条件を組み合わせて
操作することも
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GPS
自宅に近づくと、エアコンを自動でオン
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人感センサー
人感センサーの反応がないときに自動で電源オフ
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曜日・時間
起床時にテレビを自動でオン
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温度・湿度
28度以上でエアコンを自動でオン
※スマートスピーカーと赤外線リモコンコンセントは別売となります。
※Nature Remoはスマートスピーカーがなくても、スマートフォンがあれば利用可能です。
※Apple HomePodとは、Siriショートカット経由での操作での対応となります。
BRAND
総合デベロッパーとして。
都市と住まいの未来を見据えて。
選ばれる理由。3つの対策で
極限までリスクを減少！
※1：2024年10月自社調べ
※2：●保証対象／本物件に標準装備されている住宅設備機器（保証規定による）
●保証開始日および対象期間／図面集記載の入居日を保証開始日とし、その日から5年間 ●引受会社／エスリード建物管理株式会社
OUTLINE
物件概要・設備概要
■建築概要
- 名称
- エスリード難波ALLURE
- 所在地
- 大阪市浪速区大国町3丁目8番4
- 交通
- JR大阪環状線・大和路線「今宮」駅徒歩2分、
Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅徒歩6分 - 地域・地区
- 商業地域・準防火地域・駐車場整備地区（都心地区）
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 敷地面積
- 380.07㎡（建築確認表示面積）
- 建築面積
- 178.08㎡（建築確認表示面積）
- 延床面積
- 1,938.61㎡（建築確認表示面積）
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造、地上15階建
- 総戸数
- 70戸
- 販売戸数
- 70戸
- 住居専有面積
- 21.09㎡～21.80㎡
- バルコニー面積
- 3.65㎡～4.50㎡
- 間取り
- 1K
- 駐車場
- 5台（屋外平面駐車場［屋根無］）
- バイク置場
- 3台（屋外バイク置場［屋根無］）
- ミニバイク置場
- 3台（屋内ミニバイク置場）
- 自転車置場
- 70台（屋内固定ラック式9台・屋内2段［上段固定ラック式8台・下段スライドラック式18台］屋外2段［上段固定ラック式11台・下段スライドラック式24台］［屋根有］）
- 分譲後の権利形態
- 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
- 管理形態
- 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
- 管理員の勤務形態
- 日勤
- 管理会社
- エスリード建物管理株式会社（国土交通大臣免許（2）第064413号）
- 建築確認番号
- 第R05確認建築近確0001707号（令和5年10月10日）
- 竣工予定
- 2025年3月5日（予定）
- 入居予定
- 2025年3月19日（予定）
- 事業主（売主）
- エスリード株式会社（国土交通大臣免許（7）第5489号）
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産協会会員
東証プライム上場
〒553-0003 大阪市福島区福島6-25-19
TEL 06（6345）1880（代） - 設計・監理
- 株式会社日企設計
- 施工
- 株式会社貫山建設
- 手付金等の保全機関
- 西日本住宅産業信用保証株式会社
- 設計図書閲覧場所
- 管理事務室
■設備概要〈共用部分〉
- エレベーター
- 9人乗り1基（90m/min、福祉及びペット対応）
- 防災防火設備
- 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、連結送水管、共同住宅用スプリンクラー設備、避難ハッチ、非常用照明、避雷針設備、誘導灯、非常コンセント
- ＴＶ共聴
- 屋上に地上デジタルアンテナ及びBS・110°CSアンテナ設置（一部オプションチャンネル視聴には、別途個別契約の上、専用チューナー及び視聴料が必要です。）
- 給水
- 増圧ポンプにより各戸に給水（直結増圧給水方式）
- 排水
- 公共下水道に直接放流
- 階段
- 屋外避難階段 1ヶ所設置
- メールボックス
- メールコーナーに設置
- 宅配ボックス
- メールコーナーに設置
- ゴミ置場
- 敷地内に設置
- 防犯設備
- カメラ付ロビーインターホン（オートロック）、
監視カメラを1階共用部分に設置
■設備概要〈専有部分〉
- 電気
- 関西電力株式会社（各戸に専用メーター設置）
- ガス
- 大阪ガス株式会社（各戸に専用メーター設置）
- 給水
- 大阪市営水道（各戸に専用メーター設置）
- 給湯
- ガス給湯器によりシステムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台に給湯
- 換気
- システムキッチン、ユニットバス（24時間換気）、パウダールーム、トイレ
- 電話
- 各戸に1ヶ所電話用アウトレットスペース設置（空配管）
- テレビ
- 各戸に1ヶ所テレビ用アウトレット設置
- インターネット設備
- 各戸に1ヶ所LAN用アウトレット設置
- 冷暖房
- 各戸に1台冷暖房エアコンを標準装備
- 玄関
- 下足入
- 浴室
- ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機付）
- クロゼット
- ハンガーパイプ、枕棚
- パウダールーム
- A1・A2・C1・C2タイプ：洗面化粧台、タオル掛け、防水パン、上部棚、Bタイプ：洗面化粧台、タオル掛け
- トイレ
- 便器（温水洗浄機能付暖房便座)、タオル掛け、ペーパーホルダー、上部棚
- 洗濯機置場（Bタイプ)
- 防水パン、上部棚
- キッチン
- システムキッチン（混合水栓、2口ガスコンロ）
- 物干金物
- バルコニー手すりに設置
- インターホン
- 各戸のインターホン親機にてオートロック解錠可
（カラーモニター付インターホン） - 照明器具
- 玄関（オートライト）、システムキッチン棚下灯、ユニットバス、パウダールーム、キッチン、トイレ、洋室入口
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■販売戸数／32戸
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■最高販売価格(税込)／2,280万円
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■最低販売価格(税込)／2,200万円
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■最低価格住戸の㎡数／21.09㎡
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■最多価格帯／2,260、2,250、2,240、2,230万円
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■最多価格帯の住戸数／各5戸
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■屋外平面駐車場(月額)／22,000円
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■屋内平面駐車場(月額)／なし
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■管理費(月額)／5,400～5,600円
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■修繕積立金(月額)／1,400円
※更新日：2026年4月7日
次回更新日：2026年4月21日
取引条件の有効期限：2026年4月30日