新築ワンルームマンション購入の流れ【シリーズ：初めての不動産投資】

資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。

本連載の第1回から第9回では、ケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略の基本をお伝えしてきました。

第10回からは、実際に新築ワンルームマンションを購入する際に押さえておきたい実践的な知識をご紹介していきます。

第10回のテーマは「新築ワンルームマンション購入の流れ」です。実際に物件を購入する際の流れを押さえ、具体的な計画へとつなげましょう。

シリーズを通して読んでいただくことで、不動産投資への正しい知識と理解が深まります。初めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。

登場人物①

山田さん

28歳　男性
中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年）　年収500万円
不動産投資初心者　検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた。
太田さんの話を聞いて、老後資金の確保を目的に新築ワンルームマンション投資を始めることを決意

登場人物②

太田さん

エスリード株式会社
営業戦略室 マーケティングリーダー
投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。

不動産投資で新築ワンルームマンションを購入する流れ

以下で一つ一つ解説していきます。

【Step.1】不動産投資の目的を明確にする

第1回で取り上げたように、不動産投資の本当の目的を明確にすることは非常に重要であり、不動産投資を始める最初のステップです。

よく挙げられる不動産投資のメリットとして「家賃収入を得られる」「節税になる」などがありますが、これらは本当の目的とはいえません。「なぜ家賃収入を得たいのか？」「なぜ節税をしたいのか？」を掘り下げることで、本当の目的が見えてきます。

山田さんの場合は「老後資金の確保」が真の目的でしたね。こうして目的がはっきりすると、考慮すべきポイントと、考慮しなくてもよいポイントが明確になります。

老後資金の確保が目的であれば「立地」や「築年数」「管理会社や不動産仲介会社」はしっかり考慮したいポイントですが、「節税効果」や「不動産価格の上昇」などは目的とは異なるため、おまけ程度に考えるのが吉です。

また物件を購入する前に、不動産投資の基礎知識を身に付けることも重要なプロセスです。第1回から第9回では不動産投資の正しい知識と戦略をご紹介していますので、まだご覧になっていない方は、ぜひ、先へ進む前にご一読ください。

【Step.2】新築ワンルームマンションを取り扱っている会社を探す

投資用物件を探す方法として、不動産ポータルサイトや不動産仲介会社を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、新築ワンルームマンションはそういった場所ではほとんど見つかりません。新築は基本的に不動産デベロッパーが取り扱っているため、選べる会社の数はだいぶ絞られます。

なお、不動産デベロッパーとは、土地や建物の開発・企画を行う企業のことです。土地の購入から設計、建築、運用・管理までを一括で担います。主に大型マンションや複合商業施設などを手掛けているケースが多いです。エスリードも、不動産デベロッパーの一つです。

新築ワンルームマンションを取り扱っている会社を探し、いくつかに問い合わせてみましょう。

【Step.3】物件を探す

不動産デベロッパーへ連絡を取り、取り引きしたいと思うところが見つかったら、物件を紹介してもらいます。

山田さんの目的である「老後資金の確保」のためには、長期的に見て需要が減少しない立地にある物件を紹介してもらうことが重要です。第9回で解説した通り、不動産デベロッパーであれば、将来の需要を見込んでマンション開発を行うため、不動産投資で最も重要な立地選びをクリアできる可能性が高いです。

【Step.4】物件の申し込み&融資の申請

基本的に物件との出会いは一期一会です。特に新築は数が少なく、悩んでいる間に他の人からの申し込みが入ってしまうことも少なくないため「ここが良い」と思った物件があれば、すぐに不動産デベロッパーの担当者へ伝えましょう。

特に角部屋や上層階など、賃貸需要が高い物件から売れていく傾向にあるため、早めに購入の意思を示した方が希望の部屋を手に入れられる確率は高くなります。また人気エリアの物件は短期間で完売するケースが多いので、思い立ったが吉日、すぐに申し込みをしましょう。

問い合わせたタイミングで気に入る物件がなかった場合でも、営業担当者に対して、不動産投資に前向きな姿勢を示しておくのがおすすめです。購入意欲が高い顧客として認識してもらえると、新規物件の販売がスタートした際に、優先的に連絡をもらえる可能性が高まります。結果として、好条件の物件に出会えるチャンスにつながるでしょう。

購入したい物件を見つけたら、物件の申し込みと同時に、金融機関への融資の申請も行います。不動産投資ローンを組む金融機関は、基本的に不動産デベロッパーから紹介してもらいます。金融機関を訪問する前には、必ずアポイントを取りましょう。融資の審査基準や条件は金融機関によって異なります。一つの金融機関に断られたからといって諦めず、他の金融機関へ相談してみましょう。

【Step.5】契約締結

物件の購入希望と金融機関の融資の審査が通ったら、重要事項説明を受けてから契約を締結します。重要事項説明とは、不動産の売り買いを行う際に必ず行わなければならない手続きです。宅地建物取引士が買い主に対して物件の状態や権利関係、契約条件などを説明し、誤った認識がないかを確認する作業です。

新築の場合は、基本的に不動産デベロッパーが契約書を手配してくれます。知識がない場合でも必要な契約内容を盛り込んでもらえるため、手間が少なく済みます。

なお、契約書の内容は民法によって定められているものであり、しっかりとした不動産会社であれば必要な項目は全て含まれています。そのため、主にパンフレットと重要事項説明、契約書の内容に相違がないかや、認識の違いがないか、疑問点がないかといった点を中心に確認すれば問題ないでしょう。

【Step.6】管理会社や賃貸仲介会社を選定する

物件を購入後、運用を始めるためには、管理会社や賃貸仲介会社との契約も必要です。

管理会社を選ぶ際は、管理費用の安さだけで選ぶのは避けましょう。せっかく新築を購入しても、ずさんな管理会社に任せてしまうと老朽化が早まってしまい、修繕費用が余計にかかったり、想定よりも早い時期から家賃を下げなければならなくなったりする可能性があります。

特に長期的に運用する予定であったり、将来的に売却する予定であったりする場合は、管理体制が整っており、実績が多く信頼できる管理会社を選びましょう。

また賃貸仲介会社選びも大切です。原則として、不動産投資では、入居者がいなければ家賃収入を得られません。入居者がなかなか付かず、空室期間が長く続くと想定していた収益を得られなくなってしまうため、賃貸仲介会社のノウハウや対応力も重要になります。

新築ワンルームマンション投資なら丸ごと任せられる会社がおすすめ

新築ワンルームマンション投資にご興味をお持ちの方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第11回のテーマは「投資用新築ワンルームマンションを探すときのポイント」です。新築ワンルームマンションの探し方や物件の決め方は、中古物件とは大きく異なります。次の記事で、新築特有の物件選びについて解説していきます。

さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。