御堂筋線で不動産投資！　乗降客数や交通利便性、地域の特徴から見たおすすめ駅を紹介

御堂筋線は、江坂駅からなかもず駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。新大阪駅・梅田駅・心斎橋駅・なんば駅・天王寺駅といった大阪市内の主要駅を通るため、通勤・通学や日常の移動で多くの人に利用されています。

不動産投資では、エリアの賃貸需要や交通利便性を把握した上で物件を選ぶことが重要です。そこで本記事では、乗降客数や朝の混雑状況、交通の利便性、地域の特徴などから見た不動産投資におすすめの御堂筋線の駅をご紹介します。

※本記事は2026年5月時点の情報です

御堂筋線とは？

御堂筋線とは、大阪市の中心部を縦断する道路「御堂筋」の地下を走るOsaka Metroの路線です。正式名称は「高速電気軌道第1号線」で、吹田市の江坂駅から堺市北区のなかもず駅までを結んでいます。

営業区間は24.5kmで、駅数は20駅です（※）。新大阪駅・梅田駅・心斎橋駅・なんば駅・天王寺駅など、大阪市内の主要駅を通っているため、通勤・通学だけではなく、買い物やレジャーにも使いやすい路線といえるでしょう。

沿線には繁華街やオフィス街、住宅地など、さまざまなエリアがそろっています。大阪市内を柔軟に移動できる点は、賃貸需要を考える上でも注目したいポイントです。

※参考：大阪メトロサービス.「Osaka Metro メディアガイド2020」.（参照2026-05-20）.

乗降客数と朝の混雑状況から見る御堂筋線の人気駅3選

御堂筋線で不動産投資を検討する際は、主要駅への近さだけではなく、実際に居住地として選ばれている駅にも注目しましょう。乗降客数が多く、朝ラッシュの時間帯に一定の混雑が見られる駅は生活拠点として選ばれている可能性があり、賃貸需要を見込みやすいです。

ここでは、御堂筋線の各駅における乗降客数と朝ラッシュ時間帯の混雑状況を参考に、特に利用者が多いと考えられる、以下3つの駅をご紹介します。

• 江坂
• 東三国
• 西中島南方

なお、ここでは乗り換え目的での利用が多いと考えられる駅は省いています。

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-05-18）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年08月18日（月））」.（参照2026-05-16）.

江坂

江坂駅は、吹田市南部にある駅です。Osaka Metro御堂筋線と北大阪急行線を利用でき、大阪市中心部だけではなく、北摂方面（大阪府の北部地域）へも移動しやすい立地にあります。

駅周辺には「江坂ウエストサイドストリート」と呼ばれる商業通りがあり、衣料品店や雑貨店、100円ショップなどが立ち並んでいます。飲食店やカフェも多く、日常の買い物や外食を駅周辺で済ませやすい環境です。

また江坂公園や豊津公園、江の木公園といった緑を感じられる場所もあります。江坂公園には図書館や市民サービス窓口も併設されているため、子育て世帯にとっても暮らしやすいエリアといえるでしょう。

24時間営業や深夜まで営業しているスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアも複数あります。交通利便性と生活利便性の両方を重視する単身者やファミリー層から、一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

東三国

東三国駅は、大阪市淀川区にある駅です。利用できる路線はOsaka Metro御堂筋線のみですが、隣駅の新大阪駅までは徒歩や自転車でも行ける距離で、出張や通勤の利便性を重視する方にとって使いやすい立地といえます。

駅周辺は、娯楽施設が少ない住宅街です。北側には神崎川が流れており、川沿いには遊歩道も整備されています。散歩やジョギングを日常に取り入れやすく、落ち着いた住環境を求める方に向いているでしょう。

また定食屋やラーメン店、ファストフード店など、一人でも利用しやすい飲食店が多くあります。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアも複数あるため、日常の買い物にも困りにくい環境です。

クリニックや郵便局、銀行ATM、クリーニング店なども駅周辺にまとまっています。都心へのアクセスと生活のしやすさを両立したい単身者や共働き世帯から選ばれやすいエリアです。

西中島南方

西中島南方駅は大阪市淀川区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線に加え、阪急線も利用できます。大阪市内の主要エリアへ移動しやすいだけではなく、京都方面へもアクセスしやすい立地です。

駅周辺にはオフィスビルが多く、平日は多くのビジネスパーソンが行き交います。ビジネスホテルやコワーキングスペースも見られ、仕事の拠点としての側面が強いエリアです。新大阪駅にも近いため、出張が多い方からも検討されやすいでしょう。

飲食店の選択肢が豊富な点も、西中島南方駅周辺の特徴です。居酒屋やカフェ、バーの他、ラーメン店も多く、外食を楽しみながら暮らしたい単身者にとって便利な環境といえます。

また24時間営業のスーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数あります。近隣には総合病院がある他、幼稚園や小学校も点在しているため、生活利便性を重視する単身者や共働き世帯、ファミリー層からの賃貸需要を見込めるでしょう。

交通の利便性から見る御堂筋線の人気駅5選

不動産投資では、複数路線を利用できる駅や、主要エリアへ短時間で移動できる駅も有力な候補になります。交通の利便性の高い駅が最寄りの物件は人気が衰えにくく、安定した賃貸需要を期待できるでしょう。

ここでは、御堂筋線の中でも交通の利便性に優れた以下5つの駅をご紹介します。

• 新大阪
• 梅田
• なんば
• 天王寺
• なかもず

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-05-18）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年08月18日（月））」.（参照2026-05-16）.

新大阪

新大阪駅は大阪市淀川区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線に加え、JR線・東海道新幹線などを利用できます。大阪市内だけではなく、京都・神戸・東京方面へも移動しやすい広域交通の拠点です。

駅周辺にはオフィスビルやビジネスホテルが多く、平日はビジネスパーソンが多い傾向にあります。駅構内や駅周辺には、飲食店やカフェ、コンビニエンスストアなどが充実。日常の外食や買い物に加え、出張前後の利用にも便利です。周辺にはマンションも見られるため、職住近接を重視する単身者や、移動のしやすさを求めるビジネスパーソンからの賃貸需要を期待できます。

梅田

梅田駅は大阪市北区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線・谷町線・四つ橋線、JR線、阪急線、阪神線を利用できます。大阪市内の主要エリアへ短時間で移動しやすく、交通利便性に優れたエリアといえるでしょう。

駅周辺は昼夜を問わず人通りが多く、商業施設やオフィスビルが立ち並んでいます。「阪急うめだ本店」「阪神梅田本店」「大丸梅田店」といった百貨店の他「LUCUA osaka」「グラングリーン大阪」「LINKS UMEDA」「グランフロント大阪」「阪急三番街」などの大型商業施設もそろっています。

スーパーマーケットやドラッグストアも豊富にあり、日常の買い物にも困りません。飲食店についても、高級店からチェーン店まで幅広く集まっているため、外食を楽しみながら暮らしたい方にも向いています。

交通利便性や買い物環境を重視する単身者、都心での暮らしを求めるビジネスパーソンから、選ばれやすいエリアです。

なんば

なんば駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・千日前線の他、JR線、阪神線、近鉄線、南海線を利用できます。

JR難波駅に直結する大型複合商業施設「OCAT」にはバスターミナルがあり、関西国際空港や大阪国際空港（伊丹空港）方面へのバスに加え、日本各地へ向かう高速バスも発着しています。鉄道だけでなく、バスを使った移動にも便利な駅です。

駅周辺には「大阪高島屋」や「なんばマルイ」などの百貨店の他に「なんばCITY」「なんばパークス」といったショッピングモールもあります。日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数あり、都心部でありながら生活利便性も高い環境です。

また観光スポットでもある道頓堀周辺には、個性的な飲食店やエンターテインメント施設も点在しています。一方で、裏通りや住宅街エリアには落ち着いた雰囲気のカフェや個人経営の店舗もあり、にぎわいと暮らしやすさの両方を感じられるエリアです。

天王寺

天王寺駅は大阪市天王寺区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線・谷町線に加え、JR線や近鉄線、阪堺線を利用できます。南大阪や奈良、和歌山方面へのアクセスに優れており、大阪市内外を結ぶ交通拠点の一つです。

リムジンバスや夜行高速バスも運行しているため、通勤・通学だけではなく、出張や旅行の機会がある方にとっても使いやすい駅といえるでしょう。

駅周辺には「あべのハルカス」「あべのキューズタウン」「天王寺MIO」といった大型商業施設が集まっており、にぎわいのあるエリアです。一方で少し離れると、昔ながらの住宅街や商店街も見られます。

駅すぐの場所にある天王寺公園には「てんしば」と呼ばれる芝生広場やカフェ、レストラン、天王寺動物園などがあり、休日の気分転換の場所として適しています。都会の利便性と落ち着いた暮らしの両方を求める方から、一定の賃貸需要を期待できるでしょう。

なかもず

なかもず駅は堺市北区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線と南海線を利用可能です。南大阪方面から大阪市中心部へ移動しやすく、通勤・通学の利便性を重視する方に適しています。御堂筋線の始発駅に当たるため、朝の通勤時間帯でも座って移動しやすい点が魅力の一つです。

駅周辺には大阪公立大学中百舌鳥キャンパスがあり学生が多いため、単身者向けの賃貸需要も見込めるエリアです。駅から数分圏内には複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも困りにくい環境が整っています。

また中百舌鳥駅前通商店街には、定食屋や和菓子店、喫茶店などがそろっており、穏やかな雰囲気を味わえます。

なお、なかもず駅周辺は古墳で有名なエリアでもあり、北区だけでも10個以上の古墳が遺跡として残っているのも特徴です。歴史や自然を身近に感じたい方にも検討されやすいエリアといえます。

地域の特徴から見る御堂筋線で賃貸需要の高い駅2選

御堂筋線で物件を選ぶ際は、交通の利便性だけではなく、駅周辺にどのような施設があるかも確認しましょう。企業や官公庁、大学、公共施設などが集まる駅は、安定した賃貸需要を見込みやすい傾向にあります。

ここでは地域の特徴を踏まえた上で賃貸需要が期待できる駅として、以下の2駅をご紹介します。

• 淀屋橋
• 本町

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-05-18）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年08月18日（月））」.（参照2026-05-16）.

淀屋橋

淀屋橋駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線と京阪線を利用できます。

駅周辺は、大阪の中でも有数のオフィス街です。地下鉄の地上部を走る大幹線道路・御堂筋を中心に、淀屋橋・本町・北浜・肥後橋の一帯には、高層オフィスビルが多く立ち並んでいます。

近年はタワーマンションも増えており、職場の近くで暮らしたい方からも注目されているエリアです。また御堂筋沿いには商業施設やコンビニエンスストア、飲食店などもあり、多くの人でにぎわっています。

スーパーマーケットは多くありませんが、お弁当やパン、惣菜などを購入できる店舗は豊富にあります。日常の食事を手軽に済ませやすいため、単身者や共働き世帯からの一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

本町

本町駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線の3路線を利用できます。南北方向と東西方向のどちらへの移動にも対応しやすく、大阪市内の幅広いエリアへアクセスしやすい駅です。

駅周辺には大手企業の本社やオフィスが多く集まっており、平日は多くのビジネスパーソンが行き交っています。夜間は比較的落ち着いた雰囲気になり、繁華街のような騒がしさもないため、都心で静かに暮らしたい方に住まいの候補として選ばれやすいでしょう。

日常の買い物には、夜遅くまで営業する小型のスーパーマーケットやホームセンターを利用可能です。飲食店やクリニックも充実しており、駅から少し歩けば公園も複数あります。職住近接と暮らしやすさを両立したい方から、一定の需要を見込めるエリアです。

その他御堂筋線の人気駅

御堂筋線沿線で不動産投資を検討する際は、交通利便性やオフィス需要だけではなく、街の雰囲気や暮らしやすさにも注目しましょう。商店街や公園、生活利便施設がそろう駅は、居住地として選ばれやすい傾向にあります。

ここでは、これまで紹介した観点とは異なる魅力を持つ御堂筋線の駅として、以下の3駅をご紹介します。

• 中津
• 心斎橋
• 大国町

※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日　交通調査日）」.（参照2026-05-18）.
※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年08月18日（月））」.（参照2026-05-16）.

中津

中津駅は大阪市北区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線を利用できる他、少し離れた場所には阪急電鉄の中津駅もあります。梅田駅にも近く、大阪市中心部へ移動しやすい立地です。

駅周辺は、ビジネス街の近代的な雰囲気と、昔ながらの下町らしさが共存しています。マンションの他に古い長屋や商店街も残っており、都心に近い場所で落ち着いて暮らしたい方に検討されやすいでしょう。

また駅前には警察署がある他、中津中央公園や北スポーツセンターなども近く、日常的に体を動かしたり、気分転換をしたりしやすい環境です。

小学校や保育園も点在しているため、ビジネスパーソンだけではなく、ファミリー世帯からの賃貸需要も見込めるエリアです。

心斎橋

心斎橋駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・長堀鶴見緑地線の3路線を利用できます。大阪の「キタ」エリアと「ミナミ」エリアのどちらにも移動しやすい、交通利便性の高い駅です。

駅周辺は、東西南北で異なる特色を持っています。東側には飲食店が集まるエリア、西側にはアメリカ村、南側には道頓堀、北側には繊維の卸問屋街として知られる南船場があります。買い物や外食、娯楽を身近に楽しめる点が魅力です。

また「大丸心斎橋店」「心斎橋PARCO」「クオーツ心斎橋」といった大型商業施設の他に、歴史ある心斎橋筋商店街もあり、平日・休日を問わず多くの人が行き交っています。

繁華街としてのにぎわいがある一方で、周辺にはマンションも見られます。交通の利便性や買い物環境を重視する若者や、都心での暮らしを楽しみたい方から、一定の賃貸需要を見込めるでしょう。

大国町

大国町駅は大阪市浪速区にある駅で、Osaka Metro御堂筋線と四つ橋線の2路線を利用できます。なんば駅の隣駅に位置しており、都心へのアクセスを重視する方にとって便利な立地です。

駅の東側では再開発が進み、近代的な街並みが広がっています。一方で下町らしい雰囲気が残っているエリアもあり、都心に近い場所で生活感のある暮らしを送りたい方にも向いているでしょう。

駅周辺には、買い物や食事、温泉などを楽しめる「大阪木津卸売市場」があります。深夜まで営業しているスーパーマーケットもあり、帰宅時間が遅くなりやすい単身者にとっても便利な環境です。

また保育園や公立図書館、公園なども点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。

エスリードでは、御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅から徒歩6分の「エスリード 難波ALLURE」を取り扱っています。大阪市中心部でワンルームマンション投資を検討する際は、注目したいエリアの一つです。

御堂筋線沿線で注目の開発情報

御堂筋線沿線で不動産投資を検討する際は、駅周辺の開発情報も確認しておきましょう。開発によって商業施設や文化施設、歩行者空間などの整備が進むと、人の流れが増え、賃貸需要にも良い影響を与える可能性があります。

ここでは、御堂筋線沿線で注目したい以下7つの開発情報をご紹介します。

• 御堂筋線の主要駅の大規模リニューアル
• 淀屋橋駅東地区都市再生事業
• 心斎橋プロジェクト
• 淀屋橋駅西地区再開発
• 本町4丁目プロジェクト
• 新大阪駅周辺のまちづくり
• グレーターなんば

御堂筋線の主要駅の大規模リニューアル

Osaka Metroでは「地下空間の大規模改革」として、主要駅のリニューアルが進められています。御堂筋線では、2025年3月下旬から4月上旬にかけて、淀屋橋駅・本町駅・大国町駅・天王寺駅がリニューアルされました。

この取り組みでは、老朽化した駅の壁や天井の剥離、落下などを防ぐための安全対策に加え、駅ごとの魅力を生かしたデザインや機能の刷新も行われています。日常的に利用する駅の安全性や快適性が高まることは、沿線で暮らす人々にとって大きなメリットです。

駅構内が明るく使いやすくなれば、通勤・通学時の印象も変わります。御堂筋線は大阪市内の主要駅を結ぶ路線であるため、駅の利便性向上は沿線全体の居住地としての魅力にもつながるでしょう。

淀屋橋駅東地区都市再生事業

淀屋橋駅東地区では、中央日本土地建物が所有する「日土地淀屋橋ビル」と、京阪ホールディングスが所有する「京阪御堂筋ビル」の共同建て替えが行われました。2025年6月23日には、新たなランドマークとして、淀屋橋駅直結の高さ約150mの複合ビル「淀屋橋ステーションワン」が開業しています。淀屋橋駅と接続する地下1階から地上2階には商業施設が入り、地下空間から地上まで吹き抜けの、明るく快適な空間が実現しました。

また本事業に伴い、淀屋橋駅の地下通路もリニューアルされ、淀屋橋ステーションワンから駅コンコースや周辺エリアへの歩行環境も向上されています。

先述した通り、淀屋橋は大阪有数のオフィス街であり、平日は多くの人々が行き交います。駅直結の複合ビルが開業したことで利便性が高まり、周辺で暮らしたいビジネスパーソンからの賃貸需要にも良い影響を与えるでしょう。

心斎橋プロジェクト

心斎橋エリアでは、長年にわたり地域のにぎわいを支えてきた「心斎橋プラザビル」と「心斎橋フジビル」の建て替えが行われました。新たな施設名は「クオーツ心斎橋」で、2026年4月25日に開業しています。

クオーツ心斎橋は、店舗・宿泊施設・オフィスなどを備えた、心斎橋駅直結の複合ビルです。地下2階から地上6階には商業施設、8階から14階にはオフィス空間が設けられています。さらに16階から28階にはヒューリックグループが運営する「ザ・ゲートホテル」が入り、2026年6月15日にグランドオープン予定です。

先述した通り、心斎橋駅周辺は商業施設や飲食店、宿泊施設が集まる大阪有数の繁華街です。新たな複合ビルの開業によって来訪者や就業者が増えれば、周辺エリアがさらににぎわうでしょう。交通利便性や都心での暮らしを重視する方からの賃貸需要にも、良い影響が期待できます。

淀屋橋駅西地区再開発

淀屋橋駅西地区では、オフィスと商業施設を備えた、駅直結の高層複合ビル「淀屋橋ゲートタワー」の建設が進められており、2026年7月9日にグランドオープンします。

同ビルは地上29階・地下2階建てで、1フロア約1,100坪の広いオフィス空間を備える予定です。大規模なオフィスが供給されることで、淀屋橋周辺で働く人の流れがさらに活発になる可能性があります。地下1階から2階には商業施設が入り、ファッションや雑貨、カフェなどの店舗が並ぶ予定です。

また地上11階には、一般客も利用できる屋上庭園やシェアラウンジが設けられる予定です。働く場所としてだけではなく、休憩や交流の場としての機能も高まるでしょう。駅周辺の快適性が向上すれば、職住近接を重視する単身者や共働き世帯からの賃貸需要にもつながる可能性があります。

本町4丁目プロジェクト

本町4丁目では、御堂筋線本町駅直結の立地に、オフィス・学校・ホテルが入る複合ビルの整備が予定されています。施設名は「yui-note honmachi（ユイノート本町）」で、2026年7月末の竣工が予定されています。

10階から25階には、オフィス空間が設けられる計画です。1フロア約270坪で柱の無いレイアウトであるため、さまざまな規模の企業が入居しやすい仕様といえるでしょう。

2階から8階には、学校法人相愛学園の「相愛中学校」「相愛高等学校」の校舎が入る予定です。体育館やトレーニングルームに加え、アクティブラーニング（能動的学習）機能を備えた教室も設けられる計画となっています。またホテル棟もあり、2026年12月18日に「ソラリア西鉄ホテル大阪本町」が開業予定です。

オフィスワーカーや学生、宿泊者など多様な人が行き交う拠点が生まれれば、本町駅周辺のにぎわいはさらに高まるでしょう。駅直結という利便性もあり、職住近接を重視する層やファミリー層からの賃貸需要にもつながる可能性があります。

新大阪駅周辺のまちづくり

新大阪駅周辺では、大阪府・大阪市によって「新大阪駅周辺地域まちづくり方針」が策定されています。新大阪駅は、新幹線やJR線、御堂筋線といった複数路線を利用できる広域交通の拠点であり、今後さらにまちづくりが進むエリアです。

方針では、新大阪駅から500m圏内に観光・文化施設などを導入し、人々の交流を促すことが目指されています。また広域交通結節施設や大規模交流施設、駅と街をつなぐ歩行者動線、新大阪連絡線新駅ビルの開発なども計画されています。

新大阪駅周辺の利便性や回遊性が高まれば、出張者や観光客だけではなく、周辺で働く人々の流れも活発になるでしょう。大阪市内外へ移動しやすい立地であることから、交通利便性を重視する方からの賃貸需要も高まるかもしれません。

グレーターなんば

なんば駅周辺では、南海電鉄を中心に再開発プロジェクト「グレーターなんば」が進められています。なんば駅を中心に主に4つのエリアで整備を行い、周辺エリア全体の魅力向上を目指す計画です。

同プロジェクトでは、なんば駅周辺を単なる乗り換え拠点としてではなく、商業・観光・ビジネスなどが一体となったエリアとして発展させる方針が示されています。商業施設やホテル、オフィスなどの開発が進めば、来訪者や就業者の増加も見込まれます。

再開発によって駅周辺のにぎわいがさらに高まれば、交通利便性と都心での暮らしを重視する方からの賃貸需要にもつながるでしょう。

御堂筋線沿いで不動産投資を検討しているならエスリードにご相談ください！

御堂筋線は、江坂駅からなかもず駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。新大阪駅・梅田駅・心斎橋駅・なんば駅・天王寺駅といった大阪市内の主要駅を通るため、交通利便性を重視する方から選ばれやすい路線といえます。

不動産投資を成功させるには、乗降客数や交通の利便性だけではなく、駅周辺の施設や生活環境、開発情報なども確認することが大切です。長期間安定した賃貸需要が見込めるエリアを見極めるには、地域事情に詳しく信頼できる不動産会社へ相談するとよいでしょう。

エスリード株式会社は、大阪を中心とした関西エリアの不動産事情に精通している不動産デベロッパーです。将来にわたって需要が見込まれるエリアの物件を多数取り扱っているため、御堂筋線沿いで不動産投資をお考えの方は、お気軽にエスリードへご相談ください。

大阪で販売中のエスリードの物件

大阪で販売中のエスリードの投資用物件は以下の通りです。大阪で不動産投資をお考えの方は、ぜひチェックしてみてください。（※2026年5月29日時点の情報です）

• エスリード 新大阪アヴァン
• エスリード 難波ALLURE
• エスリード 大阪城EAST
• エスリード ザ・グラン大阪ノース
• エスリード ザ・カレント大阪