REAL ESTATE INVESTMENT 不動産投資の基礎知識の全記事一覧

• 2026.05.25 2026.05.25 不動産投資の仕組みとは？　メリットや注意点、始め方も分かりやすく解説 老後資金の準備や将来の資産形成を考える中で不動産投資に興味を持ち始めたものの「本当に初心者でも始められるのか」「ローンを組んでまで投資するのは不安」と感じて、最初の一歩を踏み出せない方も多いでしょう。実際、不動産投資では、不動産会社や物件の選び方、無理のない資金計画、万が一の際の備えなど、事前に把握しておくべきポイントが多くあります。しかし、仕組みやリスクを正しく理解した上で取り組めば、少ない手間で安定した収益を得ることが可能です。 本記事では、不動産投資の仕組みからメリット、始める際の注意点まで、初心者が押さえておきたい「不動産投資のいろは」を分かりやすく解説します。 suggest2 不動産投資は長期的に安定した家賃収入を得られる他、融資を活用して少ない自己資金で大きな投資効果を狙える 不動産投資には、区分投資や一棟投資、戸建て投資など複数の種類があるが、初心者におすすめなのは区分投資 不動産投資を成功させるには、投資の目的を明確にした上で信頼できる不動産会社に依頼することが大切 不動産投資とは？ 不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入・運用して、収益を得る投資手法です。一口に不動産投資といっても収益を得る仕組みにはいくつかの種類があり、主な収益の柱は、入居者から毎月支払われる家賃収入です。また所有している不動産を売却して、売却益を得ることもできます。詳細については後述します。 不動産投資では、最初に不動産を購入しなければなりません。ただし金融機関の融資を活用できるため、自己資金が少なくても数千万円規模の不動産を購入・運用できる点が特長です。 不動産投資の仕組み 不動産投資で得られる収益には、大きく「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2種類があります。それぞれの特徴や仕組みを詳しく見ていきましょう。 インカムゲイン インカムゲインとは、資産の保有・運用によって得られる利益のことです。不動産投資においては、マンションやアパートなどの物件を貸し出して得られる家賃収入が該当します。 例えば、所有するワンルームマンションの一室を家賃10万円で貸し出している場合、毎月10万円の家賃収入を得られます。ただし、この金額がそのまま手元に入るわけではありません。ワンルームマンションの運用では、毎月、管理費や修繕積立金、ローンの返済などのコストがかかります。家賃収入からコストを差し引いた額が実質的な収益となる点を認識しておきましょう。 なお現在の不動産投資では、不動産を長期的に保有して安定的にインカムゲインを得るという手法が主流になっています。 キャピタルゲイン キャピタルゲインとは、所有する資産を売却して得られる利益のことです。不動産投資においては、所有している物件を手放す際の売却益が該当します。売却価格がそのまま収益となるわけではなく、売却価格から取得費用や諸経費を差し引いて残ったものが実際のキャピタルゲインとなります。 不動産投資のメリット 数ある投資の中でも、不動産投資ならではのメリットが複数あります。ここでは、以下のメリットをご紹介します。 レバレッジをかけられる インフレ対策になる 安定収入を得られる 節税効果を期待できる 生命保険や死亡保険の代わりになる それぞれのメリットについて詳しく知りたい方は、こちらの記事も併せてご覧ください。 不動産投資の本当のメリットは〇〇！？5つの本質について不動産投資のプロが解説【初めての不動産投資シリーズ】 レバレッジをかけられる 不動産投資の最大のメリットは、融資を活用して効率良く資産を増やせる点です。以下の条件に当てはまっていれば、融資を活用して少ない自己資金でも数千万円の物件を購入・運用できる可能性があります。 年収が500万円以上 1年以上、安定した企業に勤めている 安定した職種に就いている 結果的に、自己資金の何倍もの投資効果（レバレッジ効果）を得られるため、効率的な資産形成ができるでしょう。また現金を手元に残しておけるのもメリットといえます。 なお、融資をする金融機関は年収や返済能力といった投資家の属性によって、融資限度額を決定します。そのため返済が困難になるような無理な融資は行われません。「多額の借り入れができて心配」という方もいるかもしれませんが、運用する物件の家賃収入やローン返済額、その他の諸経費などをあらかじめシミュレーションしておき、収支バランスを適切に管理すれば、大きなリスクにはつながりにくいでしょう。 インフレ対策になる 2026年の日本は、物価上昇が続いているインフレ状態にあります。インフレが進むとお金の価値が下がるため、現金や預貯金などの額は変わらなくても実質の価値が目減りしてしまいます。 一方で不動産は、実物資産です。不動産の価値はインフレに連動しやすいという特徴があり、将来にわたって需要が見込めるエリアの物件を選んでしっかりと管理していれば、インフレの進行に合わせて家賃を値上げできたり、購入価格より高く売れたりする可能性があります。不動産投資は今後のインフレ対策として、有効な手段の一つといえます。 安定収入を得られる 不動産投資では入居者がいる限り、毎月安定的に決まった額の家賃収入を得られるのも大きなメリットです。景気動向や地域の賃貸ニーズなどに応じて、家賃を変更しなければならない場合もありますが、その幅は他の投資に比べて緩やかです。 例えば、毎月の家賃収入が8万円の場合、年間では96万円の収入を見込めます。仮に年利3％の投資信託で同じ96万円のリターンを得ようとすると、約3,200万円の元本が必要です。つまり不動産投資における家賃収入は、数千万円規模の金融資産から得られる利益に相当するのです。 ただし先述した通り、不動産の運用には管理費やローンの返済といったコストが発生するため、実際に得られる収益は年96万円よりも少なくなります。そのため「ローンを完済してからが本当の利益」と考える方もいますが、ローンの返済で減っているのは資産ではなく負債です。返済を続けることで借入残高は減り、その分だけ純資産は増えているのです。 また不動産投資では、空室が発生して家賃収入を得られなくなるリスクが付き物ですが、将来にわたって需要が見込めるエリアの物件を選んでいれば、そのリスクは抑えられます。またどうしても空室リスクが心配な場合は、不動産会社が物件を一括で借り上げて、それを入居者に転貸するサブリースを選択するのも一つの方法です。サブリースを利用する場合、不動産会社へ手数料を支払わなければならないものの、空室が発生したとしても毎月一定の家賃収入を得られます。 節税効果を期待できる 副収入を得るために不動産投資を行う場合、所得税や住民税の節税につながる可能性があります。なぜなら、不動産所得には「損益通算」が認められているからです。損益通算とは、特定の所得で損失が出た場合、給与所得など他の所得金額から赤字分を差し引ける仕組みのことです。 物件の取得費用は耐用年数に応じて、毎年「減価償却費」として分割して経費計上します。減価償却費は毎年実際に現金を支払う費用ではなく、帳簿上の経費として計上するものです。そのため実際の収支は黒字でも、会計上は赤字になるケースがあるのです。この赤字を給与所得と損益通算することで、課税所得を圧縮できます。課税所得が少なくなれば所得税の税率を抑えられる可能性があり、節税できるかもしれません。 ただし損益通算によってどの程度節税できるかは、給与所得額や物件の運用状況などによっても変わるため、老後資金の準備や将来の資産形成を目的とした不動産投資においては、おまけ程度に考えるのがよいでしょう。 生命保険や死亡保険の代わりになる 金融機関から融資を受ける場合、「団体信用生命保険（団信）」への加入を求められることが一般的です。団信とは、ローンの契約者が死亡または高度障害になって返済が困難になった場合、保険金でローン残高を全額返済できる保険です。最近では三大疾病保障特約などが付いた、保障内容が手厚い団信もあります。 団信は実質的に生命保険や死亡保険の代わりになるため、現在加入している保険を見直して月々の保険料を節約するという方法もあります。 不動産投資を始める際に押さえておきたいポイント さまざまなメリットがある不動産投資ですが、投資である以上はリスクがゼロになることはありません。可能な限りリスクを抑えるためには、事前にいくつか押さえておきたいポイントがあります。 ここからは不動産投資を始める際に押さえておきたい、以下のポイントをご紹介します。 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ 災害リスクを踏まえて物件を選ぶ 金融機関の選択肢が多い不動産会社に依頼する 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ 不動産投資の収益性は、物件の立地によって大きく左右されます。 立地選びは慎重に行い、現在だけではなく数十年先まで賃貸需要を見込めるエリアを選びましょう。将来にわたって需要の減少しないエリアの物件であれば、退去があってもすぐに次の入居者が見つかるので、家賃収入が減るリスクを抑えられます。 また築年数の経過による家賃の下がり幅を抑えられるのも、需要の減少しないエリアを選ぶメリットです。一般的にマンションやアパートは、築年数が経過すると経年劣化によって、家賃を引き下げなければ入居者を見つけにくくなります。しかし需要が高いエリアなら、家賃を引き下げなくても入居者を確保しやすいでしょう。再開発などによってこれから人口が増えていくエリアなら、需要の増加に合わせて家賃を値上げできる可能性もあります。 災害リスクを踏まえて物件を選ぶ 日本である以上、どのようなエリアであっても災害が発生するリスクは避けられません。物件選びの際は、当該エリアでどのような災害が起こる可能性が高いのかを理解し、なるべくリスクを抑えられる物件を購入したり、リスクをカバーする対策を立てたりすることが大切です。 例えば、各エリアのハザードマップや地盤状況を確認する、火災保険・地震保険に加入するなど、万が一の災害に備えた対策を講じましょう。 金融機関の選択肢が多い不動産会社に依頼する 不動産投資では、物件だけではなく、融資の条件によっても最終的な収益が大きく変わってきます。収益性を高めるには、できる限り好条件で金融機関に融資をしてもらうことが重要です。 不動産会社によって、提携している金融機関は異なります。特に大手の不動産会社の場合、提携数が豊富で、融資条件の良い金融機関を紹介してもらえる可能性が高いです。また複数の金融機関の融資額や金利、融資期間などを比較検討できるため、自身の状況に適した資金計画を立てやすくなります。 不動産投資を有利に進めるためにも、金融機関の選択肢が多い大手の不動産会社に依頼することがおすすめです。 不動産投資の種類 一口に不動産投資といっても、さまざまな種類があります。同じ不動産投資でも手法によって特徴が異なるので、それぞれの違いを理解した上で自身に合った投資手法を見極めましょう。ここでは以下の投資手法についてご紹介します。 区分投資 一棟投資 戸建て投資 その他の投資 なお、不動産投資の種類については、こちらの記事でも詳しく解説しているので参考にしてみてください。 不動産投資の種類について解説！【シリーズ：初めての不動産投資】 区分投資 区分投資とは、マンションやアパートを一部屋単位で購入し、入居者に貸し出す投資手法です。購入するのは部屋単位なので初期費用を抑えつつ不動産投資を始められます。また入居者対応や建物管理などは管理会社に任せるケースが多いため、日々の管理工数も少なく済むでしょう。会社員や公務員が副業として不動産投資を行う場合は、メリットの一つになります。 一方で、後述する一棟投資に比べると利回りは低くなりやすい点は認識しておきましょう。 一棟投資 一棟投資とはマンションやアパートを一棟丸ごと購入し、各部屋を貸し出す投資手法です。建物を丸ごと購入するので区分投資と比べて初期費用は高くなりますが、投資規模が大きいので、その分まとまった収益を確保しやすく投資効率も良くなります。 一棟丸ごと所有するので、維持管理のための費用がかかる点には注意が必要です。また同じ条件の複数の部屋を貸し出すことになるので、物件選びや立地選びを誤ると空室リスクが高まりやすく、収益に影響が出る恐れがあることを認識しておきましょう。 戸建て投資 戸建て投資とは文字通り、購入した戸建て住宅を貸し出す投資手法です。 戸建ての賃貸物件はファミリー層が主なターゲットとなるため、一度入居すると長期間住み続けてもらえる傾向にあります。そのため入居者さえ見つかれば、空室リスクを抑えやすいでしょう。 その反面、ファミリー層の場合は転居のタイミングが限られるため、退去が発生した場合に空室期間が長引く可能性がある点には注意してください。 その他の投資 不動産投資には、住居以外の選択肢もあります。代表的な投資対象は、以下の通りです。 駐車場（月極駐車場・コインパーキング） トランクルーム 民泊 ただしこれらの投資手法は需要が限定的な上、景気動向や法令による規制などの影響を受けやすいというリスクがあります。十分なノウハウがないまま始めると、思うような収益を得られない可能性もあるでしょう。 これから不動産投資に取り組むのであれば、比較的需要が安定している投資対象を選ぶことが大切です。とりわけ、初期費用や運用コストを抑えられる区分投資を選ぶのがおすすめです。 不動産投資の始め方 不動産投資を始める際は、適切なプロセスを踏むことが大切です。ここからは以下の6つのステップに分けて、投資家が行うべきことをご紹介します。 目的を明確にする 不動産会社を選定する 所有する物件を選ぶ 物件の申し込み・融資の申請をする 契約を締結する 必要な場合は管理会社や賃貸仲介会社を選定する なお、新築の区分投資を始めるときの流れについては、こちらの記事で詳しく解説しています。併せてご覧ください。 新築ワンルームマンション購入の流れ【シリーズ：初めての不動産投資】 1. 目的を明確にする 不動産投資を始める際には、まずは投資目的を明確にしましょう。「家賃収入を得るため」「節税効果を得るため」といった表面的なものではなく「なぜ家賃収入や節税効果を得たいのか」まで深掘りすることが大切です。 「老後の資金を確保したい」「インフレ対策をしたい」「節税をしたい」といった本来の目的を明確にすれば、不動産投資で重視すべきポイントが自ずと見えてきます。例えば、老後資金の確保を目的とするのであれば、立地や物件の築年数などを重視する必要がある一方で、節税効果や不動産価格の上昇による売却益の最大化といった要素は考慮しなくてよいでしょう。 2. 不動産会社を選定する 目的が明確になったら、物件探しを依頼する不動産会社を選びましょう。 依頼する不動産会社によって、紹介してもらえる物件や金融機関などが異なります。そのため信頼できる会社を見つけられるかどうかが、不動産投資の成果に大きく影響します。信頼できる不動産会社の特徴は、以下の通りです。 需要の高いエリアの物件を数多く取り扱っている 自社グループで不動産管理会社や賃貸仲介会社を持っている 大手金融機関と提携している、さまざまな金融機関と提携している リスクも踏まえた、現実的な収支シミュレーションを提案してくれる 誠実で相性の良い営業担当者がいる 上記のポイントに着目して、資産形成のパートナーとしてふさわしい不動産会社を見極めてください。 3. 所有する物件を選ぶ 依頼する不動産会社が決まったら、購入・所有する物件を選びます。複数の物件を比較する際は、以下に挙げる点を確認しましょう。 table2 確認するポイント 概要 立地 先述した通り、将来にわたって需要の減少しないエリアを選ぶ 再開発の予定があるエリアや、大学や工場など一定の需要が見込まれる施設の周辺エリアなどは、将来にわたって安定した需要が期待できるため、空室や家賃下落のリスクを抑えやすい アクセスの良い駅かつ駅から徒歩10分以内の物件の場合、需要が衰えにくい 家賃相場との差 当該エリアの家賃相場よりも高過ぎる場合、空室がなかなか埋まらないリスクがある相場より低過ぎる場合も、騒音トラブルや治安上の懸念がある可能性も 周辺施設の充実度 近隣にコンビニエンスストアやスーパーマーケット、病院、銀行、飲食店などがある物件は利便性が高く、人気になりやすい反対に、ごみ処理場やガソリンスタンド、工場、墓地などが近くにあると、家賃を相場より下げなければならないケースもある 住宅設備の充実度 「バス・トイレ別」「室内洗濯機置き場」といった室内の設備や「宅配ボックス」「オートロック」といった共用設備が充実している物件は需要が高い傾向にある 日当たりや風通し 日当たり・風通しの良い上階の部屋や角部屋は、需要が高い傾向にある家具や家電を配置しやすい、シンプルな四角い間取りの部屋は入居者が集まりやすい一方で柱や凹凸が多い間取りの場合、空室リスクが高まる可能性がある 4. 物件の申し込み・融資の申請をする 気に入った物件があったら、すぐに不動産会社の担当者に購入の意思を伝えましょう。人気の物件は短期間で売れてしまうケースが多いため、購入したいと思った時点で早めに申し込むことが大切です。 物件の申し込みと並行して、金融機関に不動産投資ローンの申請をしましょう。先述した通り、金融機関は不動産会社から紹介してもらうのが一般的です。融資の申請後、仮審査・本審査と進んでいきますが、基本的には仮審査に通過しないと次のステップである不動産売買契約の締結ができません。仮審査には通常数日～1週間程度かかることを踏まえると、物件の申し込みをしたら速やかに融資を申請しましょう。 5. 契約を締結する 金融機関の仮審査に通ったら、不動産売買契約を締結します。 契約前に必要となるのが、宅地建物取引士による重要事項説明です。重要事項説明は、宅地建物取引士が「宅地建物取引士証」を提示した上で行われ、不動産売買では省略できない工程です。物件の権利関係や法令上の制限、契約解除の条件、費用負担など、投資判断に関わる重要な情報が含まれているため、必ず細かく内容を確認しましょう。 信頼できる不動産会社であれば、重要事項説明や書面による契約締結など、必要な手続きを適切に行ってくれます。一方、重要事項説明が行われない場合や、宅地建物取引士証が提示されない場合、また書面による契約締結が行われない場合は詐欺の可能性があるため、契約を取り止めるべきです。 また原則として契約締結後に内容を変更することはできません。ご自身でも、契約書や重要事項説明の内容を必ず確認することが大切です。不明点や調整・変更したい内容がある場合は、契約締結前に相談・交渉をしてください。 契約を無事締結したら、所有権移転と引き渡しの手続きへと進みます。ほとんどの場合、融資実行日に残代金の決済や引き渡し、所有権移転登記・抵当権設定登記が同時に行われます。 6. 必要な場合は管理会社や賃貸仲介会社を選定する 管理会社や賃貸仲介会社は、不動産会社が紹介してくれるケースが多いです。しかし、不動産会社によっては紹介してもらえない場合もあるので、必要に応じて自身で管理会社や賃貸仲介会社を選定しましょう。 管理会社や賃貸仲介会社選びでは、費用の安さだけで選ばないことが大切です。それぞれ以下に挙げるポイントを確認しましょう。 管理物件の入居率（目安は95%以上）や管理実績 管理手数料の妥当性 対応できる業務範囲 トラブル発生時の体制 担当者の対応 また中には、入居者管理・建物管理に加え、入居者募集も行っている管理仲介会社もあります。こうした会社なら管理と仲介を一括で依頼できるので、やり取りの手間を軽減できるでしょう。 なお、管理会社や賃貸仲介会社選びのポイントについて詳しく知りたい場合は、こちらの記事も参考にしてください。 不動産管理会社や賃貸仲介会社を選定する際のポイント【シリーズ：初めての不動産投資】 不動産投資に向いている方の特徴 ここまでご紹介してきた不動産投資の仕組みやメリット、注意点などを踏まえると、以下の特徴を持っている方は不動産投資に向いている可能性が高いです。 投資の目的と不動産投資の仕組みが合っている 不動産投資ローンの審査に通りやすい属性である ある程度の自己資金がある 詳細を見ていきましょう。 投資の目的と不動産投資の仕組みが合っている 投資の目的によって、選ぶべき投資の種類は異なります。一口に投資といっても、投資信託や株式投資、個人向け国債、暗号資産、FXなど種類はさまざまです。最近はNISAやiDeCoで資産運用している方も多いでしょう。 その中で不動産投資は、デイトレードのように短期間で大きな利益を狙う投資手法ではありません。基本的には、毎月入居者からの家賃収入を得ながらローン返済を進め、時間をかけて資産を育てていくものです。 そのため、長期的にコツコツ資産形成をしたい方や、安定した家賃収入によって老後資金を確保したい方に適しています。 不動産投資ローンの審査に通りやすい属性である 不動産投資では融資を受けることが一般的であるため、不動産投資ローンの審査に通りやすい属性の方に適しています。属性とは、金融機関が融資の審査をする際に、申し込みをした人の返済能力を見極めるために確認する評価要素のことです。 融資の審査で確認される属性の一つに年収があります。不動産投資ローンを組む場合、一般的に年収500万円以上が必要とされています。年収700万円以上あれば、より多くの金融機関で審査に通りやすくなるでしょう。 勤続年数や職種、勤務先なども審査で確認される属性です。勤続年数は最低でも1年以上、中には2〜3年以上を条件にしている金融機関もあります。また大企業・上場企業に勤務している方や士師業の方、公務員の方などは、安定した収入が続くと見なされ、審査で高く評価されやすいです。 ある程度の自己資金がある ある程度の自己資金があると、融資の審査に通りやすい傾向にあります。現金だけではなく、株式や投資用物件など、いざというときに現金化できる資産を保有している場合でも同様です。 また一定の自己資金があれば、突発的に建物や設備に不具合が生じてもすぐに対応できる他、一定期間空室が発生して一時的にキャッシュフローが悪化しても問題なく対処できます。リスクヘッジの観点からも、ある程度の自己資金はあった方がよいでしょう。 不動産投資の仕組みを理解し、無理なく資産を形成していきましょう！ 不動産投資を始める上で大切なのは、ご自身の投資目的を明確にすることです。その上で投資戦略を考え、目的に合った手法を選ぶようにしましょう。目的が明確になれば、自ずと投資判断の軸が定まり、感覚的な判断による失敗のリスクを減らせます。 また不動産投資は「物件」と「融資条件」の組み合わせによって、最終的な結果が変わります。どれだけ良い物件を選んだとしても、金融機関の選択肢が少ないと、返済条件が合わず、不動産投資の目的を達成できなくなったり、想定よりも達成率が低くなってしまったりする恐れがあるのです。そのため物件を購入する不動産会社は、なるべく提携している金融機関が豊富な会社を選びましょう。金融機関の選択肢が広がれば、自身の目的や収支計画に合った融資条件を検討しやすくなり、より柔軟に投資戦略を立てられます。 エスリード株式会社は東証プライム市場に上場しており、これまでに多くの不動産投資を支援しています。投資物件の購入はもちろん、賃貸管理や仲介、将来的な売却なども丸ごと依頼可能です。初心者の方でもスムーズに不動産投資を始められるよう、物件を購入する際の戦略立案なども丁寧にサポートしますので、不動産投資に興味がある方はお気軽に以下のフォームからお問い合わせください。
• 2026.05.22 2026.05.25 長堀鶴見緑地線で不動産投資！　乗降客数や交通利便性、地域の特徴から見たおすすめ駅を紹介 長堀鶴見緑地線は、大正駅から門真南駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。大阪市内を東西方向に走っており、心斎橋駅や森ノ宮駅、京橋駅など、商業地・オフィス街・住宅地をつないでいます。 不動産投資では、エリアの賃貸需要や交通利便性を把握した上で物件を選ぶことが重要です。そこで本記事では、乗降客数や朝の混雑状況、交通の利便性、地域の特徴などから見た不動産投資におすすめの長堀鶴見緑地線の駅をご紹介します。 suggest2 長堀鶴見緑地線は、大阪市内を東西方向に走る地下鉄路線 乗降客数と朝の混雑状況から見る長堀鶴見緑地線の人気駅は、谷町六丁目駅・森ノ宮駅・今福鶴見駅 長堀鶴見緑地線で交通の利便性が高い駅は、心斎橋駅・京橋駅 長堀鶴見緑地線とは？ 長堀鶴見緑地線とは、大阪市大正区の大正駅から、門真市の門真南駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。正式名称は「高速電気軌道第7号線」で、大阪市内を東西方向に走っています。 路線距離は15kmで、駅数は17駅です（※1）。1990年に鶴見緑地で開催された「国際花と緑の博覧会（花博）」のアクセス路線として整備された他、日本で初めて鉄輪式リニアモーターカー技術を採用した地下鉄としても知られています（※2）。 長堀鶴見緑地線は、心斎橋駅や京橋駅のような商業・交通の拠点はもちろん、谷町六丁目駅や今福鶴見駅などのような住宅地として暮らしやすい駅も通っています。そのため、通勤のしやすさと日常生活の利便性を重視する方からの需要を見込める路線といえるでしょう。 ※1参考：大阪メトロサービス.「Osaka Metro メディアガイド2020」.（参照2026-05-18）. ※2参考：OsakaMetro.「長堀鶴見緑地線35周年を記念して、新商品を発売します！」.（参照2026-05-18）. 乗降客数と朝の混雑状況から見る長堀鶴見緑地線の人気駅3選 長堀鶴見緑地線で不動産投資を検討する際は、主要駅への近さだけではなく、実際に居住地として選ばれている駅にも注目しましょう。乗降客数が多く、朝ラッシュの時間帯に一定の混雑が見られる駅は生活拠点として選ばれている可能性があり、一定の賃貸需要を見込みやすいです。 ここでは、長堀鶴見緑地線の各駅における乗降客数と朝ラッシュ時間帯の混雑状況を参考に、特に利用者が多いと考えられる、以下の駅をご紹介します。 谷町六丁目 森ノ宮 今福鶴見 なお、ここでは乗り換え目的での利用が多いと考えられる駅は省いています。 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月8日（水））」.（参照2026-05-16）. 谷町六丁目 谷町六丁目駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線の2路線を利用できます。 駅周辺は、オフィス街と住宅街が混在するエリアです。都心に近い利便性がありながら、場所によっては昔ながらの下町らしい雰囲気も味わえます。 また駅から徒歩数分圏内には、1945年から続く空堀商店街があります。上町から松屋町にかけて東西に延びる商店街で、昔ながらの長屋や古民家を再利用した店舗も多く見られるエリアです。 スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日常の買い物に困らないでしょう。居酒屋などの飲食店は比較的少ない傾向にあるため、夜間に静かな住環境を重視する方からの需要も見込めます。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：3万8,626人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約4分、京橋駅まで約8分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線 森ノ宮 森ノ宮駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro長堀鶴見緑地線・中央線、JR大阪環状線の3路線を利用可能です。利用できる路線が多いため、大阪市内の主要エリアへ移動しやすく、通勤・通学の利便性を重視する方からの需要を見込めます。 駅周辺には、大阪城公園や難波宮史跡公園、大阪歴史博物館などがあります。大阪の歴史を身近に感じられるスポットが多く、観光客でにぎわうエリアです。例えば、大阪城公園では四季折々の自然を楽しめる他、大阪城ホールや大阪城音楽堂ではコンサートやイベントなども開催されており、休日にはさまざまな過ごし方ができるでしょう。 また2025年9月には、森ノ宮駅から徒歩圏内の場所に大阪公立大学の森之宮キャンパスが開校しました。学生や教職員の往来が増えることで、駅周辺の賃貸需要にも良い影響を与える可能性があります。 徒歩10分圏内には複数のスーパーマーケットが点在している他「ビエラ森ノ宮」や「もりのみやキューズモールBASE」といった商業施設もあり、日常の買い物や外食にも便利です。さらに駅の東側には商店街・元町銀座街もあり、生活の利便性の高さを感じられるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：3万8,626人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約9分、京橋駅まで約3分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・中央線、JR大阪環状線 今福鶴見 今福鶴見駅は、大阪市城東区にある駅です。駅周辺は、住宅街を中心とした落ち着いたエリアです。繁華街や歓楽街は少なく、穏やかで静かな住環境を求める方に適しています。 生活利便施設がそろっている点も、今福鶴見駅周辺の魅力です。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、日常の買い物を済ませやすい環境があります。また大型ショッピングセンター「イオンモール鶴見緑地」も利用しやすく、食料品や日用品、衣料品などをまとめて購入可能です。 大規模な繁華街に近い駅とは異なり、今福鶴見駅周辺は暮らしやすさを重視する方からの一定の賃貸需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市城東区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：2万1,969人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 3 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約18分、京橋駅まで約5分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 交通の利便性から見る長堀鶴見緑地線の人気駅2選 不動産投資では、複数路線を利用できる駅や、主要エリアへ短時間で移動できる駅も有力な候補になります。交通の利便性の高い駅が最寄りの物件は人気が衰えにくく、安定した賃貸需要を期待できるでしょう。 ここでは、長堀鶴見緑地線の中でも交通の利便性に優れた以下2つの駅をご紹介します。 心斎橋 京橋 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月8日（水））」.（参照2026-05-16）. 心斎橋 心斎橋駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro長堀鶴見緑地線・御堂筋線の2路線を利用可能です。大阪シティバスの複数路線が運行している上に、東京方面へ向かう高速バスや夜行バスも発着しているため、鉄道以外の移動手段も利用しやすいでしょう。 心斎橋エリアは、大阪を代表するショッピングエリアとして知られています。「心斎橋PARCO」や「大丸心斎橋店」「心斎橋ビッグステップ」などの複数の商業施設が集まっている他、心斎橋筋商店街もあり、買い物や外食を楽しみやすい環境です。また「アメ村」の愛称で知られるアメリカ村も近く、若者文化や個性的な店舗が集まるエリアとしてにぎわっています。 繁華街としての性格が強い一方で、駅から徒歩圏内にはスーパーマーケットも複数あるので、日常生活にも困りません。交通の利便性や買い物環境を重視する単身者からの賃貸需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：19万18人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 2 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約18分、京橋駅まで約5分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・御堂筋線 京橋 京橋駅は大阪市都島区にある駅で、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の他に、JR大阪環状線・東西線・片町線、京阪本線といった複数の路線を利用できます。大阪市内だけではなく、京都方面や兵庫方面へも移動しやすい交通利便性の高い駅です。 駅周辺にはオフィス街や繁華街がある一方で、下町情緒が残っているエリアもあります。現代的な大阪のにぎわいと、昔ながらの大阪らしい雰囲気の両方を感じられる点が京橋駅の魅力の一つです。 駅前には複数の商業施設が集まっており、買い物や外食に便利です。また北側には新京橋商店街もあり、地域に根付いた飲食店や個人商店も利用できます。 少し歩けば、大阪城公園や藤田邸跡公園、藤田美術館といった自然や芸術に触れられるスポットも。通勤のしやすさと充実した暮らしを両立させたい方から、一定の賃貸需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市都島区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：3万4,897人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 3 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約12分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線、JR大阪環状線・東西線・片町線、京阪本線 地域の特徴から見る長堀鶴見緑地線で賃貸需要の高い駅2選 長堀鶴見緑地線沿線で物件を選ぶ際は、交通の利便性だけではなく、駅周辺にどのような施設があるかも確認しましょう。企業や官公庁、大学、公共施設などが集まる駅は、安定した賃貸需要を見込みやすい傾向にあります。 ここでは地域の特徴を踏まえた上で賃貸需要が期待できる駅として、以下の2駅をご紹介します。 大阪ビジネスパーク 蒲生四丁目 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月8日（水））」.（参照2026-05-16）. 大阪ビジネスパーク 大阪ビジネスパーク駅は、大阪市中央区にある駅です。駅から徒歩圏内には、JR京橋駅・大阪城北詰駅・大阪城公園駅などもあります。 駅周辺は、大阪を代表するオフィス街の一つです。読売テレビ本社や住友生命本社といった大企業が拠点を構えており、平日は多くのビジネスパーソンが行き交います。 大阪城公園にも近く、都心にいながら自然を感じやすいため、オフィス街としての利便性と過ごしやすさを兼ね備えたエリアといえるでしょう。駅周辺にはマンションなどが立ち並ぶエリアもあり、職場の近くで暮らしたい単身者や共働き世帯からの需要を見込めます。 また商業施設も複数あるため、仕事帰りの食事や買い物にも便利です。オフィス街として安定した人の流れがあることから、長期的な賃貸需要を期待できます。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：1万3,970人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 3 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約11分、京橋駅まで約1分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線、JR大阪環状線・東西線など 蒲生四丁目 蒲生四丁目駅は、大阪市城東区にある駅です。Osaka Metro長堀鶴見緑地線と今里筋線の2路線を利用でき、今里方面や市北東部へアクセスしやすい立地にあります。 駅周辺には、下町の風情が残る街並みが広がっています。大規模な繁華街というよりも、地域に根付いた店舗や住宅街が多く、落ち着いた住環境を求める方にとって暮らしやすい街といえるでしょう。 駅から数分の場所には城東区役所があるので、住民票や各種証明書の発行、手続きの相談などを手軽に行えるのも魅力の一つです。また城東区役所は、複数の公共施設と一体となった複合施設として機能しており、図書館や保健福祉センター、区民センターなども利用できます。 城東区役所で働く公務員や周辺施設で働く方に加え、行政手続きや公共施設の利用しやすさを重視するファミリー層など、幅広い層からの需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市城東区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：1万8,458人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 終点駅のため無し ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約15分、京橋駅まで約2分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線 その他長堀鶴見緑地線の人気駅 長堀鶴見緑地線沿線で不動産投資を検討する際は、街の特性や雰囲気などにも注目しましょう。個性的な店舗や商店街がある駅は、充実した暮らしを重視する人から選ばれやすい傾向にあります。 ここでは、ここまで紹介した観点とは異なる魅力を持つ駅として、以下の3駅をご紹介します。 松屋町 玉造 横堤 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2025年10月8日（水））」.（参照2026-05-16）. 松屋町 松屋町駅は、大阪市中央区にある駅です。駅周辺は、人形や玩具、花火、駄菓子などを扱う問屋街として知られています。また「まっちゃまち」の愛称で親しまれる松屋町筋商店街があり、平日は仕入れ業者、休日は一般客でにぎわっているエリアです。 住宅やマンション、小規模オフィスも多く見られます。スーパーマーケットやコンビニエンスストアもあり、日常生活に必要な買い物を済ませやすい環境です。小学校や中学校もいくつかあるため、子育て世帯にとっても検討しやすいでしょう。都心に近い場所で、商店街のにぎわいと落ち着いた住環境の両方を求める方から一定の需要を見込めます。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：9,820人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約3分、京橋駅まで約9分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 玉造 玉造駅は大阪市天王寺区にあり、Osaka Metro長堀鶴見緑地線とJR大阪環状線の2路線を利用できます。大阪市内の主要エリアへ移動しやすく、通勤・通学の利便性を重視する方にとって使いやすい駅です。 駅周辺は、文教地区らしい落ち着いた雰囲気があります。心斎橋へ続く長堀通沿いや玉造筋沿いには、比較的新しいマンションも見られます。都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する方に選ばれやすいでしょう。 進学校も点在しているので、教育環境を意識するファミリー層にとっても検討しやすいエリアといえます。またスーパーマーケットや商店街もあるので、日常の買い物にも困りにくいでしょう。 さらに駅から徒歩数分圏内には、真田幸村が大坂の陣の際に築いた防御拠点「真田丸」ゆかりの地とされる三光神社もあります。歴史を身近に感じられる点も、玉造駅周辺の魅力の一つです。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市天王寺区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：1万5,057人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約7分、京橋駅まで約6分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線、JR大阪環状線 横堤 横堤駅は大阪市鶴見区にある駅です。駅の南側は落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっており、暮らしやすさや穏やかな住環境を求める方に選ばれやすいエリアです。駅から徒歩数分の場所には、スーパーマーケットやアパレルショップ、飲食店などが入る「イオンモール鶴見緑地」もあり、日常の買い物を駅周辺で済ませられます。 また都市公園「花博記念公園鶴見緑地」も近くにあり、自然を身近に感じられます。球技場や運動場、バーベキュー場なども利用できるため、休日の過ごしやすさを重視するファミリー層からの需要も見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市鶴見区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：1万7,560人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜大正方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜門真南方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 心斎橋駅まで約20分、京橋駅まで約6分 利用可能路線 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 長堀鶴見緑地線で注目の開発情報 長堀鶴見緑地線沿線で不動産投資を検討する際は、駅周辺の開発情報も確認しておきましょう。開発によって商業施設や文化施設、歩行者空間などの整備が進むと、人の流れが増え、賃貸需要にも良い影響を与える可能性があります。 ここでは、長堀鶴見緑地線沿線で注目したい以下3つの開発情報をご紹介します。 森之宮エリアの開発 大阪ビジネスパークエリアの再開発 京橋駅周辺の再開発 森之宮エリアの開発 森之宮エリアでは、先述した大阪公立大学のキャンパス開校に加え、周辺の新たな開発も進められています。森ノ宮駅から北へ約1kmの場所には、Osaka Metro中央線の森之宮新駅（仮称）が2028年春に開業予定です（※）。 またJR大阪城公園駅から森之宮新駅、大阪公立大学キャンパスまでをデッキでつなぐ計画も進められています。歩行者動線が整備されれば、大阪城公園や京橋エリアへの移動もしやすくなるでしょう。 新駅の上部空間を活用した駅ビルの建設も計画されています。商業施設やビジネス交流の拠点としての役割が期待されており、駅周辺の利便性向上につながる可能性があります。 さらに大阪メトロは、三菱地所と連携し、1万人超を収容できるアリーナを開発予定です。これらの整備が進めば、森之宮エリアを訪れる人が増え、周辺の賃貸需要にも良い影響を与えるでしょう。 ※参考：Osaka Metro Group.「森之宮新駅構想について」.（参照2026-05-18）. 大阪ビジネスパークエリアの再開発 大阪ビジネスパークエリアでは、国際的な業務・商業拠点としての機能強化が進められています。既存ビルのリニューアルや商業機能の充実により、働く人や訪れる人にとって過ごしやすい街づくりに向けた取り組みが進行中です。 また大阪ビジネスパークと京橋駅、大阪城公園駅周辺を結ぶ歩行者空間の整備も計画されています。駅同士の行き来がしやすくなれば、エリア全体の回遊性が高まり、周辺で働く人や暮らす人の利便性も向上するでしょう。ビジネスパーソンを中心とした賃貸需要が今よりも高まる可能性があります。 京橋駅周辺の再開発 京橋駅周辺では、大阪ビジネスパークや大阪城公園とのつながりを高めるための整備が検討されています。現状では鉄道や道路によって人の流れが分断されやすく、エリア全体の回遊性を十分に生かし切れていない点が課題です。 将来的には、既存の歩行者専用橋・大阪京橋プロムナードや、大阪ビジネスパーク内にあるケヤキ並木が特徴の歩道・パークアベニューに加えて、新たな歩行者ネットワークの整備が検討されています。スムーズに移動できる環境が整えば、京橋駅周辺から大阪ビジネスパーク、大阪城公園方面への人の流れが生まれやすくなるでしょう。 また京橋・大阪ビジネスパーク周辺では、国際的な業務・商業機能を高めながら、スタートアップやベンチャー企業が集まりやすい拠点づくりも進められる見込みです。周辺で働く人が増えることで、職住近接を重視する単身者や共働き世帯からの賃貸需要がより高まるでしょう。 長堀鶴見緑地線沿いで不動産投資を検討しているならエスリードにご相談ください！ 長堀鶴見緑地線は、大正駅から門真南駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。心斎橋駅や森ノ宮駅、京橋駅などを通るため、大阪市内の通勤・通学や日常の移動に使いやすい路線といえます。 不動産投資を成功させるには、乗降客数や交通の利便性だけではなく、駅周辺の施設や生活環境、開発情報なども確認することが大切です。谷町六丁目駅や今福鶴見駅のように居住地として暮らしやすい駅もあれば、心斎橋駅や京橋駅のように交通の利便性に優れた駅もあります。 長期間安定した賃貸需要が見込めるエリアを見極めるには、地域事情に詳しく信頼できる不動産会社へ相談するとよいでしょう。エスリード株式会社は、大阪を中心とした関西エリアの不動産事情に精通している不動産デベロッパーです。将来にわたって需要が見込まれるエリアの物件を多数取り扱っているため、長堀鶴見緑地線沿いで不動産投資をお考えの方は、お気軽にエスリードへご相談ください。 大阪で販売中のエスリードの物件 大阪で販売中のエスリードの投資用物件は以下の通りです。大阪で不動産投資をお考えの方は、ぜひチェックしてみてください。（※2026年5月21日時点の情報です） エスリード 新大阪アヴァン エスリード 難波ALLURE エスリード 大阪城EAST エスリード ザ・グラン大阪ノース エスリード ザ・カレント大阪
• 2026.05.22 2026.05.25 堺筋線で不動産投資！　乗降客数や交通利便性、地域の特徴から見たおすすめ駅を紹介 堺筋線は、天神橋筋六丁目駅から天下茶屋駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。堺筋線の10駅全てで何らかの路線に乗り換えられるため、大阪市内の移動に便利な路線といえます。 不動産投資では、エリアの賃貸需要や交通利便性を把握した上で物件を選ぶことが重要です。そこで本記事では、乗降客数や交通の利便性、地域の特徴から見た不動産投資におすすめの堺筋線の駅をご紹介します。 suggest2 堺筋線は、御堂筋線と並行して大阪の都心を南北に走る路線 乗降客数と朝の混雑状況から見る堺筋線の人気駅は、天神橋筋六丁目駅・南森町駅・天下茶屋駅 堺筋線で交通の利便性が高い駅は、堺筋本町駅・日本橋駅 ※本記事は2026年5月時点の情報です 堺筋線とは？ 堺筋線とは、大阪市北区の天神橋筋六丁目駅から、堺筋本町駅・日本橋駅・動物園前駅などを経て、大阪市西成区の天下茶屋駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。正式名称は「高速電気軌道第6号線」で、御堂筋線と並行して大阪市内を南北に走っています。 営業区間は8.5kmで、駅数は10駅です（※）。各駅で他の路線に乗り換えられるのが特徴で、例えば、天神橋筋六丁目駅では谷町線や阪急線、堺筋本町駅では中央線、日本橋駅では千日前線や近鉄線に接続できます。そのため、通勤・通学や買い物など、日常の移動に使いやすい路線といえるでしょう。大阪市内の主要エリアへ移動しやすい点は、賃貸需要を考える上でも注目したいポイントです。 ※参考：大阪メトロサービス.「Osaka Metro メディアガイド2020」.（参照2026-05-18）. 乗降客数と朝の混雑状況から見る堺筋線の人気駅3選 堺筋線で不動産投資を検討する際は、主要駅への近さだけではなく、実際に居住地として選ばれている駅にも注目しましょう。乗降客数が多く、朝ラッシュの時間帯に一定の混雑が見られる駅は生活拠点として選ばれている可能性があり、一定の賃貸需要を見込みやすいです。 ここでは、堺筋線の各駅における乗降客数と朝ラッシュ時間帯の混雑状況を参考に、特に利用者が多いと考えられる、以下の駅をご紹介します。 天神橋筋六丁目 南森町 天下茶屋 なお、ここでは乗り換え目的での利用が多いと考えられる駅は省いています。 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2024年11月13日（水））」.（参照2026-05-16）. 天神橋筋六丁目 天神橋筋六丁目駅は、大阪市北区にある駅です。Osaka Metro堺筋線・谷町線に加え、阪急線も利用できます。大阪市内の主要なビジネス街や繁華街へアクセスしやすく、通勤・通学の利便性を重視する入居者からの需要を見込めるでしょう。 駅周辺は、通称「天六」と呼ばれる親しみやすい街です。近くには「日本最長商店街」として知られている天神橋筋商店街があり、日常の買い物や外食を楽しみやすい環境が整っています（※）。 また商店街だけではなく、周辺にはスーパーマーケットも点在しています。食品や日用品の買い物を駅周辺で済ませやすく、生活の利便性が高いエリアです。商店街を中心に東西へ住宅街が広がっており、日常の暮らしやすさを重視する層からも選ばれやすいでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市北区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：8万4,484人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 始発駅のため無し ＜天下茶屋方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 堺筋本町駅まで約7分、日本橋駅まで約11分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線・谷町線、阪急線 ※参考：日本記録認定協会.「日本最長のアーケード商店街」.（参照2026-05-18）. 南森町 南森町駅は大阪市北区にある駅で、Osaka Metro堺筋線・谷町線の2路線を利用できます。地下通路でJR東西線の大阪天満宮駅にも直結しているため、大阪市内だけではなく、京橋方面や尼崎方面へも移動しやすい立地です。 駅周辺は、大阪天満宮をはじめとする歴史的なスポットと、オフィスビルやマンションが並ぶ近代的な街並みが共存するエリアです。梅田エリアにも近く、通勤の利便性を重視する単身者や共働き世帯からの需要を見込めるでしょう。 また駅直結の24時間営業のスーパーマーケットがある他、飲食店やカフェも多くあります。天神橋筋六丁目と同様に、天神橋筋商店街も利用しやすく、日常の買い物や外食には困りにくい環境です。 徒歩数分圏内にある大阪天満宮では、毎年7月に日本三大祭りの一つである「天神祭」も開催されます（※）。通勤や買い物に便利なだけではなく、歴史ある街の雰囲気を身近に感じられる点も、南森町駅周辺の魅力といえるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市西成区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：7万2,394人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 ＜天下茶屋方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 堺筋本町駅まで約3分、日本橋駅まで約8分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線・谷町線、JR東西線 ※参考：大阪市北区.「観光案内」.（参照2026-05-18）. 天下茶屋 天下茶屋駅は大阪市西成区にある駅で、Osaka Metro堺筋線の他、南海線も利用できます。堺筋線の始発・終点駅に当たるため、朝の通勤時も比較的座って移動可能です。また南海線を利用すれば、なんば方面や関西空港方面へもアクセスできます。大阪市中心部への通勤だけではなく、出張や旅行の機会がある方にとっても利便性の高い駅といえるでしょう。 駅周辺には、スーパーマーケットや業務スーパー、ドラッグストアなどが複数あります。日常の食材や生活用品をそろえやすく、普段の買い物には困りにくい環境です。 また西成区役所や西成図書館、区民センターなどの公共施設も徒歩圏内にあります。交通利便性と生活利便性の両方を重視する入居者から、一定の賃貸需要を見込めるエリアです。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市西成区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：7万2,394人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 ＜天下茶屋方面＞ 終点駅のため無し 主要駅への所要時間 堺筋本町駅まで約10分、日本橋駅まで約7分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線、南海線 交通の利便性から見る堺筋線の人気駅2選 不動産投資では、複数の路線を利用できる駅や、主要駅へ短時間で移動できる駅の周辺エリアも有力な候補になります。交通利便性の高い駅が最寄りの物件は人気が衰えにくく、安定した賃貸需要を期待できるでしょう。 ここでは堺筋線の中でも交通の利便性に優れている、以下2つの駅をご紹介します。 堺筋本町 日本橋 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2024年11月13日（水））」.（参照2026-05-16）. 堺筋本町 堺筋本町駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro堺筋線・中央線の2路線を利用できます。南北方向に走る堺筋線と、東西方向に走る中央線が交差しているため、大阪市内の幅広いエリアへ移動しやすい駅です。 駅周辺は、大阪有数のオフィス街として知られています。高層ビルや大型のオフィスビルが立ち並び、平日は多くのビジネスパーソンが行き交うエリアです。そのため、職場の近くで暮らしたい方からの一定の賃貸需要を見込めるでしょう。 また駅周辺には、大規模な複合商業施設「船場センタービル」があります。飲食店や物販店などが入っており、仕事帰りの食事や買い物にも便利です。東警察署や中央区役所、クリニックなども駅の近くにそろっているため、日常生活で不便に感じることは少ないでしょう。 駅から少し歩くと、東横堀公園・南大江公園・中之島公園といった公園も点在しています。ビジネス街としての利便性だけではなく、都心で落ち着いた暮らしを求める方にも選ばれやすいでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：11万1,744人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜天下茶屋方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 日本橋駅まで約3分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線・中央線 日本橋 日本橋駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro堺筋線・千日前線、近鉄線を利用できます。南海線のなんば駅も徒歩圏内にあり、関西空港方面へアクセスしやすい点もポイントです。 駅周辺は、大阪を代表する繁華街「ミナミ」を構成するエリアの一角です。なんばや道頓堀方面にもアクセスしやすく、買い物や外食を楽しみながら暮らしたい方にとって便利なエリアといえるでしょう。 また日本橋駅から歩ける距離にある日本橋筋商店街は「でんでんタウン」という通称で親しまれている電気街です。電化製品やパソコン関連商品、ホビー用品などを扱う店舗が多く、個性的な街並みが広がっています。また通称「はきはきタウン」とも呼ばれる御蔵跡履物街（おくらとはきものがい）も、駅から徒歩圏内にあります。草履・靴・サンダル・バッグといった履物や関連小物を取り扱っている店舗が集まっており、昔ながらの専門店街の雰囲気を感じられるエリアです。 繁華街に近い一方で、駅の南東エリアにはマンションも見られます。交通の利便性や買い物環境を重視する単身者や、ミナミ周辺で働く方からの賃貸需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：7万8,684人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜天下茶屋方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 堺筋本町駅まで約3分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線・千日前線、近鉄線 地域の特徴から見る堺筋線で賃貸需要の高い駅 堺筋線沿線で物件を選ぶ際は、交通の利便性だけではなく、駅周辺の地域性も確認しましょう。官公庁や企業、オフィスビルなどが集まる駅は、一定の賃貸需要を見込みやすい傾向にあります。 ここでは、堺筋線で一定の賃貸需要があると考えられる駅として、北浜駅をご紹介します。 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2024年11月13日（水））」.（参照2026-05-16）. 北浜 北浜駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro堺筋線と京阪線の2路線を利用できます。御堂筋線の淀屋橋駅も徒歩圏内にあり、大阪市内の主要ビジネス街へ移動しやすい立地です。 駅周辺は明治時代から、大阪取引所をはじめ、多くの銀行や証券会社が集まる金融ビジネスの要所として発展してきました。現在も大阪有数のビジネス街として知られており、平日は多くのビジネスパーソンが行き交います。 またレトロモダンな建築物が多く残っている点も、北浜エリアの特徴です。歴史ある街並みとオフィス街の雰囲気が調和しており、都心で働きながら落ち着いた暮らしを求める方からも選ばれやすいでしょう。 駅周辺には複数のタワーマンションが建っている他、徒歩圏内にはスーパーマーケットや業務スーパーなどもあります。仕事と日常生活の利便性を両立しやすく、単身者や共働き世帯からの賃貸需要を見込めるエリアです。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：6万7,616人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 2 ＜天下茶屋方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 堺筋本町駅まで約1分、日本橋駅まで約5分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線、京阪本線 その他堺筋線の人気駅 堺筋線沿線で不動産投資を検討する際は、街の特性や暮らしやすさにも注目しましょう。商店街や公園、文化施設などがそろう駅は、居住地として選ばれやすい傾向にあります。 ここでは、これまで紹介した観点とは異なる魅力を持つ堺筋線の駅として、以下の2駅をご紹介します。 扇町駅 動物園前駅 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-18）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2024年11月13日（水））」.（参照2026-05-16）. 扇町 扇町駅は大阪市北区にある駅で、Osaka Metro堺筋線を利用できます。隣駅の天神橋筋六丁目駅で谷町線に乗り換えれば、梅田エリアへ数分で移動可能です。梅田方面へは自転車や徒歩でも移動しやすく、都心に近い場所で暮らしたい方に向いています。 また徒歩圏内にはJR大阪環状線の天満駅もあります。JR沿線へのアクセスもしやすいため、通勤先に合わせて柔軟に路線を使い分けられる点が魅力です。 駅周辺には、関西テレビ本社やキッズプラザ大阪といった、文化・教育施設もあります。またジョギングコースや遊具、芝生広場などが整備された扇町公園もあり、都心にいながらも自然を感じやすい環境で、子育て世帯からの賃貸需要を見込めるでしょう。 スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなども多く、日常の買い物にも困りません。周辺には飲食店が豊富にあり、飲み歩き文化も根付いています。外食を楽しみながら暮らしたい単身者や共働き世帯も、魅力を感じやすいエリアといえるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市北区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：1万8,906人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 ＜天下茶屋方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 堺筋本町駅まで約5分、日本橋駅まで約9分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線、JR大阪環状線 動物園前 動物園前駅は大阪市西成区にある駅で、Osaka Metro堺筋線・御堂筋線を利用可能です。駅名の通り、天王寺動物園の最寄り駅でもあります。 駅周辺には、下町情緒あふれる繁華街「新世界」や、大阪のランドマーク「通天閣」、芝生広場が広がる「てんしば」、大阪市立美術館などがあります。観光やレジャーで訪れる人が多い一方で、複数路線を利用できるため通勤・通学にも便利な立地です。 また周辺には「動物園前一番街・二番街」の愛称でも知られる飛田本通商店街や、通称「ジャンジャン横丁」と呼ばれる南陽通商店街などもあります。飲食店も多く、外食を楽しみやすい環境です。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市西成区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：4万3,342人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介 ＜天神橋筋六丁目・阪急線方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜天下茶屋方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 堺筋本町駅まで約8分、日本橋駅まで約4分 利用可能路線 Osaka Metro堺筋線・御堂筋線 堺筋線で注目の開発情報 堺筋線沿線で不動産投資を検討する際は、駅周辺の開発情報も確認しておきましょう。駅前の整備や新しい施設の開業が進むと、人の流れが増え、将来的な賃貸需要にも良い影響を与える可能性があります。 ここでは、堺筋線沿線で注目したい以下3つの開発情報をご紹介します。 天神橋筋六丁目プロジェクト 堺筋本町タワーマンション建設 天下茶屋駅前まちづくり 天神橋筋六丁目プロジェクト 天神橋筋六丁目駅周辺では、2021年2月に「Osaka Metro 天神橋筋六丁目ビル」が開業しました。地上4階建ての建物で、複数のテナントが入居しています。 天神橋筋六丁目駅は先述した通り、堺筋線・谷町線・阪急線を利用でき、交通の利便性が高いです。駅周辺にさまざまな店舗や施設が増えることで、日常生活の利便性が高まり、居住地としての魅力向上にもつながるでしょう。 堺筋本町タワーマンション建設 堺筋本町駅周辺では、駅から徒歩1分程度の場所でタワーマンションの建設が進められています。この他にも、駅周辺では複数のタワーマンションの供給が見られ、居住エリアとしての注目度も高まっています。 先述した通り、堺筋本町駅は大阪有数のオフィス街に位置している駅で、職場の近くに住まいを構えたい単身者や共働き世帯から選ばれやすいエリアです。今後も駅周辺で住宅供給が進めば、職住近接を重視する層の受け皿となり、より安定した賃貸需要を見込めるでしょう。 天下茶屋駅前まちづくり 天下茶屋駅周辺では、駅前エリアの魅力向上に向けたまちづくりが進められています。 2024年には、大阪市西成区役所によって「天下茶屋駅前まちづくり方針」が策定されました（※）。この方針では「若年層の転入増加」と「子育て世帯の転出減少」に向けて、駅前のまちづくりを進めることが示されています。地域の文化を生かした教育を取り入れ、特色ある駅前空間の創出を目指している点が特徴です。 また回遊性が高く、車両との接触機会を抑えた安全な歩行者空間の整備も検討されています。その他にも広場空間を備えた交通結節機能の導入なども進められる予定です。 駅前の環境整備が進めば、若年層や子育て世帯にとって暮らしやすい街になり、賃貸需要も高まる可能性があります。 ※参考：大阪市.「天下茶屋駅前まちづくり方針」.（参照2026-05-18）. 堺筋線沿いで不動産投資を検討しているならエスリードにご相談ください！ 堺筋線は、天神橋筋六丁目駅から天下茶屋駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。沿線には観光スポットやオフィス街が多い一方で、全ての駅で他路線に乗り換えられるため、大阪市内の通勤・通学や日常の移動に便利な路線といえます。 不動産投資を成功させるには、乗降客数や交通の利便性だけではなく、駅周辺の施設や生活環境、開発情報なども確認することが大切です。長期間安定した賃貸需要が見込めるエリアを見極めるには、地域事情に詳しく信頼できる不動産会社へ相談するとよいでしょう。 エスリード株式会社は、大阪を中心とした関西エリアの不動産事情に精通している不動産デベロッパーです。将来にわたって需要が見込まれるエリアの物件を多数取り扱っているため、大阪で不動産投資をお考えの方は、お気軽にエスリードへご相談ください。 大阪で販売中のエスリードの物件 大阪で販売中のエスリードの投資用物件は以下の通りです。大阪で不動産投資をお考えの方は、ぜひチェックしてみてください。（※2026年5月21日時点の情報です） エスリード 新大阪アヴァン エスリード 難波ALLURE エスリード 大阪城EAST エスリード ザ・グラン大阪ノース エスリード ザ・カレント大阪
• 2026.05.22 2026.05.25 「ワンルームマンション投資はもうからない」と言われる理由は？　不動産投資で重要な考え方や成功するためのポイントを解説 不動産投資について情報収集をしていると、しばしば「ワンルームマンション投資はもうからない」という話を目にしますが、実はその背景には誤った情報や、過剰な不安が影響している可能性があります。ワンルームマンション投資に興味があるのであればそこで諦めるのではなく、なぜそのような話が出てくるのかを把握した上で、自身に適した投資方法かどうかや、成功するための戦略や対策を考えることが大切です。 本記事では、ワンルームマンション投資がもうからないと言われる主な理由や、成功するために押さえておきたいポイントなどを解説します。 suggest2 「ワンルームマンション投資はもうからない」と言われることがあるが、適切に準備や対策をしていれば着実に資産形成を目指せる 投資の成功・失敗は、投資家の目的が達成できたかどうかで変わる まずは投資の目的を明確にして、将来にわたって需要のある立地の物件を選定したり、信頼できる不動産会社に依頼したりすることが大切 そもそもワンルームマンション投資の仕組みとは？ ワンルームマンション投資とは、一部屋（ワンルーム）の区分マンションを購入し、入居者に貸し出すことで収益を得る不動産投資の手法です。マンションを一棟丸ごと購入する一棟投資と比べて初期費用を抑えやすく、会社員でも始めやすい投資として知られています。 ワンルームマンション投資で得られる収益は、大きく2つに分けられます。1つ目は、毎月の家賃収入であるインカムゲインです。インカムゲインの場合、家賃収入から管理費・修繕費・ローンの返済などの運用経費を差し引いた額が、手元に残る収益となります。物件に入居者がいる限り安定した収入が見込めるため、長期的な資産形成が可能です。 2つ目は、購入した物件を売却することで得られるキャピタルゲインです。キャピタルゲインの場合、売却価格から物件の取得費用や仲介手数料、各種税金といった諸経費を差し引いた額が、収益となります。購入時よりも高い価格で売却できれば大きな利益を得られますが、市場の状況や物件の価値、売却のタイミングなどによっては売却損が生じるリスクもあります。 ワンルームマンション投資はもうからないと言われる理由 不動産投資を検討している方なら「ワンルームマンション投資はもうからない」という話を一度は耳にしたことがあるでしょう。投資である以上、リスクがゼロになることはありません。しかしワンルームマンション投資ではしっかりと対策をすることでリスクを抑えられる上に、着実に資産形成を目指せます。 ここからは、ワンルームマンション投資はもうからないと言われる理由を以下の4つに分けてご紹介します。 インターネットの記事やSNSなどによるネガティブなイメージ 「ローン = 良くないこと」というイメージ リスクに対する過剰な不安 不動産会社のポジショントークによるネガティブイメージ インターネットの記事やSNSなどによるネガティブなイメージ ワンルームマンション投資に関して、リスクやデメリットを強調したインターネットの記事やSNSの投稿が多く存在します。中にはこうした情報に触れて「不動産投資は危険、もうからない」というイメージを抱いてしまい、それを拡散してしまう方もいるでしょう。 全ての投資はリスクとリターンがセットになっており、不動産投資の場合は安定収入を得られる、効率的に資産形成ができる、節税が期待できるといったさまざまなリターンがあります。しかしインターネットの記事やSNSの投稿には、リターンについては触れられず、リスク面だけが過度に強調されているものもあります。リスク面だけを切り取ったネガティブな情報を鵜呑みにするのではなく、良い面と悪い面を客観的に把握することが大切です。 「ローン = 良くないこと」というイメージ ローン（借り入れ）に対して良くないものというイメージを持っている方も多いでしょう。しかし、不動産投資で借り入れをしたからといって、多額の借金が残ってしまい破産しなければならなくなるということはほとんどありません。 ローンには担保のない借り入れと担保のある借り入れの2種類があり、一般的にネガティブなイメージを持たれているのは、担保のないローンであるケースがほとんどです。 不動産投資のローンは担保のある借り入れに該当し、担保となるのは購入した物件そのものです。物件の登記簿に記載される抵当権がその証であり、万が一ローンの返済が困難になった場合には、金融機関が抵当権を行使して当該物件を競売にかけることで資金を回収します。そのためもし返済が滞ったとしても、多額の借金だけが手元に残る事態は基本的に生じません。 また金融機関は、投資家の年収や返済能力、勤務状況などを審査した上で融資限度額を設定するため、そもそも無理のある条件で融資が行われることはありません。 リスクに対する過剰な不安 先述した通り、ワンルームマンション投資には一定のリスクが存在しますが、内容を正しく理解した上で適切な対策を講じれば、それぞれのリスクを大幅に軽減できます。 「リスクがあるから危険」と過剰に不安視するのではなく、具体的にどのようなリスクがあり、どう備えるべきかを把握した上で臨むことが重要です。主なリスクと対策は、以下の通りです。 table2 リスク 概要 対策 空室リスク 入居者がいない期間、空室が発生し、家賃収入が途絶えるリスク 将来にわたって需要の高いエリアの物件を選ぶ管理会社が物件を一括で借り上げるサブリース契約を結ぶことで、空室が発生した場合でも毎月一定の家賃収入を得られるようになる（ただし、その分手数料が発生する） 家賃下落リスク 築年数の経過や周辺相場の変動により、家賃を下げなければならないリスク 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ対応品質の高い管理会社に依頼し、なるべく良い状態を維持する 設備故障・建物老朽化リスク 設備の突発的な故障や、建物の経年劣化により修繕費が発生するリスク 設備や建物は故障や老朽化するものであると認識し、事前に資金計画にそのための費用を盛り込んでおく対応品質の高い管理会社に依頼し、なるべく良い状態を維持する 金利上昇リスク 変動金利型ローンの場合、金利上昇で返済額が増えるリスク 金利が上昇する可能性を踏まえて、返済シミュレーションを立てるそもそも金利上昇は経済が好調なサインであり、家賃を上げられる好材料がそろっているタイミングでもある収益が増えて金利上昇分を賄える場合もあるため、必ずしもリスクとは限らない 災害・事故リスク 地震・火災といった災害や、何らかの事故が原因で物件の価値や収益が影響を受けるリスク どのような災害が発生する可能性が高いのか、事前に当該エリアの情報やハザードマップなどを確認する火災保険・地震保険の加入にする中古物件を購入する際は、耐震基準を確認する緊急時の対応力がある管理会社を選ぶ 売却できないリスク 市況の悪化や物件条件により、希望するタイミングで売却できないリスク 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ対応品質の高い管理会社に依頼し、なるべく良い状態を維持する 起こり得るリスクの詳細については、こちらの記事も参考にしてください。 不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク【初めての不動産投資シリーズ】 不動産会社のポジショントークによるネガティブイメージ 「ワンルームマンション投資はもうからない」というネガティブな意見の中には、自社のサービスや商品に誘導するために、意図的に発信されている情報も存在します。 例えば、中古物件を扱う不動産会社の中には、所有している物件を売却してもらいたいがためにワンルームマンション投資に対するネガティブな情報を発信したり、売却を強く促したりする会社もゼロではありません。こうしたポジショントークによって、間違った投資判断をしてしまわないように注意しましょう。 一口に不動産業者といっても、新築マンションを開発・提供する不動産デベロッパーや、売主から買主探しの依頼を直接受けている元付け業者、買主と元付け業者の仲介をする客付け業者など、さまざまな業者が存在します。発信者の立場や背景を把握した上で、その情報が適切なものかを判断することが大切です。複数の情報源を比較したり自身で不動産投資に関する勉強をしたりして、純粋な注意喚起として発信されているものなのかを見極めましょう。 投資の成功・失敗は「目的を達成できたか」どうか 投資において何を成功とするかは、目的によって変わります。老後資金を確保したい方もいれば、毎月の家賃収入によって安定した副収入を得たい方や、相続対策を目的とする方もいるでしょう。そのため不動産投資の成功・失敗は、単に物件価格が上がったか下がったかや、短期間でもうかったかどうかだけで判断できるものではありません。大切なのは、自分の目的を達成できたかどうかです。 例えば、老後に向けて長期的に安定収入を得ることを目的にワンルームマンション投資を始めた場合、長期間にわたって入居者が付き、毎月安定した家賃収入を得ているのであれば、成功といえるでしょう。仮に物件価格が購入時より下がっていたとしても、目的が「売却益を得ること」ではなく「長期的に収入を積み上げること」であれば、一概に失敗とはいえません。 反対に、不動産価格が上がったからと短期間で物件を売却してしまい、結果的に手元に数百万円しか残らずに他の投資にもつながらないのであれば、長期的に安定収入を得る目的は達成できません。 このように不動産投資が成功か失敗かは、目的によって大きく変わります。そのため「不動産投資やワンルームマンション投資はもうからない」といった否定的な記事や体験談を見かけても、その内容をそのまま受け取らないようにしましょう。発言した人にとっては失敗でも、目的によっては成功となるケースもあるのです。 ワンルームマンション投資で成功するためのポイント ワンルームマンション投資で成功するためには、事前にいくつかのポイントを押さえておくことが大切です。ここでは以下のポイントについて詳しくご紹介します。 投資の目的を明確にする 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ 信頼できる不動産会社や管理会社に依頼する 金融機関の選択肢の多い不動産会社を選ぶ キャッシュフローに余裕を持たせる 長期的な目線で考える 投資の目的を明確にする ワンルームマンション投資を始める前には、なぜ投資を行うのかという目的を明確にしておきましょう。先述した通り、一口に不動産投資といっても、老後の安定収入を得たいのか、売却益による資産拡大を狙うのか、節税効果を活用したいのかによって、適した投資方法や戦略は異なります。 目的に合わない物件を選んでしまうと、期待通りの成果を得られずに後悔することになりかねません。また投資の目的を明確にしておくことで、運用中の指標にもなります。短期的な収益の増減に振り回されることなく、冷静に状況を見極めながら運用を続けられるでしょう。 投資の目的を丁寧に整理した上で、目的に合った投資方法や物件を選び、戦略を立てることが、成功への第一歩となるでしょう。 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ ワンルームマンション投資では、物件の立地選定が成功のための重要なポイントの一つです。需要が高い立地にある物件の場合、空室リスクを抑えられるため、安定した家賃収入を得やすいでしょう。大切なのは現在の入居需要だけではなく、将来にわたって需要が減少しないエリアを探すことです。 一般的に不動産投資では、物件の築年数が経過するにつれて家賃を下げなければなりません。しかし安定的に需要が見込めるエリアの物件であれば、築年数が進んでも家賃の下落幅を抑えられる可能性があります。さらに物価の上昇や周辺エリアの開発・人口増加といったプラス要因が重なれば、家賃を下げるのではなくむしろ上げられるケースもあるでしょう。 将来的な人口推移や交通インフラの整備状況、再開発計画なども踏まえた上で、長期的に物件の価値を維持できるエリアを選ぶようにしましょう。 信頼できる不動産会社や管理会社に依頼する ワンルームマンション投資では、不動産会社・管理会社選びも重要です。どの不動産会社や管理会社に依頼するかによって、紹介してもらえる物件や金融機関の選択肢が大きく変わります。 信頼できる不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントを参考にしてください。 table2 確認しておくべきポイント 詳細 需要の高い立地で開発をしている 需要の高い立地で継続的に開発を行えるということは、十分な資金力や不動産に関する豊富なノウハウ、情報ネットワークがあるデベロッパーであるといえる立地条件に優れた物件を紹介してもらえるだけではなく、手厚いサポートを受けられる可能性がある 同じグループ内に不動産管理会社・賃貸仲介会社があるか 物件を購入した後の管理や入居者の募集なども一貫して依頼できるグループ内の管理会社であれば、自社グループの物件としてしっかりと管理される傾向にあるグループ内の賃貸仲介会社であれば、自社グループの物件として優先的に入居希望者に紹介される傾向にある 宅建業者番号（免許番号）の数字が大きい 宅地建物取引業者免許の更新回数を確認する不動産会社が持つ宅地建物取引業者免許には、括弧内に更新回数が表示されている例：国土交通大臣（7）第〇〇〇〇号括弧内の数字は、5年ごとの免許更新に合わせて増えていくまた業務停止処分などの行政処分を受けると免許の更新ができないケースもあるそのため数字が大きいほど、長期間にわたって営業を継続してきた不動産会社であることが分かる＜更新回数の目安＞ （1）〜（2）： 創業・営業開始からまだ日が浅い （5）以上： 20年以上の営業実績 （7）以上： 30年以上の営業実績 更新回数が少ないから必ずしも信頼できないというわけではないが、更新回数の多さは長年にわたって法令を遵守し、適切に事業を続けてきたということの判断基準の一つになる 堅実な収支シミュレーションを提案してくれるか 理想的な数字だけではなく、空室率や家賃の下落率、修繕費などの出費なども織り込んだ現実的なシミュレーションを提示してくれる会社を選ぶ 営業担当者の対応が誠実か 質問に対して誠実かつ丁寧に回答し、投資家の目的や状況に寄り添った提案をしてくれる営業担当者を選ぶ なお、管理会社や賃貸仲介会社については不動産会社が紹介してくれるケースが多いですが、投資家自身で選ばなければならない際には以下のポイントを押さえておきましょう。 table2 ポイント 詳細 管理物件の入居率が高く管理実績が豊富である 入居率が高いということは、入居付け力や集客力に強みがある可能性が高い入居率95%以上の会社を選ぶのがおすすめ自身の物件と同じエリアや類似条件の物件の管理実績が豊富である会社を選ぶ 管理手数料が妥当である 管理手数料が高過ぎるのはもちろん、相場より安過ぎる場合はサービスの質が低かったり、追加費用を請求されたりする可能性もあるので注意が必要管理手数料の内訳や追加費用の有無などを細かく確認する 依頼したい業務に対応している 入居者対応・修繕手配・家賃回収など、会社によって対応範囲が異なる自身が依頼したい業務が対応範囲に含まれているかを確認する トラブル発生時に柔軟に対応してくれる 運営体制はもちろん、緊急時の対応スピードなども確認する人員が少ない場合、トラブルが重なった際に対応が遅れてしまう可能性がある 担当者の対応が丁寧である 報告・連絡の頻度や日常的なやり取りのしやすさ、担当者との相性などを確認する 金融機関の選択肢の多い不動産会社を選ぶ 不動産会社によって提携している金融機関は異なり、大手の不動産会社は提携している金融機関の数が多く、融資条件の良い選択肢がそろっている傾向にあります。 不動産投資ローンは、どの金融機関で借りるかによって融資額・金利・融資期間・団体信用生命保険（団信）の内容など、投資の成否を左右する条件が大きく変わります。提携金融機関が多い不動産会社に依頼することで、複数の融資条件を比較検討しながら自身の状況に合った資金計画を立てやすくなるでしょう。 反対に提携先が限られている場合は、物件が優れていても融資条件が良くなく、最終的に不動産投資の目的を達成できなくなったり、想定よりも達成率が低くなってしまったりするリスクがあります。物件選びと同様に、不動産会社を選ぶ際は、提携金融機関が豊富かどうかも確認することが大切です。 キャッシュフローに余裕を持たせる 不動産投資ローンの返済原資の大半は家賃収入であるため、本業の給与などからの持ち出しはごく一部に限られるのが一般的です。しかしローンの組み方によっては持ち出しの割合が増えてしまうかもしれません。 特に以下のような場合は、持ち出しが多くなる傾向にあります。 フルローンを組む場合 返済期間を短くする場合（年齢制限などによって、返済期間を短くせざるを得ない場合） 家賃相場に対して物件価格が高過ぎる場合 キャッシュフローが圧迫され持ち出しが増えると、生活費を削る必要が出て生活の質が低下したり、万が一の支出に対応できなくなったりするリスクがあります。そのため、ローンを組む前に持ち出しがどの程度発生するのかや、金利の上昇・家賃の下落が発生した場合にどの程度まで許容できるかなどをシミュレーションしておくことが重要です。 また物件購入時の諸経費などは、基本的には自己資金から捻出する必要があります。その分の費用を用意しておきましょう。 さらに運用中に、空室が発生したときや修繕が重なったときでも、資金がショートしないよう余裕を持った資金計画を立てておくと安心です。万が一の支出が発生しても無理なく対応できるよう、少なくとも3〜6カ月分の生活費を目安に生活防衛資金を確保しておくことをおすすめします。 長期的な目線で考える ワンルームマンション投資は、長期にわたって安定運用しやすい投資方法です。時間を味方に付けながら、毎月の家賃収入で無理なく資産を拡大していける点が大きな強みといえるでしょう。 また不動産投資は、実物資産であるという特徴があります。ローンを返済している期間は実質的に負債が減っている状態であり、返済中であっても物件は資産として手元に残り続ける点を理解しておくことが大切です。実物資産はインフレに連動しやすく、物価が上昇した際には資産価値が上昇したり、家賃を値上げできたりするケースもあります。 こうした特性を踏まえると「すぐに大きな利益が出ない」「なんとなく損をしている気がする」という理由だけで売却を急ぐのは、多くの場合で得策ではありません。特に所有から5年未満での短期売却は、売却益にかかる税率が高くなるため手残りが少なくなる上、ローン残債を返済しきれないケースもあるので注意しましょう。 急に現金が必要な状況に陥らないよう、あらかじめキャッシュフローに余裕を持たせた計画を立てておくことが、長期運用を安定して続けるポイントです。 ※参考：国税庁.「土地や建物を売ったとき」.（参照 2026-04-09）. 目的を明確にすることがワンルームマンション投資を成功させるカギ！ ワンルームマンション投資でリスクをゼロにすることはできません。しかし自身の目的を明確にし、目的に沿って準備や運用をすることで「想定と全く異なる結果になってしまった」といった事態を防げる可能性は高まります。 大切なのはリスクを正しく把握し、その上で適切な対策を取り続けることです。リスクを抑えながら投資を進める方法の一つに、信頼できる不動産会社に相談・依頼することがあります。 エスリード株式会社は東証プライム市場に上場しており、これまでに多くの不動産投資の支援を行っています。立地の良い新築ワンルームマンションのご紹介から、同グループの管理会社・賃貸仲介会社によるサポートまで一貫してお任せいただけます。ワンルームマンション投資に興味をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。
• 2026.05.22 2026.05.25 年収1,000万円未満（500万・600万・700万・800万・900万）でも不動産投資はできる？　融資の目安額や押さえておくべきポイントを解説 国税庁の「民間給与実態統計調査」によると、2024年の正社員の平均給与は545万円です。このデータからも、年収1,000万円未満の方が大半であることが分かります。また近年は資産形成を目的に、投資を始める方も増えています。そのような中で、年収が500万円や600万円でも不動産投資はできるのか、気になっている方もいるのではないでしょうか。 本記事では、年収別の不動産投資ローンの借入額の目安や節税効果、年収1,000万円未満で不動産投資をする際に押さえておくべきポイントなどを解説します。 suggest2 年収500万円以上あれば、不動産投資を始められる可能性が高い 不動産投資ローンの融資額は、年収や職種、勤務先、勤続年数、家族構成、他の借り入れの有無、滞納歴、物件の担保価値など、さまざまな条件を踏まえて決められる 年収1,000万円未満の場合、不動産投資による節税効果は大きくない ※参考：国税庁.「令和６年分民間給与実態統計調査結果について」.（2026-04-13）. 年収1,000万円未満（500万・600万・700万・800万・900万）でも不動産投資を始められる？ 年収が500万円や600万円でも、不動産投資を始められる可能性は十分あります。そのため、年収が1,000万円に届かないという理由だけで、不動産投資を諦める必要はありません。 国土交通省の「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査（家主）」によると、賃貸住宅を所有している家主の世帯年収は以下の通りです。 400万～600万円未満：17.6％ 600万～800万円未満：17.9％ 800万～1,000万円未満：14.0％ 1,000万～1,200万円未満：10.1% 1,200万～1,500万円未満：6.8％ 1,500万～2,000万円未満：5.1％ 2,000万円以上：4.3％ 上記データを基にすると、年収1,000万円未満の層が約半分であることが分かります。 ただし、この調査には相続で賃貸住宅を取得したケースや、自身が住んでいた家を賃貸に出したケースなども含まれます。そのため、全ての人が不動産投資のために新規で物件を購入したわけではありません。 また不動産投資を行う人の年収の基準として、年収500万円以上であることが一つの目安とされています。年収500万円未満の場合は、融資を受けにくかったり、より多くの自己資金を求められたりする可能性があります。年収500万円に届いていない場合は、まずは年収アップを目指しましょう。 ※参考：国土交通省.「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査（家主）」.（参照2026-04-13）. 年収1,000万円未満（500万・600万・700万・800万・900万）で融資を受ける場合の借入額の目安 不動産投資を始める際は、不動産投資ローンで融資を受けるケースが一般的です。不動産投資ローンは投資用の物件を購入するためのローンであり、住宅ローンとは性質が異なります。返済原資の中心が家賃収入になるため、住宅ローンとは違う基準で審査されるのが特徴です。 不動産投資ローンの借入額の目安としては、一般的に年収の約7～8倍とされています。また年収や他の属性によっては、年収の10倍、20倍の融資を受けられるケースもあります。なお、融資額は年収だけで決まるわけではありません。金融機関は、年収の他に以下のような複数の条件を踏まえて審査します。 職種 勤務先 勤続年数 家族構成 他の借り入れの有無 滞納歴 購入する物件の価値や収益性 など そのため同じ年収600万円の人でも、借りられる額が同じであるとは限りません。勤務先や勤続年数が安定している方や、他の借り入れが少ない方、資産価値の高い物件を選んでいる方は、より良い条件で融資を受けられる可能性があります。反対に、年収が基準を満たしていても、属性や物件評価によっては想定通りの融資を受けられないことがあると認識しておきましょう。 ここからは以下の年収帯に分けて、借入額の目安をご紹介します。 年収500万～600万円台の場合 年収700万～800万円台の場合 年収900万円台の場合 年収500万～600万円台の場合 年収500万～600万円台は、不動産投資のスタートラインとなる年収帯です。年収500万～600万円台の場合の借入額の目安は、以下の通りです。 年収500万円台：約3,500万～4,000万円 年収600万円台：約4,200万～4,800万円 投資できる物件の選択肢は高年収の層と比べると少なくなる他、利用できる金融機関が限られる傾向にあり、都市銀行や地方銀行では融資を受けるのが難しい可能性もあります。 年収700万～800万円台の場合 年収700万～800万円台になると、借入額の目安が上がるため、検討できる物件の幅も広がります。選択肢が増える一方で、何を基準に物件を選ぶかが重要です。借入可能額が増えるからこそ勢いで決めるのではなく、投資目的に合った物件かどうかを慎重に見極める必要があります。 年収700万～800万円台の借入額の目安は、以下の通りです。 年収700万円台：約4,900万～5,600万円 年収800万円台：約5,600万～6,400万円 条件次第では、複数の物件への投資を検討できるケースもあります。利用できる金融機関も増えるため、資金計画の自由度も上がるでしょう。 年収900万円台の場合 年収900万円台になると、年収500万円台や600万円台と比べて、より好条件で融資を受けられる可能性があります。 年収900万円台の借入額の目安は、以下の通りです。 年収900万円台：約6,300万～7,200万円 この水準になると、不動産価格が上昇している東京の区分マンションや、地方の一棟アパートなども検討できるようになり、物件の選択肢の幅も大きく広がるでしょう。 年収1,000万円未満（500万・600万・700万・800万・900万）の人が不動産投資を行うメリット 不動産投資を行うと、自分の不動産を所有できる他にもさまざまなメリットを得られます。ここでは、年収1,000万円未満の方が不動産投資を行う主なメリットを、以下のポイントに分けてご紹介します。 レバレッジをかけて効率的かつ無理なく資産形成できる 自己資金が少なくても始めやすい 団体信用生命保険への加入により保険の見直しができる レバレッジをかけて効率的かつ無理なく資産形成できる 年収1,000万円未満の方が不動産投資を行う大きなメリットの一つは、レバレッジをかけられることです。レバレッジとは、金融機関からの融資を活用しながら、少ない自己資金でその何倍もの投資を行う仕組みです。例えば自己資金が500万円の場合、株式投資や債券投資では融資を受けられないため、投資できる金額は500万円以内に限られます。一方、不動産投資では、信用力を生かして金融機関からの融資を受け、数千万円の物件から投資を始めることができます。投資額が大きい分、資産規模の拡大スピードも速くなり、また選ぶ投資戦略によっては、自己資金をそのまま手元に残しておくことも可能です。 年収500万円以上は、一般的に不動産投資ローンの審査に通りやすい年収帯とされています。ただし先述した通り、融資の審査では年収以外のさまざまな条件が考慮されます。年収500万円以上だからといって、必ず融資を受けられるわけではないことに注意しましょう。 自己資金が少なくても始めやすい 先述した通り、不動産投資は金融機関からの融資を受けられるので、自己資金が少なくても始められます。 投資と聞くと、まとまった頭金が必要という印象を持つ方も多いかもしれません。しかし頭金を十分に支払えない状態であっても、フルローンを活用することで不動産投資を始められます。 フルローンとは、物件価格の全額を借り入れるローンのことです。頭金が用意できる場合はフルローンにする必要はありませんが、頭金がない場合は選択肢の一つとなるでしょう。 頭金がたまるまで数年待つよりも、早い段階から投資を始めた方が家賃収入を得られる期間が長くなり、その分資産を形成できます。また頭金をためたタイミングで条件の良い物件に出会えるとは限りません。そのため、頭金がたまる前に好条件の物件に出会ったら、フルローンの活用を検討してみるのがおすすめです。 一方で、自己資金が全くない状態で始めることはおすすめできません。登記費用や仲介手数料、各種手続き費用など、購入時には物件価格以外の諸経費が発生します。少なくとも諸経費を支払える程度の自己資金は確保しておきましょう。 団体信用生命保険への加入により保険の見直しができる 不動産投資で融資を受ける場合は、一般的に団体信用生命保険（団信）への加入が必要です。団信とは、契約者に万が一のこと（死亡や高度障害状態）があった際に、ローンの残債が保険金で完済される保険制度です。残された家族にはローンのない不動産を資産として残せるため、保障と資産形成の両面でのメリットがあります。 既に生命保険や死亡保険に加入している場合は、団信と保障内容が重複することがあります。そのため不動産投資を始めるタイミングで、保険の内容を見直してみるのがよいでしょう。見直しによって、毎月の保険料負担を抑えられる可能性があります。 年収1,000万円未満の場合は不動産投資による節税効果はあまり大きくない 会社員の方が不動産投資を行う場合、損益通算によって給与所得と不動産所得の損益を合算できるため、減価償却などによって不動産所得が帳簿上の赤字になった年は節税効果を得られる可能性があります。ただし、年収1,000万円未満の場合、課税所得がそこまで高くないので、節税効果もあまり大きくないでしょう。そのため節税を目的に、不動産投資を始めるのはおすすめできません。 そもそも所得税は、課税所得が高くなるほど税率も上がる仕組みです。不動産投資で赤字が出ると課税所得を圧縮できますが、元々の税率が高くない場合、税額の差もそこまで大きくなりません。そのため年収1,000万円未満の方にとっては、節税効果はあくまで副次的なものと考えるのがよいでしょう。 所得税の速算表は、以下の通りです。 table2 課税所得金額 税率 控除額 1,000円から194万9,000円まで 5％ 0円 1,95万円から329万9,000円まで 10％ 97,500円 330万円から694万9,000円まで 20％ 42万7,500円 695万円から899万9,000円まで 23％ 63万6,000円 900万円から1,799万9,000円まで 33％ 153万6,000円 1,800万円から3,999万9,000円まで 40％ 279万6,000円 4,000万円以上 45％ 479万6,000円 例えば、年収700万円の会社員で、給与所得控除や基礎控除、社会保険料控除などを差し引いた後の課税所得が約357万円だったとします。この場合の所得税率は20％です。ここで不動産投資により年間50万円の帳簿上の赤字が出て、課税所得が約302万円まで下がると、税率区分は10％になります。しかし、税率が下がった分控除額も下がるため、節税効果は数万円程度にとどまるのです。 以下は、所得控除が少ない独身の会社員（所得控除として、基礎控除・社会保険料控除のみを差し引いたケース）を想定したシミュレーションです。所得控除額は概算であるため、あくまで目安として参考にしてください。実際の額は投資家ごとに異なります。 table2 年収 課税所得の目安 不動産投資での赤字 損益通算後の課税所得 所得税・住民税の軽減額の目安 500万円 約208万円 50万円 約138万円 約11万1,500円 600万円 約278万円 50万円 約228万円 約10万円 700万円 約357万円 50万円 約302万円 約13万7,000円 800万円 約427万円 50万円 約377万円 約15万円 900万円 約517万円 50万円 約462万円 約16万5,000円 このように、年収が上がるほど節税額も増えます。しかし年収1,000万円未満の範囲では、数十万円単位の大きな節税にはつながりにくいことを認識しておきましょう。 なお課税所得によって所得税率は異なるため、上記表で紹介した課税所得よりも金額が大きくなる方は、こちらの記事も参考にしてください。 年収1,000万円以上の人は不動産投資で節税しよう！ 融資の目安額や押さえておくべきポイントを解説 ※参考：国税庁.「No.2260 所得税の税率」.（参照2026-04-13）. ※参考：国税庁.「令和７年度版暮らしの税情報」.（参照2026-04-13）. 年収1,000万円未満の人が不動産投資を行う際に押さえておくべきポイント 年収1,000万円未満でも、不動産投資は十分に検討できます。ただし融資を受けられる可能性があることと、無理なく運用できることは同じではありません。実際に不動産投資を始める際は、事前準備や対策が欠かせません。 ここでは年収1,000万円未満の人が不動産投資を行う際に押さえておきたいことを、以下のポイントに分けてご紹介します。 不動産投資の目的を明確にする 借り入れがある場合は可能な限り整理する 信頼できる不動産会社に依頼する 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ 金融機関の選択肢が多い不動産会社に依頼する 月々のキャッシュフローがギリギリになり過ぎないようにする なるべく早く始める リスク分散をする 不動産投資の目的を明確にする 目的が曖昧なまま不動産投資を始めてしまうと、判断の軸がぶれやすくなります。自身に合わない投資方法を選んでしまうリスクもあるでしょう。そのため不動産投資を行う際は、まず投資によって何を実現したいのかを明確にすることが大切です。 不動産投資の目的は「老後資金を確保したい」「税金対策をしたい」など、人によってさまざまでしょう。例えば老後資金の確保を目的としている場合、長期にわたって入居者を確保するために欠かせない立地条件を重視して、物件を選ぶ必要があります。反対に売却のしやすさや節税効果などの考慮はあまり必要ありません。 年収1,000万円未満の方は、借入額に限りがあることも多いため、なおさら目的を明確にしておくことが重要です。何のために不動産投資をするのかを定めておけば、物件選びや資金計画でも迷いにくくなります。 借り入れがある場合は可能な限り整理する 不動産投資ローンの審査では、年収だけではなく他の借り入れの状況も確認されます。そのため自動車ローンやカードローン、デンタルローンなどが多い場合は、返済能力に不安があると見なされ、融資を受けられないかもしれません。 複数の借り入れをしている場合、年収を上げたり勤務先を変えたりして、自身の属性を高めることで融資を受けやすくする方法もあります。ただし基本的には時間がかかるので、利用しているローンを整理し、可能なものは完済するのがよいでしょう。 また住宅ローンと不動産投資ローンのどちらを先に組むべきか悩む方もいますが、可能であれば不動産投資ローンを先に組むのがよいでしょう。先に住宅ローンを組むと、その分が負債と見なされ、不動産投資ローンの審査に影響することがあるためです。加えて住宅ローンの方が不動産投資ローンよりも審査が易しい傾向にある他、不動産投資を始めて家賃収入を得られれば収入面での評価が高まり、住宅ローンの審査で有利に働く可能性もあります。 信頼できる不動産会社に依頼する 不動産投資を進める際は、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。不動産会社ごとに、紹介される物件や金融機関は異なります。物件や金融機関によっても収益性が変わるため、不動産会社選びは慎重に行いましょう。 どのような不動産会社に依頼すべきかは、以下に挙げるポイントをチェックしてください。 table2 ポイント 詳細 需要の高い立地で開発をしている 需要の高い立地で不動産開発を行えるということは、不動産業界の中でも強いデベロッパーといえる立地の良い物件を紹介してもらえる他、手厚いサポートを受けられる可能性がある 同じグループ内に不動産管理会社や賃貸仲介会社がある 同じグループ内に不動産管理会社や賃貸仲介会社があれば、物件の購入だけではなく、入居者の募集、物件の管理などまでを一括で任せられる自社グループの物件として、丁寧に管理してもらえたり、積極的に入居者を募集してもらえたりする可能性も 大手の金融機関と提携している 大手の金融機関の不動産投資ローンは、融資額や金利、団信の内容などの条件が良い可能性がある 宅建業者番号（免許番号）の数字が大きい 不動産会社が持つ宅地建物取引業者免許には、括弧内に更新回数が表示されている例：国土交通大臣（7）第〇〇〇〇号括弧内の更新回数は、5年ごとの更新の度に増えていき、数字が大きいほど長期間にわたって営業を続けてきた不動産会社であることが分かる ＜更新回数の目安＞ （1）〜（2）： 創業・営業開始からまだ日が浅い （5）以上： 20年以上の営業実績 （7）以上： 30年以上の営業実績 業務停止処分などの行政処分を受けると免許の更新ができなくなるケースがある更新回数の小さい会社が必ずしも信頼できないというわけではないが、番号が大きいということは長年法令を遵守し、不正な取引や悪質な営業行為をしてこなかったことの証明となる 堅実な収支シミュレーションを提案してくれる 不動産投資の良い面だけを紹介するのではなく、注意点も伝えた上で、堅実的な収支シミュレーションを提案してくれる会社を選ぶ具体的には空室率や家賃の下落率、修繕費などがシミュレーションに盛り込まれているかを確認する 営業担当者の対応が良い 疑問や不安に対して、誠実に説明をしてくれる担当者であるかどうかを確認するなかなか返事が来ない、進捗の報告がないなどの対応だった場合は要注意担当者を変更しても変わらない場合は、その不動産会社から物件を購入すべきか、しっかりと検討する 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ 不動産投資では、エリア選定が非常に重要です。将来にわたって安定した需要が見込める立地を選ばなければ、空室が発生しやすくなり、想定していた家賃収入を得られないでしょう。 一般的に家賃は、築年数の経過とともに下落しやすいです。ただし需要が高いエリアであれば、築年数が経過している物件であっても、家賃の下落幅を抑えられる可能性があります。また物価上昇や人口流入によっては、家賃を値上げできるかもしれません。 さらにエリアを選ぶ際には、自然災害の影響も考慮しましょう。日本ではどのような地域であっても、自然災害のリスクはゼロにはなりません。地域ごとの災害特性をしっかりと把握した上で、慎重に立地を決めることが大切です。ハザードマップや地盤状況などを確認した上で、地震保険や火災保険などに加入し、万が一の際に備えておきましょう。 金融機関の選択肢が多い不動産会社に依頼する 先述した通り、不動産会社ごとに紹介される金融機関は異なります。大手の不動産会社は提携している金融機関の数が多い傾向にあり、複数の金融機関で融資額や金利、融資期間、団信の内容などの条件を比較できます。より条件の良い不動産投資ローンを組める可能性がある他、自身の状況に合った資金計画を組みやすいでしょう。 月々のキャッシュフローがギリギリになり過ぎないようにする 不動産投資を始める際は、月々のキャッシュフローがギリギリになり過ぎないようにしましょう。手元に資金がないと、空室が発生し家賃収入がない状態でのローン返済や、想定外の修繕が必要になったときの費用などを支払えなくなってしまいます。そのため、毎月の収支に余裕を持たせるか、ある程度の現金を手元に残しておくことが重要です。 ある程度の自己資金がある場合は、物件の購入時に頭金を支払って借入額を減らす方法があります。これにより、毎月の返済額や総返済額を抑えられるでしょう。 一方で、自己資金があっても、物件購入時にあえてフルローンを選び、手元資金を残しておくという方法もあります。どちらがよいかは一概にいえませんが、大切なのは、いざというときに生活に支障が出ない状態を維持することです。 また諸費用（登記費用や手数料）をローンに組み込むオーバーローンという借り入れの方法もありますが、あまりおすすめできません。オーバーローンを利用すると、手元資金は残りやすいですが、借入額が増える分利息も増えるため、総返済額も大きくなります。 一般的に、どのような投資をする場合でも、3〜6カ月分程度の生活費は手元に残しておくのが望ましいとされています。その上で資金に余裕がある場合は、オーバーローンを組むよりも、諸費用や頭金に充てて借入額を抑える方が、最終的により多くの利益を残せるでしょう。月々の返済額や手元資金のバランスを踏まえ、無理のない資金計画を立てるようにしてください。 なるべく早く始める 不動産投資は、なるべく早くから始めるようにしましょう。それによって長期のローンを組みやすくなり、毎月の返済額を抑えながら運用しやすくなります。月々の負担を軽くできれば、キャッシュフローも安定しやすくなるでしょう。 また早くから不動産投資を始めれば、それだけ長い期間をかけて資産を積み上げられます。物件を貸し出していれば、空室が発生しない限り、ローン完済後も継続的に収益を得られるでしょう。 もちろん、焦って物件を決めることがよいわけではありません。ただし、準備が整っているのにもかかわらず先延ばしにしていると、年齢の上昇により返済期間が短くなり、月々の負担が増えてしまうでしょう。また収益を得られる期間も短くなります。無理のない範囲で、なるべく早く動くことが大切です。 リスク分散をする 年収1,000万円未満であっても、条件によっては区分マンションを複数所有できる場合があります。複数の区分マンションに分けて投資して、空室リスクや災害リスクを分散させることは、長期にわたって安定運用するために有効な戦略です。 また資産形成の方法を、不動産投資だけに絞らないという考え方もあります。株式や投資信託、NISA、債権、外貨、FX、暗号資産、金・銀・プラチナといった他の投資手法と組み合わせることで、特性の異なる資産を持てるようになりリスクを分散できるでしょう。 例えば、自身の目的を達成するための手段として不動産投資が適しているのなら、同じく長期で投資を行えるNISAやiDeCoを並行して行うことで、より安定した資産形成につながるかもしれません。 年収1,000万円未満でも不動産投資は可能！ ポイントを押さえて資産形成を行いましょう 年収1,000万円未満でも不動産投資を行える可能性は十分にあり、条件次第では数千万円規模の物件に投資できます。自己資金が多くなくても、融資を活用して効率的に資産形成を進められる点は、不動産投資の大きな魅力です。 ただし年収1,000万円未満の場合は、節税効果があまり大きくないなどの注意点もあります。まずは自身の目的を明確にした上で、立地・不動産会社の選定や借り入れの整理、資金計画の準備などを進めましょう。 エスリード株式会社は東証プライム市場に上場しており、これまでに多くの不動産投資の支援を行っています。立地の良い新築ワンルームマンションのご紹介から、同グループの管理会社・賃貸仲介会社によるサポートまで一貫してお任せいただけます。 年収1,000万未満で不動産投資に興味がある方や、自身に合った投資方法が分からない方は、お気軽にエスリード株式会社へご相談ください。
• 2026.05.22 2026.05.25 年収1,000万円以上の人は不動産投資で節税しよう！　融資の目安額や押さえておくべきポイントを解説 年収1,000万円以上は、一般的に高収入といわれる水準です。そのためさらなる資産形成や節税を意識して、不動産投資を検討する方も少なくありません。不動産投資は、融資を活用することで効率的に資産を拡大できる投資方法です。年収が高いことで融資額や金利などの条件面で有利になる可能性があります。しかし年収が高いからこそ、悪徳業者に狙われる恐れもあるので注意が必要です。 本記事では、年収1,000万円以上の方に向けて、不動産投資を行うメリットや節税効果、投資を始める前に押さえておくべきポイントなどをご紹介します。 suggest2 年収1,000万円以上の人は、条件によっては年収の10倍・20倍もの融資を受けられる場合もある 年収1,000万円以上の場合、運用中はもちろん売却時にも高い節税効果を得られる 不動産投資を行う際には目的を明確にした上で、信頼できる不動産会社に依頼する、将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ、リスク分散をするといったポイントを押さえておくことが大切 年収1,000万円以上の人はどのくらい不動産投資をしているの？ 国土交通省の「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査（家主）」によると、賃貸住宅を所有している家主の世帯年収は以下の通りです。 400万～600万円未満：17.6％ 600万～800万円未満：17.9％ 800万～1,000万円未満：14.0％ 1,000万～1,200万円未満：10.1% 1,200万～1,500万円未満：6.8％ 1,500万～2,000万円未満：5.1％ 2,000万円以上：4.3％ 世帯年収1,000万円以上で賃貸住宅を所有している人の割合は、合計で26.3％となります。家主全体の中で見ると、4人に1人程度は年収1,000万円以上の層だといえるため、不動産投資を行っている高年収層は一定数存在すると考えてよいでしょう。 ただし、上記調査には、相続や既存の住宅活用をきっかけに賃貸経営を始めたケースも含まれています。そのため、全ての人が不動産投資のために新規で物件を購入したわけではないことを認識しておきましょう。 ※参考：国土交通省.「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査（家主）」.（参照2026-04-13）. 年収1,000万円以上の人が融資を受ける場合の借入額の目安 物件を購入して不動産投資を行う際には、自己資金だけで賄うのではなく、不動産投資ローンを活用するケースが一般的です。 不動産投資ローンの融資額は、一般的に年収の7～8倍程度とされます。ただしこちらはあくまで目安であり、年収が高ければ高いほど、融資額も大きくなるケースが多いです。 また融資の審査では年収の他に、職種や勤務先、勤続年数、家族構成、他の借入金の有無、滞納歴、物件の価値などが確認されます。例えば、年収が1,000万円以上で安定した企業に長年勤めている他、他の借り入れが少ない、物件自体の収益性が高いといった場合は、年収の10倍、20倍の融資を受けられる可能性もあるのです。反対に、年収が高くても、他の借り入れが多い場合や、過去に支払い遅延があった場合などは、希望通りの条件にならないこともあります。 借入可能額が1億円を超えた場合、選べる物件の幅も広がります。近年、不動産価格が上昇している東京の区分マンションや地方のアパート一棟、マンション一棟などを所有できるケースもあるでしょう。 なお融資の審査対象について詳しく知りたい場合は、以下の記事も参考にしてください。 不動産投資ローンとは？ 受けられる融資額はどのくらい？【シリーズ：初めての不動産投資】 年収1,000万円以上の人が不動産投資を行うメリット 年収1,000万円以上の場合、不動産投資においてさまざまなメリットがあります。ここでは、以下のポイントに分けて得られるメリットをご紹介します。 好条件で融資を受けられる さまざまな投資手法を検討できる 節税効果が高くなる 好条件で融資を受けられる 不動産投資ローンにおいて、融資額はさまざまな要素を基に決まりますが、その中の一つが年収です。年収が高いほど、融資額は大きくなりやすい傾向にあります。 年収1,000万円以上の場合、属性や物件の収益性が良ければ、1億5,000万円以上の融資が可能になるケースもあるでしょう。また年収の高さは単に融資額だけではなく、返済能力の評価にもつながります。その結果、金利や融資期間などの条件面で有利になる可能性もあります。融資条件が良ければ、月々のキャッシュフローや長期的な収益性が良くなり、不動産投資の目的を達成しやすくなるでしょう。 さまざまな投資手法を検討できる 年収1,000万円以上の場合は、融資を含めて1億円以上の資金を投資に充てられるケースもあります。その分物件の選択肢が広がるため、区分投資や一棟投資、戸建て投資など、さまざまな投資手法を比較しながら、自身に適した方法を選べるのはメリットの一つです。主な投資手法の概要は以下の通りです。 table2 投資手法 概要 区分投資 マンションやアパート、ビルの一室を購入し、貸し出すことで賃貸収入を得る方法部屋単位で購入できるので、他の不動産投資と比べると初期費用を抑えやすい 一棟投資 マンションやアパート、ビルを一棟丸ごと購入し、各部屋を住居や店舗として貸し出すことで賃貸収入を得る方法初期費用は高額になるが、投資規模が大きいため資金効率が良い土地の所有権も得られるので、将来的に活用の自由度が高い 戸建て投資 一軒家を購入し、貸し出すことで賃貸収入を得る方法ファミリー層からの需要が高く、一度入居が決まれば長期で賃貸収入を得られる可能性がある一棟投資と同様、土地の所有権を得られるケースが多い 年収1,000万円以上の場合で資金に余裕があれば、複数の不動産を所有・運用することもできます。例えば、都心の区分マンションと地方の一棟アパートを組み合わせたり、異なるエリアの物件を保有したりすることで、空室リスクや災害リスクを分散できるでしょう。投資対象を一つに絞るのではなく、異なる投資手法や異なる立地の物件を組み合わせることで、安定した運用を目指しやすくなります。 節税効果が高くなる 年収1,000万円以上の場合、不動産投資による節税効果が高くなる傾向にあります。 投資用物件の購入費用は、減価償却費として法定耐用年数に応じて複数年に分けて経費計上できます。そのため実際のキャッシュフローは黒字でも、帳簿上は赤字になることがあるのです。この赤字を給与所得などと損益通算することで、課税所得を抑えられ、所得税や住民税の負担を軽減できる可能性があります。 特に年収が高い方は課税所得や所得税率が高い傾向にあるため、年収が低い方よりも節税効果を得やすいでしょう。詳細については次項でご紹介します。 年収1,000万円以上の人が不動産投資を行う場合の節税効果 先述した通り、年収1,000万円以上の人が不動産投資を行う場合、所得税率が比較的高い水準にあるため、損益通算によって課税所得が下がったときの節税効果を実感しやすい傾向にあります。所得税の速算表は、以下の通りです。 table2 課税所得金額 税率 控除額 1,000円から194万9,000円まで 5％ 0円 1,95万円から329万9,000円まで 10％ 97,500円 330万円から694万9,000円まで 20％ 42万7,500円 695万円から899万9,000円まで 23％ 63万6,000円 900万円から1,799万9,000円まで 33％ 153万6,000円 1,800万円から3,999万9,000円まで 40％ 279万6,000円 4,000万円以上 45％ 479万6,000円 ここでは年収1,000万円から1,500万円までの人について、所得控除を基礎控除と社会保険料控除のみとした場合の、所得税の目安をご紹介します。 ＜損益通算を行わない場合の年収別の課税所得と所得税額の目安＞ table2 年収 課税所得の目安 所得税率 所得税額の目安 1,000万円 約597万円 20％ 約77万円 1,100万円 約687万円 20％ 約95万円 1,200万円 約772万円 23％ 約114万円 1,300万円 約857万円 23％ 約134万円 1,400万円 約942万円 33％ 約157万円 1,500万円 約1,027万円 33％ 約185万円 例えば、年収1,500万円で不動産所得の損益通算によって課税所得を約890万円まで抑えられた場合、所得税は約141万円となります。損益通算をしない場合の課税所得の目安である約1,500万円の所得税額約185万円と比べると、約44万円の削減が可能です。 特に年収1,500万円や年収1,400万円の場合、何もしないと33％もの所得税率が適用される可能性があるため、損益通算によって所得税率が23％に下がれば、大きな節税効果を得られるでしょう。 ※参考：国税庁.「No.2260 所得税の税率」.（参照2026-04-13）. ※参考：国税庁.「No.1410 給与所得控除」.（参照2026-04-11）. ※参考：国税庁.「令和７年度版暮らしの税情報」.（参照2026-04-13）. 年収1,000万円以上の場合、売却時の節税効果も大きい 不動産投資の節税効果を考える際は、物件の所有期間中だけではなく、売却時の税金まで含めて考えることが大切です。先述した通り、不動産投資では減価償却費を計上することで毎年の課税所得を抑えられる可能性がありますが、売却する際にはまた別の形で税負担が発生します。そのため節税効果を考える際には、物件の購入から運用、売却までにどのくらい税負担を抑えられるのかを確認しておきましょう。 物件を売却する場合、その利益は譲渡所得として課税されます。譲渡所得は給与所得や不動産所得とは分けて計算される分離課税であり、所有期間に応じた定率課税が適用されます。具体的には以下の通りです。 table2 区分 概要 所得税率 住民税率 長期譲渡所得 土地や建物を売却した年の1月1日現在で、その土地や建物の所有期間が5年を超える場合 15％ 5％ 短期譲渡所得 土地や建物を売却した年の1月1日現在で、その土地や建物の所有期間が5年以下の場合 30％ 9％ ※2037年までは復興特別所得税が2.1%上乗せされる また譲渡所得の計算式は以下の通りです。 譲渡所得 = 物件の売却価格 – （物件の取得費 + 売却時にかかった諸経費） ここで押さえておきたいのが、譲渡所得を計算する際には、物件の取得費から減価償却した分を差し引かなければならない点です。つまり、所有期間中に減価償却費を計上した分だけ、帳簿上の物件価格は下がります。その状態で売却すると、譲渡所得が大きくなるため、売却時の税金が高くなることがあるのです。 そのため、所有期間中は減価償却によって節税できたように見えても、売却時にその分の税負担が増えるため、実際には税金を将来に繰り延べているだけになるケースもあります。 しかし、年収1,000万円以上の人の場合、この仕組みを踏まえても不動産投資の節税効果は大きくなりやすいです。理由は、給与所得や家賃収入に対してかかる課税所得の所得税率よりも、譲渡所得の税率の方が低くなる傾向にあるためです。 例えば、年収1,500万円で損益通算後の課税所得が約890万円、物件の所有期間が5年を超えているケースを考えてみましょう。この場合、物件の所有期間中の所得税率は23％で、住民税10％を合わせても実質的な税負担は33％になります。一方で、物件を売却する際の譲渡所得にかかる税率は20％です。単純に比較すると、約13％の差があることになります。 この差があるため、高年収層は不動産投資で高い節税効果を得られる可能性があるのです。ただし物件の購入から5年以下の短期で売却する場合、譲渡所得の税率は39％となり、売却時の税負担が重くなります。節税効果を重視するのであれば、物件の保有期間や売却のタイミングまで含めて、あらかじめ戦略を立てておくことが大切です。 ※参考：国税庁.「土地や建物を売ったとき」.（参照2026-04-13）. ※参考：国税庁.「No.3261 建物の取得費の計算」.（参照2026-04-13）. 年収1,000万円以上の人が不動産投資を行う際に押さえておくべきポイント 年収1,000万円以上の人が不動産投資を行う際には、準備や対策が欠かせません。ここでは事前に押さえておきたいことを、以下のポイントに分けてご紹介します。 不動産投資の目的を明確にする 信頼できる不動産会社に依頼する 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ 月々のキャッシュフローがギリギリになり過ぎないようにする リスク分散をする 不動産投資の目的を明確にする 不動産投資を行う際は、まず「何のために投資をするのか」を明確にすることが大切です。年収1,000万円以上の人に限りませんが、目的が曖昧なまま始めてしまうと、誤った投資方法を選んだり戦略を間違ったりする恐れがあります。 例えば、税金対策を目的とする場合は、減価償却による節税効果だけではなく、将来的な売却まで見据えて物件を選ぶことが重要です。そのため立地条件や、物件の残存耐用年数といった点の優先度が高くなります。立地は将来的な資産価値や売却のしやすさに関わり、残存耐用年数は減価償却期間に影響します。 このように投資の目的を明確にしていれば、何を重視すべきか、どのような投資方法を選ぶべきかを判断しやすくなるでしょう。 信頼できる不動産会社に依頼する 不動産投資では、どの物件を選ぶかだけではなく、どの不動産会社に相談するかも重要です。不動産会社によって紹介される物件や金融機関などが異なるので、慎重に選ぶようにしましょう。信頼できる不動産会社を見極める、主なポイントは以下の通りです。 table2 不動産会社を見極めるポイント 詳細 需要の高い立地で開発しているか 好立地で開発をし続けている不動産デベロッパーは、条件の良い土地を取得できるノウハウや、素早く情報をキャッチできるネットワーク、十分な資金力など、全て備えているということ現在販売中の物件情報はもちろん、過去の物件情報、開発中の物件情報を確認する グループ内に不動産管理会社や賃貸仲介会社があるか 物件の購入はもちろん、入居者募集や物件の管理まで一括して依頼できるため、自身の手間を抑えやすいグループ内に管理会社や賃貸仲介会社がある場合、自社グループの物件として積極的に入居者募集をしてくれたり、丁寧に管理したりしてくれたりする可能性がある 大手の金融機関と提携しているか 大手金融機関の場合、融資額や金利、団体信用生命保険の内容などの条件が良い傾向にある 宅建業者番号（免許番号）の数字が大きい 不動産会社が持つ宅地建物取引業者免許には、括弧内に更新回数が表示されている例：国土交通大臣（7）第〇〇〇〇号括弧内に記載されている更新回数は、5年ごとの更新に併せて増えていく数字が大きいほど、長期間にわたって営業を継続してきた不動産会社であることが分かる ＜更新回数の目安＞ （1）〜（2）： 創業・営業開始からまだ日が浅い （5）以上： 20年以上の営業実績 （7）以上： 30年以上の営業実績 業務停止処分などの行政処分を受けると免許の更新ができなくなるケースがある更新回数が少ないから必ずしも信頼できないというわけではないが、更新回数の多さは長年にわたって法令を遵守し、適切に事業を続けてきたということの判断基準の一つになる 堅実な収支シミュレーションを提案してくれるか 空室率・家賃の下落率・修繕費用・諸経費などを現実的な数値で設定して、収支シミュレーションを提案してくれているかを確認する理想値でシミュレーションをして不動産投資の良い面だけをアピールするのではなく、リスクに関しても丁寧に説明してくれる不動産会社を選ぶ 営業担当者の対応が良いか 疑問点がある場合に、納得できるまでしっかりと説明をしてくれる営業担当者かどうかを見極める営業担当者の対応で不信感がある場合は、不動産会社に担当者の変更を依頼するそれでも対応に問題があったり相性が悪いと感じたりした場合は、他の不動産会社を検討する 悪徳業者に注意！ 年収1,000万円以上の場合、優良な見込み顧客と見なされ、一部の業者から強引な営業を受ける可能性があります。 中には「期間限定の優良物件」「特別値引き」「希望者多数のため抽選を実施」「確実な資産形成になる」といった過剰な営業トークで、何とか契約させようとする悪徳業者も存在します。しかし、その言葉通りのメリットを得られるかどうかは分かりません。 悪徳業者と契約をしないためにも、営業トークをうのみにせず、複数の会社を比較した上で信頼できる不動産会社かどうかを見極めるようにしましょう。 将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶ 不動産投資では、エリア選定が重要です。現在の賃貸需要が高いだけではなく、将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶことで、空室リスクや家賃下落リスクなどを抑えやすく、また売却時もスムーズに進められる可能性が高まります。 家賃は築年数の経過とともに下落するのが一般的です。しかし人口が集中しやすいエリアや、再開発によって利便性の向上が見込まれるエリアであれば、築年数が進んでも家賃の下落幅を抑えられる可能性があります。場合によっては、物価上昇や人口増加の影響によって、賃料を引き上げられることもあるでしょう。そのため将来のニーズを見据えて、人口動態や交通の利便性、開発計画などを確認するのが重要です。 また日本では、どのエリアでも自然災害が起こるリスクがあります。検討中のエリアのハザードマップや地盤の状況を確認し、浸水や土砂災害、地震などへの備えがどの程度必要かを把握しておきましょう。地盤の安定しているエリアや、標高の高いエリアを選ぶのも選択肢の一つです。さらに火災保険や地震保険などに加入し、万が一の場合に備えた対策をしておきましょう。 月々のキャッシュフローがギリギリになり過ぎないようにする 不動産の運用中は、月々のキャッシュフローがギリギリになり過ぎないように注意しなければなりません。手元に資金がない状態で運用を続けていると、空室が発生して家賃収入を得られないときや、突発的な修繕が必要になったときに、支払いが難しくなる恐れがあります。 運用開始時から月々の収支に一定の余裕を持たせる、もしくは、いざというときに備えてある程度の資金を手元に残しておくようにしましょう。 自己資金がある場合は、物件の購入時に頭金を支払うことで借入額を減らし、毎月の返済額や総返済額を抑える方法があります。一方で、あえてフルローンを組み、手元資金を残しておくという考え方もあります。どちらがよいかは一概にはいえませんが、大切なのは生活費も含めて無理のない資金計画を立てることです。 リスク分散をする 先述した通り、年収1,000万円以上の人は、物件の選び方によっては複数の不動産を所有できる可能性があります。一つの物件に資金を集中させるのではなく、複数の不動産に分けて投資し、リスクを分散するのも選択肢の一つです。投資対象を分散させることで、空室リスクや災害リスクを抑えやすくなります。 具体的には、大阪や名古屋など、異なるエリアの区分マンションを複数持ったり、区分投資と地方の一棟投資を組み合わせたりする方法があります。 また資産形成を考えるときは、不動産投資だけに資金を集中させないことも戦略の一つです。株式（国内・海外）や投資信託（国内・海外）、債券（国内・海外）、NISA（国内・海外）、外貨、金・銀・プラチナ、暗号資産など、他の投資手法と組み合わせることで、資産全体のバランスを取りやすくなります。それぞれ値動きの特徴や強みが異なるので、投資の目的に応じて適したものを選びましょう。不動産投資を資産形成の柱の一つとして位置付けつつ、投資のポートフォリオの中でどのような役割を持たせるのかを考えることが重要です。 年収1,000万円以上あるなら不動産投資がおすすめ 年収が1,000万円以上ある場合、不動産投資を行うことで効率的に資産形成を進められます。年収1,000万円未満の人と比べて融資額も大きくなる傾向にあるため、区分投資だけではなく、一棟投資や戸建て投資など、さまざまな手法を検討できるでしょう。また元々の所得税率が高いことから、不動産投資による節税効果も大きくなる傾向にあります。 ただし不動産投資は、年収が高ければ必ずうまくいくものではありません。投資をする目的を明確にし、自身に合った投資手法を選ぶことが大切です。加えて、信頼できる不動産会社に相談し、将来にわたって需要の減少しないエリアの物件を選ぶことで、より安定した運用を目指しやすくなります。 エスリード株式会社は、東証プライム市場に上場している不動産デベロッパーです。グループ一丸となって、物件の紹介から管理、入居者の募集、売却まで、不動産投資に関するさまざまな支援を行います。好立地の物件のご紹介も行っているので、年収1,000万円以上で不動産投資を検討している方はお気軽にご相談ください。
• 2026.05.22 2026.06.01 不動産投資でサブリースはあり？　危険だといわれる理由やメリット、契約時の注意点を解説 不動産投資物件の運用方法には、自主管理や管理委託の他に「サブリース」という選択肢があります。サブリースとは、オーナーが所有する物件を管理会社（サブリース会社）が借り上げた上で、入居者に転貸する仕組みです。通常の賃貸経営では、空室が発生するとその期間の家賃収入がなくなりますが、サブリースではサブリース会社が物件を借り上げるため、入居者の有無にかかわらず、契約内容に基づいて一定の賃料を受け取れます。家賃回収や入居者募集などの業務も任せられるため、物件管理の手間を抑えながら空室リスクも低減できる点がメリットです。 一方で、過去にはサブリース契約をめぐるトラブルが社会問題化したこともあり「危険なのではないか」「本当に利用してよいのか」と不安に感じている方も少なくないでしょう。実際には、仕組みや契約内容を正しく理解すれば、さまざまなメリットを生かしながら活用することが可能です。 本記事では、サブリースの仕組みやメリット・注意点、契約前に確認すべきポイントを分かりやすく解説します。不動産投資における管理方法の一つとして、サブリースを選ぶべきか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。 suggest2 サブリースは空室時でも賃料収入を見込みやすく、管理業務や確定申告の負担も減らせる一方で、手数料は他の方法に比べてやや高くなる傾向にある 契約前には、家賃保証率や免責期間、契約更新条件、費用ごとの負担割合などを細かくチェックし、ご自身の投資目的やスタイルに適しているか、運用計画に支障がないかを見極めることが大切である 不動産投資におけるサブリースは、収益の安定性や管理負担の軽減を重視する人に適している 不動産投資におけるサブリースとは？ サブリースとは、管理会社（サブリース会社）がマンションやアパートなどの賃貸物件をオーナーから一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。ワンルームマンションから一棟まで、さまざまな規模の不動産投資で利用できます。オーナーが契約するのはサブリース会社のため、空室や家賃滞納の有無にかかわらず、契約で定められた一定の賃料を受け取れるのが特長です。また入居者募集や賃貸借契約、家賃回収などの賃貸管理業務も任せられます。 サブリースでオーナーが受け取る賃料は、手数料などを差し引いた金額です。手数料相場は、家賃の10〜20％程度とされており、例えば家賃10万円の物件であれば、オーナーに支払われる賃料は8〜9万円程度になります。 賃貸管理の方法はサブリース以外にも、オーナー自身が対応する「自主管理」や管理会社に業務を任せる「管理委託」があります。それぞれメリット・デメリット・手数料相場が異なるため、ご自身の投資スタイルや本業との兼ね合いを考慮した上で無理なく続けられる形を選ぶのがよいでしょう。 以下の表に3つの管理方法の概要をまとめたので、比較してみてください。 table2 管理方法 メリット デメリット 手数料相場 サブリース 空室や家賃滞納の有無にかかわらず、一定の賃料を受け取れるため、安定性が高い管理業務をほぼ丸ごと任せられる 手数料相場が3つの中で最も高いため、収益は下がる 家賃の10～20％程度 自主管理 管理費がかからないため、収益性が高い 入居者対応全般をオーナー自身で行う必要がある設備故障などの際に急ぎの対応が求められる場合がある賃貸運営の専門的な知識が求められる なし 管理委託 自主管理よりも手間や時間がかからない家賃や敷金、礼金を設定する権利はオーナーが有する 役務範囲は原則管理業務のみのため、空室リスクなどには備えられない入居者の募集は別契約になるケースが多い 家賃の5%程度 サブリースの仕組み 不動産投資で一般的に「サブリース」と呼ばれている仕組みは、厳密には二つの契約で成り立っています。オーナーとサブリース会社との間で結ばれる一括借り上げ契約を「マスターリース」、サブリース会社と入居者との間で結ばれる転貸借契約を「サブリース」といいます。 ただし、実務上はこの二つをまとめて「サブリース」と呼ぶことが一般的です。そのためサブリースの仕組みを正しく理解するには、まずマスターリースとサブリースの違いを整理しておくことが大切です。ここからは、それぞれの契約について詳しく見ていきましょう。 マスターリース マスターリースとは、オーナーとサブリース会社の間で結ばれる一括借り上げ契約のことです。サブリース会社が物件を借り上げることで、空室や家賃滞納が発生しても、オーナーは毎月一定の賃料を受け取れます。先述した通り、マスターリース契約で保証される家賃の目安は、入居者が支払う家賃の80～90%程度です。また入居者募集から家賃回収といった賃貸管理業務も、マスターリース契約に基づいて行われます。 マスターリースは手数料分だけ手取りが減るものの、不動産投資における空室や家賃滞納のリスクを抑えられます。契約内容や家賃は一定期間ごとに見直されますが、収益の変動要素が比較的少ないため、収支計画を立てやすい管理方法といえるでしょう。 なおマスターリースには、毎月一定の賃料を受け取る「家賃保証型」と、空室状況に応じて受け取る賃料が変動する「パススルー型」があります。本記事では、家賃保証型のマスターリースを前提に解説します。 サブリース サブリースとは、サブリース会社と入居者の間で結ばれる転貸借契約のことです。入居者はオーナーではなくサブリース会社と賃貸借契約を結ぶため、家賃や管理費などの支払い先もサブリース会社になります。 つまり、オーナーは直接入居者と契約を結ぶことがないため、入退去に伴う対応も基本的にサブリース会社へ任せられる点も特長です。 不動産投資でサブリース契約（マスターリース契約）を結ぶのは危険なの？ 結論からいうと、サブリース契約そのものが違法であったり、危険な仕組みであったりするわけではありません。実際、サブリース契約は空室時でも一定の賃料収入を見込むことができ、管理の手間も抑えやすい仕組みとして広く利用されています。 一方で、過去にはサブリース会社の経営破綻や不当な家賃減額をめぐるトラブルなどが社会問題化しました。こうした状況を受けて、2020年に「サブリース新法」が施行され、サブリース会社に対する規制が強化されています。そのため、現在は以前よりも契約時のルールが明確になっています。 ここではサブリース契約が危険だといわれるようになった背景や、新法で定められた主な制限項目を解説します。 サブリース新法ができた背景 サブリース新法が整備された背景には、サブリース契約をめぐるトラブルが相次ぎ、社会問題になったことがあります。 代表的な事例として知られているのが、女性向けシェアハウス事業をめぐる問題です。ある運営会社は「30年一括借り上げ」などをうたい、物件を購入したオーナーとサブリース契約を結んでいました。その後、不適切な運営や経営破綻が明らかになると、オーナーへの賃料支払いが滞る事態に発展。不動産投資ローンを受けて物件を購入していたオーナーの中には、賃料収入が止まったことで返済が困難になった人も出ました。 また大手賃貸住宅会社のサブリース契約をめぐっても、長期の家賃保証をうたっていた一方で、施工不良問題の発覚や経営悪化を背景に、オーナーへ家賃減額を求めるケースが相次ぎ、裁判で争われる事態に発展しました。 このようなトラブルを受けて、契約前の説明不足や不当な勧誘を防ぐ必要性が高まり、サブリース業者に対する規制強化へとつながっていったのです。 サブリース新法で定められた制限事項 サブリース契約を巡る家賃減額や解約、経営破綻などのトラブルを受けて、2020年に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が施行されました。同法では、サブリース業者に以下のような規制が設けられています。 table2 規制事項 変更点 具体例 誇大広告等の禁止（チラシや新聞、テレビ、雑誌、Webサイトの広告なども対象） オーナーに誤解を与える表示や説明が禁止された 家賃保証の条件や見直しの可能性を明示しない広告を出さない利回りを示す際に、何を前提とした数値か分かるようにする 不当な勧誘等の禁止 誤った情報や不確実な情報で勧誘すること、重要事項を故意に伝えないことなどが禁止された 「絶対に家賃が下がらない」などと断定して勧誘しない契約解除や家賃減額の可能性を説明せずに勧誘しない 重要事項説明と書面交付の義務化 サブリースも契約前に重要な条件を書面で交付し、説明することが義務付けられた 家賃改定条件や契約解除条件などを事前に説明する費用負担や免責事項などをオーナーが確認できるようにする 特に契約前に受ける重要事項説明では、賃料の額や支払い方法、変更に関する事項、契約期間、維持保全の方法、費用負担、損害賠償や免責に関する事項などをオーナーに分かりやすく伝える必要があります。 なお、契約更新の際には例外もあります。契約内容を変更する更新であれば、変更後の条件について改めて重要事項説明が必要です。一方、条件を変えずに契約期間だけを延長する場合は、改めての説明が不要となるケースがあります。 このようにサブリース新法によって、オーナーが契約前に確認すべき情報やリスクは以前より明確になりました。ただし法律が整備されたからといって全く不利益が生じなくなるわけではありません。契約に際して疑問点がある場合はしっかり解消し、家賃改定条件や解約条項なども含めて内容を十分に確認した上で判断することが大切です。 ※参考：国土交通省.「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」.（参照：2026-04-14）. サブリースのメリット 不動産投資物件の管理方法としてサブリースを検討している方に向けて、ここでは3つのメリットを解説します。 安定的に家賃収入を得られる 管理業務をほぼ全て任せられる 確定申告の手間が減る 管理手段を検討する上で重視しているポイントとマッチする利点であるか、チェックしてみてください。 安定的に家賃収入を得られる サブリースのメリットの一つは、安定した家賃収入を見込みやすいことです。不動産投資では、どうしても空室リスクがあります。入居者がいない期間は家賃収入を得られないため、収支が不安定になりやすい点は避けられません。 空室対策として家賃保証サービスを利用する方法もありますが、これは空室時の保証が中心であり、別途保証料がかかるケースもあります。一方サブリースでは、サブリース会社が物件を借り上げる仕組みのため、空室時はもちろん家賃滞納が発生した場合でも、オーナーは契約で定められた賃料を受け取れます。そのため収入の見通しを立てやすく、計画的に運用できるでしょう。 管理業務をほぼ全て任せられる 自主管理であればオーナー自身が全ての対応を行わなければなりませんが、サブリースでは賃貸経営に伴う管理業務の大半をサブリース会社に任せられます。サブリースを利用すれば、以下のような業務をまとめて委ねられます。 入居者の募集や内見対応 入居時の契約手続き 家賃の回収 退去手続き 入居者からのクレーム対応 建物のメンテナンスや管理対応 このように、オーナーが直接対応する場面を減らせるため、手間をかけずに不動産運用を続けることが可能です。特に、入居者の募集や内見対応に伴う賃貸仲介会社とのやり取りも一括で任せられるため管理委託を依頼するよりも、さらに手間を減らせます。不動産投資の他に本業がある人や、遠方に住んでいて現地対応が難しい人にとっては、大きなメリットといえるでしょう。 確定申告の手間が減る サブリースは、確定申告時の手間を減らしやすい点もメリットです。不動産投資で得た収益は不動産所得に当たるため、確定申告が必要になります。自主管理の場合は、入退去に伴って発生する費用などを整理しながら収支を計算しなければなりません。一方サブリースを利用している場合は、こうした計算が不要になり収支計算の負担を抑えやすくなります。 もちろん、確定申告そのものが不要になるわけではありません。ただ自主管理と比べると、日常的な管理費用の仕分けや計算にかかる手間を軽減しやすいため、管理業務と同様に、できるだけ負担を少なくしたい人にとってはメリットを感じやすいでしょう。 サブリースを利用する際のデメリット・注意点 サブリースにはさまざまなメリットがある一方で、把握しておくべき注意点もあります。事前に理解できていれば「そういうもの」と受け止められますが、メリットだけに目を向けて契約すると、収益面や運用面で物足りなさを感じたりする可能性もあります。契約後に後悔しないよう、しっかりと確認しておきましょう。 手数料を支払うため家賃収入が減る サブリースでは、入居者が支払う家賃の全額がそのままオーナーの収入になるわけではありません。サブリース会社が物件を借り上げる仕組みであるため、オーナーに支払われるのは、家賃から手数料を差し引いた金額です。 先述した通り、一般的な管理委託の管理費が家賃の3〜5％程度であるのに対し、サブリースの手数料は家賃の10〜20％程度とされており、その分だけ収益性は下がりやすくなります。ただし空室や家賃滞納が発生した場合でも、収入がすぐにゼロになりにくいことはサブリースのメリットです。手間がかかっても収益性を優先するなら自主管理や管理委託の方が向いている場合もありますが、収入の安定性や管理の負担感を重視するならサブリースは十分に選択肢となるでしょう。 また礼金についても、オーナーの収入にはなりません。サブリースでは、入居者と賃貸借契約を結ぶのはサブリース会社であるため、礼金を設定するかどうかを決めるのも、礼金を設定した場合に受け取るのもサブリース会社です。 もしかすると、これから不動産投資を始めようと考えられている方の中には「サブリースを利用せずに、礼金で空室期間の賃料を補填すればよいのでは？」と思われている方もいるかもしれません。賃借人向けの不動産情報サイトでは、礼金について「大家さんへのお礼」と書かれていることが多いため、オーナーの収益になると思われがちですが、実際には、入居付けのための広告料に充てられるのが一般的です。この広告料は賃貸仲介会社へのいわゆる成功報酬のようなもので、高ければ高いほど優先して物件を紹介してもらいやすくなるため、おのずと早く入居者が決まりやすくなります。一般的に広告料は家賃の1～2カ月分といわれているので、礼金を受け取ったとしても、広告料を差し引いたら空室期間の賃料を補填できるほどは残らないケースがほとんどでしょう。 礼金は、必ず設定しなければならないものではなく、相場は家賃の0～2カ月分です。礼金を設定することで、先述した通り、主に入居付けのための広告料を賄えますが、礼金2カ月の物件よりも、礼金ゼロの物件の方が入居が付きやすいため、礼金を設定することでかえって空室期間が長引いてしまうリスクもあります。そのためオーナーは、エリアの賃貸需要や周辺の物件の状況を踏まえた上で、礼金を設定するかしないかや、設定する場合は1カ月分にするか2カ月分にするかを判断しなければならないのです。 サブリースを利用した場合、入居者の募集や賃貸仲介会社への広告料の支払いはサブリース会社が行うのが一般的です。広告料は毎月差し引かれる「管理手数料」などから捻出されるため、オーナーが追加で広告料を負担する必要はありません。確かにサブリースを利用することで手数料はかかりますが、先述したような経営判断や追加費用の捻出を全てサブリース会社に任せられるため、運営負担は大きく軽減されるでしょう。 家賃の下落に応じて受け取る賃料の見直しが提案される サブリースを利用する際は、契約によって定められた賃料が将来にわたって一定とは限らない点に注意が必要です。これはサブリースに限った話ではありませんが、不動産投資では、建物の築年数が経過するにつれて家賃が下落していく傾向にあります。サブリースで受け取れる賃料は家賃の80〜90％程度で設定されるケースが多いため、家賃が下がればそれに連動して、契約更新などのタイミングでオーナーが受け取る賃料の見直しを提案されることがあります。 サブリース会社は近隣の物件と比較して、現在の家賃設定が著しく高くなっていないかなどをチェックしています。家賃に大幅な差があると、空室のリスクが高まってしまうためです。そのため、サブリース会社から賃料の減額提案をされた場合は、こうした背景があることを理解し、提案内容を確認しましょう。頑なに賃料の減額をしないことで、かえって空室の状態が長く続いてしまい、運営自体が難しくなってしまう恐れもあります。 賃料の下落幅によっては、月々のキャッシュフローに影響が及ぶ可能性もあります。そのためサブリースを前提とする場合でも、将来的な家賃下落を織り込んだシミュレーションを行っておくことが大切です。同じエリアの物件や条件が近い物件で、どの程度の家賃下落が起きているかを確認できるようであれば、あらかじめ参考にしておくとよいでしょう。 なお、逆に物価上昇などに伴って家賃が上昇した場合でも、その上昇分が必ずしもオーナーが受け取る賃料に反映されるとは限らない点も理解しておく必要があります。 免責期間が設定されている場合が多い サブリースでは、空室や家賃滞納があっても一定の賃料収入を見込みやすいことがメリットです。ただし、契約内容によっては「免責期間」が設定されている場合があります。免責期間とは、サブリース会社がオーナーに賃料を支払わなくてもよい期間のことです。 例えば新築物件では、物件の引き渡し後から最初の入居者が決まるまでの期間を免責期間として設定するケースがあります。また退去が発生した後も、清掃や原状回復、次の入居者募集に必要な期間については、保証賃料の支払い対象外とされる場合があります。免責期間の長さは契約によって異なりますが、いずれも1〜3カ月程度に設定されるケースが多いようです。 この免責期間は最初の入居時のみ・退去時のみ・両方設けられる・両方設けられないなど、いくつかのパターンに分かれます。どのパターンが採用されているかはサブリース会社によって異なるため、契約前に必ず確認しておきましょう。 ちなみに退去時の免責期間がある契約では、一定期間内に認められる入退去回数に上限が設けられている場合もあります。短期間に入退去が繰り返されたとしても、その上限を超えた分については免責扱いにならず、通常通り保証賃料が支払われます。 契約書を確認する際は、賃料の金額だけではなく、免責期間の有無や適用条件まで含めて確認しておく必要があります。 サブリース契約（マスターリース契約）を結ぶ際に確認すべきポイント サブリースには、空室リスクを抑えやすい、管理の手間を減らしやすいといったメリットがあります。ただし先述したような注意点もあるため、契約内容を十分に確認し、それを踏まえた運用計画を立てることが大切です。 ここでは、サブリース契約（マスターリース契約）を結ぶ前に確認しておきたい5つのポイントを解説します。 家賃保証率 契約の更新期間や更新料の有無 免責期間 広告費や原状回復費をどちらが負担するか 信頼できる事業者であるかどうか 家賃保証率 先述の通り、サブリース契約では、入居者が支払う家賃に対して80〜90％程度の家賃保証率（賃料の保証割合）が設定されることが多いです。ただしこの割合は一律ではなく、管理会社や物件の条件によって異なります。そのため提示された家賃保証率だけを見て判断するのではなく、その水準が妥当かどうかを多角的に確認しましょう。 例えば、まず確認したいのが物件周辺の賃料相場です。周辺相場と比べて受け取れる賃料が極端に低くないかを見ることで、提示条件の妥当性を判断しやすくなります。また現在の契約内容で月々のキャッシュフローが圧迫されないか、ローンの返済額に対して手出しが多くなりすぎないかも確認しておきたいポイントです。 さらに、なぜその家賃保証率になるのかについて、サブリース会社から納得のいく説明を受けられるかどうかも重要です。保証率の根拠が曖昧なまま契約するのではなく、周辺相場や物件条件を踏まえた説明があるかを確認した上で判断しましょう。 契約の更新期間や更新料の有無 サブリース契約を結ぶ際は、契約の更新期間や更新料の有無も確認しておきたいポイントです。サブリース契約も一般的な賃貸借契約と同様に、2年ごとなどの周期で見直しが行われるケースが多く見られます。 契約更新の際は、単に契約期間を延長するだけの場合もあれば、家賃の下落に伴って受け取る賃料の見直しを提案されることもあります。先述した通り、契約内容に変更が生じる更新であれば、重要事項説明の対象になるため、どの条件が変わるのかをよく確認することが大切です。 またサブリース会社によっては、契約更新時に更新料の支払いが必要になる場合もあります。更新料の有無や金額は契約内容によって異なるため、契約前の段階で「何年ごとに更新されるのか」「更新料は発生するのか」「発生する場合はいくらか」を確認しておきましょう。 ちなみにエスリードグループの賃貸仲介・管理委託を担うエスリード賃貸のサブリースプランの場合、更新料の支払いは不要です。運用中の支出をできるだけ抑えたいオーナーにとって有力な選択肢となるでしょう。 免責期間 サブリース契約では、免責期間の有無や内容も重要な確認ポイントです。先述した通り、サブリースでは空室時でも一定の賃料収入を見込みやすい一方で、免責期間が設けられていると、その期間中は賃料が支払われません。 免責期間について確認しておきたいのは、まず設定の有無です。その上で、何カ月間設定されているのか、どのようなタイミングで適用されるのかを確認しておく必要があります。特に退去後の再免責期間がある契約では、一定期間中の入退去回数に上限が設けられている場合もあるため、その場合は対象となる期間や上限回数まで把握しておくことが大切です。 免責期間は有無だけではなく「いつ適用されるか」「どのくらい続くか」「回数制限があるか」まで含めて確認しておかなければ、想定していた収支とずれが生じる可能性があります。契約書を確認する際は、免責期間の条件も細かくチェックしておきましょう。 エスリード賃貸では、新築時・退去時のどちらのタイミングでも免責期間を設定していません。そのため免責期間があるタイプのサブリース契約と比べて、収入の見通しが立てやすい点が特長です。空室や免責期間の収入減をできるだけ避けたい場合は、こうした免責期間の設定がないサブリース会社を選ぶのがおすすめです。 広告費や原状回復費をどちらが負担するか サブリース契約を結ぶ際は、入居者募集の広告費や退去後の原状回復費をどちらが負担するのかも確認しておきたいポイントです。こうした費用は通常オーナー負担となるケースが多いですが、サブリース契約では入居者との契約を直接行っているのがサブリース会社であるため、サブリース会社側が負担する場合もあります。 もしサブリース会社がこれらの費用を負担する契約であれば、突発的な出費が発生しにくくなり、収支の見通しを立てやすくなります。一方オーナー負担となる場合は、退去や修繕のタイミングでまとまった支出が生じる可能性があり、キャッシュフローに影響が及ぶこともあります。そのためオーナー側の持ち出しとして、どの費用を負担し、どの程度の支出が見込まれるのかまで確認しておくことが大切です。 また修繕費については、日常的な原状回復費だけではなく、大規模修繕費をどちらが負担するのかも事前に確認しておきましょう。併せて修繕計画をどのように立てるのか、業者の選定をどちらが行うのかといった運用面まで把握しておくと、契約後の認識のずれを防ぎやすくなります。 信頼できる事業者であるかどうか サブリース契約を結ぶ際は、契約内容だけではなく、サブリース会社そのものが信頼できる事業者かどうかも確認しておきたいポイントです。サブリースでは、入居者募集や家賃回収、入居者対応などを幅広く任せることになります。また長期運用を前提とする場合、サブリース会社とも長く付き合うことになるため、どの会社と契約するかどうかは慎重に判断することが大切です。 特に確認しておきたい項目は以下の通りです。 table2 項目 チェックポイント 委託できる業務の範囲 建物や入居者、資金の管理など幅広く対応しているかオプション対応となる業務はあるか 入居者の募集力 入居者募集の体制が整っているか（物件がある地域での仲介実績があるか、地域性に精通しているかなど） 入居者対応や管理業務の質 入居者対応や建物管理は丁寧か 特に入居者対応や管理業務の質は、運用計画に大きく影響するため重要なポイントです。仮に入居者対応が不十分だと、入居者の不満につながり、入れ替わりが多くなる恐れがあります。再免責期間が設定されている契約であれば、入れ替わりが発生する度に収入が減る可能性もあるでしょう。また建物管理が不十分だと、老朽化が早まり修繕費用が余計にかかる可能性があります。 こうしたリスクを避けて長期的に安定した運用を目指すためにも、信頼できる事業者かどうかを丁寧に見極めましょう。 サブリースの利用が適している人の特徴 投資物件を運用する方法には、自主管理や管理委託、サブリースなどがあります。それぞれ特徴が異なるため、どの方法が合っているかは、不動産投資の目的やどこまで手間をかけられるかによって変わります。 サブリースが向いているのは、まず収益の最大化よりも安定した収入を重視したい人です。不動産投資には、空室や家賃の滞納が発生するとキャッシュフローや運用計画が不安定になりやすい側面があります。サブリースであれば契約で定められた一定の賃料を受け取れるため、できるだけ収入のブレを抑えたい人や中長期的に収入の見通しを立てながら運用したい人は、サブリースの特長を生かしやすいでしょう。 また管理業務にあまり時間を割けない人にも、サブリースは適しています。例えば本業が忙しい人や遠方に住んでいる人、複数の投資物件を所有している人などは、入居者募集や家賃回収、入退去対応、建物管理などを自分で行うのが難しい場合があります。単に業務を任せたいだけではなく、日常的な運営判断まで含めて管理会社に委ねたい人にとっても、サブリースは相性の良い方法です。確定申告の手間も抑えやすいため、不動産投資にかかる実務負担をなるべく軽減したい場合は、有力な選択肢になるでしょう。 サブリースは必要ない人の特徴 不動産投資では、収益性・安定性・管理負担のどれを優先するかによって、適した管理方法が変わります。そのため、サブリースのメリットが全てのオーナーに当てはまるわけではありません。 例えば入居者が入りやすい都心部の物件を長期的に運用したい人は、必ずしもサブリースを選ぶ必要がない場合があります。人気エリアの物件は空室リスクが比較的低く、収入の安定性を確保しやすいためです。ただし、居住ニーズの高いエリアでも築年数が経つと入居者が入りにくくなり、空室リスクが発生する可能性が高まります。長期的な運用を前提としているなら、先々のリスクも踏まえた上で検討しましょう。 また収益性の高さを重視している人にも、サブリースはあまり向かない可能性があります。サブリースでは、家賃の10〜20％程度が手数料として差し引かれることが多く、管理委託よりも手残りが少なくなりやすい傾向にあります。手間がかかってもできるだけ手元に残る収入を増やしたい場合は、サブリース以外の管理方法を検討した方がよいでしょう。 さらに、リノベーションなどによって物件価値を高めたい人にとっても、サブリースは向かない場合があります。サブリースでは、家賃設定や募集条件、運営方針などをサブリース会社が主導するため、オーナー自身のこだわりを反映しにくいためです。家賃アップを狙った改装や差別化施策を柔軟に行いたいのであれば、オーナーが決定権を持てる管理方法の方が適している可能性があります。 このように、何を重視するかによって適した管理方法は異なります。管理方法の選択で迷っているなら、不動産会社に相談しながら、ご自身の優先順位を今一度見直してみるのもよいでしょう。 サブリースに関するよくある質問 ここではサブリースでよく聞く疑問について解説します。 中途解約はできる？ サブリース契約（マスターリース契約）を中途解約できるかどうかは、契約書にどのような条項が定められているかによって変わります。例えば「6カ月前までに通知すれば解約できる」「違約金を支払えば中途解約できる」といった中途解約条項がある場合は、その内容に従って解約できる可能性があります。 ただしこうした取り決めがない場合、オーナー側からの申し出だけで契約を解約するのは難しいことがあります。サブリース契約ではオーナーが貸主、サブリース会社が借主という関係になるため、借主であるサブリース会社は借地借家法による保護を受けます。 借地借家法上、貸主側から解約を求めるには、妥当性の有無を判断する基準である「正当の事由」が必要になります。そのため「期待した収益が出ない」「損失が出た」といったオーナーの一方的な理由だけでは、正当の事由として認められにくいとされています。 サブリース契約を結ぶ前には、中途解約の可否だけではなく、解約条項の内容や違約金の有無まで必ず確認しておくことが大切です。 物件を運営している途中からサブリース契約を結べる？ 基本的には、物件を運営している途中からサブリース契約へ切り替えるのは難しいと考えておいた方がよいでしょう。サブリースは、サブリース会社が物件を借り上げた上で一定の賃料を支払う仕組みであるため、運用してみたものの空室が長い物件や収益性が低い物件については、サブリース会社にとって不利な条件になりやすいためです。 そのため「空室が増えてきたから途中からサブリースに切り替えたい」と考えても、必ず対応してもらえるとは限りません。サブリースを前提に不動産投資を始めたい場合は、物件購入前や契約前の段階で、利用できるかどうかを確認しておくことが重要です。 サブリースは危険ではない！ 不動産投資の目的やご自身の状況に応じて適切な管理方法を選びましょう サブリースは、不動産投資における物件管理方法の一つです。サブリース会社が物件を借り上げる仕組みであるため、空室リスクを抑えながら、安定した家賃収入を見込める点が特長です。また入居者募集や家賃回収、入居者対応といった管理業務の大半を任せられるため、オーナーの負担を軽減しやすい方法でもあります。 一方で、サブリースは他の管理方法と比べると手数料負担が大きい傾向にあります。サブリースに限った話ではありませんが、物件の築年数に応じて家賃が下がると、受け取れる賃料の見直しが提案されることも理解しておく必要があります。 そのため、サブリース契約（マスターリース契約）を結ぶ場合には、家賃保証率や契約の更新期間・更新料、免責期間の有無などを細かく確認しましょう。その上でご自身の投資スタイルや目的に合っているかを見極め、判断することが大切です。 エスリードの新築ワンルームマンションで不動産投資を行う場合は、同グループのエスリード賃貸のサブリースプランを利用できます。このプランは免責期間の設定がなく、契約更新時の更新料もかからないため、収支計画に影響を与えるような支払が発生しない点が魅力です。 またエスリードは関西エリアに根差した不動産デベロッパーであり、30年超の支援実績を誇ります。入居率99.4％の運用ノウハウを基に物件の購入から管理、仲介、将来的な売却まで一貫して対応できる体制が整っているため、不動産投資を初めて行う方でも相談しやすいでしょう。 関西エリアで不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
• 2026.05.20 2026.05.20 桜通線で不動産投資！　乗降客数や交通利便性、地域の特徴から見たおすすめ駅を紹介 桜通線は、太閤通駅から徳重駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄の路線です。名古屋駅や丸の内駅、今池駅などを通るため、都心部への通勤・通学などで多くの人に利用されています。 不動産投資では、エリアの賃貸需要や交通利便性を把握した上で物件を選ぶことが重要です。そこで本記事では、乗降客数や交通の利便性、地域の特徴から見た不動産投資におすすめの桜通線の駅をご紹介します。名古屋で不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。 suggest2 桜通線は、名古屋の都心部と市の南東部を結ぶ地下鉄路線 乗降客数と朝の混雑状況から見る桜通線の人気駅は、今池駅・桜山駅 桜通線で交通の利便性が高い駅は、名古屋駅・久屋大通駅 ※本記事は2026年5月時点の情報です 桜通線とは？ 桜通線は、太閤通駅から徳重駅まで、名古屋の都心部と市の南東部を結んでいる名古屋市営地下鉄の路線の一つです。 正式名称は「高速電気軌道第6号線」で、営業キロは19.1km、駅数は21駅です（※）。2011年には野並駅から徳重駅までが延伸され、市内で最大の人口を誇る緑区で初の地下鉄駅が設置されました（※）。名古屋駅や丸の内駅、今池駅、栄駅に隣接する久屋大通駅といった都心と住宅地をつなぐ路線として、重要な役割を担っています。 ※参考：名古屋市交通局.「交通広告メディアガイド」.（参照：2026-05-12）. 乗降客数と朝の混雑状況から見る桜通線の人気駅2選 桜通線で不動産投資を検討する際は、主要駅への近さだけで判断しないことが大切です。実際に住んでいる人が多ければ、賃貸需要は高いと考えられるでしょう。ここでは、桜通線の各駅における乗降客数と朝ラッシュ時間帯の混雑状況を参考に、特に利用者が多いと考えられる、以下の駅をご紹介します。 今池 桜山 なお、ここでは乗り換え目的での利用が多いと考えられる駅は省いています。 ※参考：名古屋市.「駅別乗車人員の推移」.（参照：2026-05-15）. ※参考：名古屋市交通局.「名古屋市営地下鉄の混雑状況」.（参照：2026-05-12）. 今池 今池駅は名古屋市千種区にある駅で、桜通線と東山線の2路線を利用できます。池下駅や千種駅も徒歩圏内にあり、地下鉄とJR中央本線の双方にアクセスできる利便性の高いエリアです。 駅周辺には飲食店や娯楽施設が多く、にぎわいのある街並みが広がっています。一方で、大通りから少し離れると住宅街もあり、桜並木が美しい「すいどうみち緑道」など落ち着いた環境も見られます。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアもあり、日常の買い物に困ることもありません。 また昔ながらの商店街や個人経営の店舗も多く、生活感のある穏やかな雰囲気を味わえます。他にも分譲マンションと商業施設からなる複合エリア・ナゴヤセントラルガーデンや、古川美術館、千種公園などもあり、文化や芸術、自然に日常的に触れられる環境です。交通の利便性を求める人だけではなく、暮らしの質を重視する人の賃貸需要も見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市千種区 乗降者数（2024年度） 年間：343万8,181人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約9,420人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：空席あり、2：ゆったり立てる、3：やや混雑、4：混雑、5：大変混雑）で紹介＜太閤通方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 4 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 1 ＜徳重方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 名古屋駅まで約11分、丸の内駅まで約7分、久屋大通駅まで約5分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 桜山 桜山駅は名古屋市瑞穂区にある駅です。瑞穂区と昭和区の境界付近に位置しており、医療・教育・生活利便施設がそろう落ち着いたエリアです。バスを利用すれば、栄駅や金山駅方面へも20分程度で移動できます。 駅周辺には昭和郵便局や昭和税務署、桜山商店街などがあり、各種手続きに便利です。 瑞穂通商店街の近くには名古屋市立大学病院もあり、医療機関へのアクセスにも優れています。名古屋市立大学 桜山（川澄）キャンパスも近いため、学生からの賃貸需要も見込めるでしょう。 また駅から東へ15分程度歩いた場所には、桜の名所として知られる山崎川があります。都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立しやすい点は、桜山駅周辺の大きな魅力といえるでしょう。 なお、名古屋で不動産投資を検討する場合は、エスリードの投資用ワンルームマンション「 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市瑞穂区 乗降者数（2024年度） 年間：448万4,873人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約1万2,287人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：空席あり、2：ゆったり立てる、3：やや混雑、4：混雑、5：大変混雑）で紹介＜太閤通方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 1 ＜徳重方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 名古屋駅まで約17分、丸の内駅まで約13分、久屋大通駅まで約11分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄桜通線 交通の利便性から見る桜通線の人気駅2選 不動産投資では、複数の路線を利用できる駅や、主要駅へ短時間で移動できる駅の周辺エリアが有力な候補になります。交通の利便性の高い駅が最寄りの物件は人気が衰えにくく、安定した賃貸需要を期待できるでしょう。 ここでは、桜通線の中でも交通の利便性に優れた以下2つの駅をご紹介します。 名古屋 久屋大通 ※参考：名古屋市.「駅別乗車人員の推移」.（参照：2026-05-15）. ※参考：名古屋市交通局.「名古屋市営地下鉄の混雑状況」.（参照：2026-05-12）. 名古屋 名古屋駅は、名古屋市中村区にある日本有数のターミナル駅です。桜通線・東山線といった市営地下鉄に加え、東海道新幹線やJR中央本線・東海道本線・関西本線、名鉄名古屋本線、近鉄名古屋線などの複数路線が乗り入れています。 東京・大阪方面へも移動しやすく、通勤・通学だけではなく、出張や旅行の拠点としても利便性が高い駅です。駅周辺には9つの地下街が広がっており、雨や雪の日でも快適に買い物や移動ができます。 駅直結の大型商業施設として「ジェイアール名古屋タカシマヤ」「タカシマヤゲートタワーモール」「KITTE名古屋」などがあり、施設内には飲食店や金融機関、郵便局などもそろっているため、基本的な用事は駅周辺で済ませられる点も魅力です。 徒歩10分程度の場所には牧野公園もあり、都心にいながらものんびりとリフレッシュできるでしょう。 このように名古屋駅は交通の利便性が高く商業の中心となっているエリアです。特に名古屋市内はもちろん、周辺都市や県外への移動のしやすさを重視する会社員の需要を見込めるため、不動産投資でも注目の駅といえます。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市中村区 乗降者数（2024年度） 年間：1,977万3,982人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約5万4,175人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：空席あり、2：ゆったり立てる、3：やや混雑、4：混雑、5：大変混雑）で紹介＜太閤通方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 1 ＜徳重方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 丸の内駅まで約3分、久屋大通駅まで約5分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄桜通線・東山線、JR線、東海道新幹線、名鉄線、近鉄線、あおなみ線 久屋大通 久屋大通駅は名古屋市中区にある駅で、桜通線と名城線の2路線を利用可能です。栄駅も徒歩圏内であり、地下街「セントラルパーク」を通れば雨の日や暑い日でも地上に出ずにスムーズに移動できます。 駅周辺には、名古屋のシンボルである「中部電力 MIRAI TOWER（旧：名古屋テレビ塔）」や、栄エリアを南北に貫くように整備された「久屋大通公園」があります。商業エリア・オフィス街・公園がバランス良く共存しており、都心でありながら比較的落ち着いた雰囲気を感じられるエリアです。 また市バスの便も良く、北側に位置する名古屋市役所や愛知県庁、名古屋医療センター方面へのアクセスも良好です。大型スーパーはありませんが、飲食店や衣料雑貨店、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどはそろっています。 外食や買い物に便利な他、名古屋市内の幅広いエリアへ移動しやすいので、利便性を重視する方からの賃貸需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市中区 乗降者数（2024年度） 年間：560万1,033人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約1万5,345人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：空席あり、2：ゆったり立てる、3：やや混雑、4：混雑、5：大変混雑）で紹介＜太閤通方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 4 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜徳重方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 名古屋駅まで約5分、丸の内駅まで約1分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 地域の特徴から見る桜通線で賃貸需要の高い駅 桜通線沿線で物件を選ぶ際は、駅周辺にどのような施設があるかも確認しましょう。官公庁や企業、大学などが集まる駅は、一定の賃貸需要を見込みやすい傾向にあります。 ここでは地域の特徴を踏まえた上で賃貸需要が期待できる駅として、丸の内駅をご紹介します。 ※参考：名古屋市.「駅別乗車人員の推移」.（参照：2026-05-15）. ※参考：名古屋市交通局.「名古屋市営地下鉄の混雑状況」.（参照：2026-05-12）. 丸の内 丸の内駅は名古屋市中区にある駅で、桜通線と鶴舞線の2路線を利用できます。 駅周辺は、名古屋を代表するオフィス街の一つです。東建コーポレーション株式会社や株式会社ヤガミ、株式会社アルペンといった企業のオフィスがある他、名古屋城や官公庁にも近いエリアです。そのため、オフィスビルや士業関連の事務所などが多く、平日は多くのビジネスパーソンが行き交います。 また近年は、居住エリアとしても注目されている点も特徴です。駅周辺には高層マンションが建ち並び、都心で働く単身者や共働き世帯が暮らしやすい環境といえるでしょう。 ただし、飲食店やコンビニエンスストアは多いものの、スーパーマーケットやドラッグストアは限られます。交通の利便性も高い駅なので、日常の買い物については近隣の駅周辺も選択肢に入るでしょう。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市中区 乗降者数（2024年度） 年間：409万1,188人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約1万1,209人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：空席あり、2：ゆったり立てる、3：やや混雑、4：混雑、5：大変混雑）で紹介＜太閤通方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 4 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜徳重方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 名古屋駅まで約3分、久屋大通駅まで約2分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 桜通線で注目の開発情報 桜通線沿線で不動産投資を検討する際は、今後の開発情報も確認しておくことが大切です。駅周辺の再整備やオフィスビルの供給が進めば、人の流れが活発になり賃貸需要にも良い影響をもたらす可能性があります。 ここでは、以下2つの開発情報について見ていきましょう。 丸の内周辺のオフィスビル・タワーマンションの建設進行 名古屋駅のスーパーターミナル化 丸の内駅周辺のオフィスビルの建設進行 近年、丸の内駅周辺では老朽化したオフィスビルの建て替えや、新築オフィスビルの供給が進められています。例えば、2024年に竣工した「名古屋シミズ富国生命ビル」や、2027年6月竣工予定の「名鉄丸の内一丁目ビル（仮称）」など、複数の開発が進行しています。 名古屋駅や久屋大通駅にも近い丸の内駅は、ビジネス拠点としての利便性が高く、今後も企業の集積が見込まれるエリアです。オフィスビルの供給が進めば、周辺の就業人口が増え、通勤の利便性を重視するビジネスパーソンからの賃貸需要にもつながるでしょう。 名古屋駅のスーパーターミナル化 名古屋駅周辺では、リニア中央新幹線の開業を見据えた整備が進んでいます。その方向性を示すものとして2014年に策定されたのが「名古屋駅周辺まちづくり構想」です。 この構想では、名古屋駅を国際的・広域的な役割を担う圏域の拠点として整備することが掲げられています。国内外から訪れる人が快適に利用できる国際水準のターミナル駅を目指し、駅前広場周辺の再整備や乗り換え空間の形成が進行中です。 また高速道路の整備など、広域交通との接続性を高める取り組みも行われています。名古屋駅周辺の利便性がさらに高まれば、そこで働く人や移動拠点として利用する人が増え、桜通線沿線の賃貸需要も高まりやすくなるでしょう。 桜通線沿いで不動産投資を検討しているならエスリードにご相談ください！ 桜通線は、名古屋駅や丸の内駅、久屋大通駅、今池駅などを通る名古屋市営地下鉄の路線です。都心部へのアクセスに優れているだけではなく、沿線には生活利便性の高い住宅地もあります。 不動産投資を成功させるには、乗降客数や朝ラッシュの混雑状況、駅周辺の施設、開発情報などを踏まえ、将来にわたって賃貸需要が見込める物件を選ぶことが大切です。 名古屋で不動産投資を検討しているなら、まずは地域事情に詳しい信頼できる不動産会社へ相談しましょう。エスリード株式会社は、名古屋エリアや関西エリアの不動産事情に精通している不動産デベロッパーです。将来にわたって需要が見込まれるエリアの物件を多数取り扱っているため、桜通線沿線で不動産投資をお考えの方はお気軽にエスリードへご相談ください。 名古屋で販売中のエスリードの物件 名古屋で販売中のエスリードの投資用物件は以下の通りです。名古屋で不動産投資をお考えの方はぜひチェックしてみてください。（※2026年5月19日時点の情報です） エスリード 名古屋STATION NOTRTH エスリード 鶴舞シエスタ エスリード鶴舞グランパークス エスリード桜山ル・ヴェール エスリード 大曽根アヴェール エスリード栄エステージ エスリード 東別院ザ・セントレ
• 2026.05.20 2026.05.20 名城線で不動産投資！　乗降客数や交通利便性、地域の特徴から見たおすすめ駅を紹介 名城線は、金山駅や栄駅などを環状に結ぶ名古屋市営地下鉄の路線です。都心部の主要駅へ移動しやすいだけではなく、他の地下鉄路線やJRなどにも乗り換えやすいため、通勤・通学や買い物など、日常の移動で多くの人に利用されています。 不動産投資では、エリアの賃貸需要や交通利便性などを把握した上で物件を選ぶことが大切です。本記事では、乗降客数や交通の利便性、地域の特徴から見た不動産投資におすすめの名城線の駅をご紹介します。 suggest2 名城線は名古屋市中心部や、市東部を環状に結ぶ地下鉄路線 乗降客数と朝の混雑状況から見る名城線の人気駅は、上前津駅・大曽根駅 名城線で交通の利便性が高い駅は、金山駅・栄駅 ※本記事は2026年5月時点の情報です 名城線とは？ 名城線は、金山駅や栄駅、名古屋城駅、東別院など、名古屋市の中心部や市東部を環状に結んでいる地下鉄路線です。1周26.4kmの路線で、駅数は28駅あります（※）。 名城線は、日本で唯一地下鉄で環状運転を実施している路線です（※）。一般的な上り・下りではなく、進行方向は右回り・左回りで表現されます。名古屋市営地下鉄の全ての路線に乗り継ぎができるため、市内の幅広いエリアへ移動しやすい点も特徴です。 路線沿いには、栄駅や金山駅といった商業・ビジネスエリアだけではなく、上前津駅や大曽根駅や東別院駅など、生活利便性の高い住宅エリアも多くあります。 ※参考：名古屋市交通局.「交通広告メディアガイド」.（参照：2026-05-12）. 乗降客数と朝の混雑状況から見る名城線の人気駅2選 名城線で不動産投資を検討する際は、主要駅への近さだけではなく、実際に住んでいる人の多い駅も確認しておきましょう。乗降客数が多い他、朝ラッシュの時間帯に一定の混雑が見られる駅は居住地として選ばれている可能性が高く、一定の賃貸需要も期待できます。 ここでは、名城線の各駅における乗降客数と朝ラッシュ時間帯の混雑状況を参考に、特に利用者が多いと考えられる、以下の駅をご紹介します。 上前津 大曽根 なお、ここでは乗り換え目的での利用が多いと考えられる駅は省いています。 上前津 上前津駅は名古屋市中区にある駅で、名城線と鶴舞線の2路線を利用できます。栄駅で東山線に乗り換えれば、名古屋駅方面へもアクセスしやすい立地です。また駅から少し歩けばJR中央本線の鶴舞駅も利用できるため、地下鉄とJRを使い分けたい方にも便利でしょう。 駅周辺には、活気のある商業エリアと穏やかな住宅エリアが広がっている点が特徴です。西側には名古屋を代表する商店街・大須商店街があり、多くの観光客や地元の人々でにぎわいを見せています。一方で東側にはマンションを中心とした住宅街があり、エリアを南北に流れる新堀川沿いでは特に落ち着いた雰囲気を味わえるでしょう。 日常生活に必要な施設もそろっており、スーパーマーケットや飲食店の他、久屋大通庭園フラリエや鶴舞公園、図書館なども利用しやすい場所にあります。自然や文化にも触れ合えるので、単身者だけではなくファミリー層にも暮らしやすいエリアといえるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市中区 乗降者数（2024年度） 年間：611万2,124人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約1万6,747人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：隣の人と肩が触れ合う、4：混雑している、5：かなり混雑している）で紹介＜右回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 4 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 4 9：00〜9：30 3 9：30〜10：00 3 ＜左回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 金山駅まで約3分、栄駅まで約3分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 大曽根 大曽根駅は名古屋市東区にある駅で、地下鉄名城線の他にも、JR中央本線や名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインを利用できます。名古屋市中心部へのアクセスの良さと、郊外方面への移動のしやすさを両立可能です。 駅から歩いて行ける距離には、ドーム球場「バンテリンドーム ナゴヤ（旧：ナゴヤドーム）」があり、野球観戦やイベントを気軽に楽しめます。また徒歩圏内には、尾張徳川家に伝わる文化遺産を収蔵している徳川美術館や、庭園の紅葉を楽しめる徳川園も。都市の利便性に加え、歴史や自然に触れられる点も魅力です。 大型商業施設やスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店なども多くある他、商店街もあるため日常の買い物で困ることは少ないでしょう。「イオンモールナゴヤドーム前」も駅から近く、徒歩はもちろん無料のシャトルバスも利用可能です。 交通利便性と生活利便性の両方を重視する方にとって、暮らしやすいエリアといえるでしょう。 なお、名古屋で不動産投資を検討する場合は、エスリードの投資用ワンルームマンション「エスリード 大曽根アヴェール」も選択肢の一つです。大曽根駅から徒歩5分程度の場所にあり、通勤・通学や日常の移動に便利な立地です。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市東区 乗降者数（2024年度） 年間：652万1,942人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約1万7,868人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：隣の人と肩が触れ合う、4：混雑している、5：かなり混雑している）で紹介＜右回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 ＜左回り＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 金山駅まで約21分（JR中央本線を利用した場合約8分）、栄駅まで約13分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン 交通の利便性から見る名城線の人気駅2選 不動産投資では、複数路線を利用できる駅や、主要駅へ短時間で移動できる駅も有力な候補になります。交通の利便性の高い駅が最寄りの物件は人気が衰えにくく、安定した賃貸需要を期待できるでしょう。 ここでは、名城線の中でも交通の利便性に優れた以下2つの駅をご紹介します。 金山 栄 金山 金山駅は名古屋市中区にある駅で、名古屋市営地下鉄名城線・名港線やJR中央本線・JR東海道本線、名鉄名古屋本線を利用できます。複数の路線が集まるターミナル駅であり、名古屋市内だけではなく、近隣エリアへの移動にも便利です。名鉄線を利用すれば、中部国際空港 セントレアへも30分以内でアクセスできるので、出張や旅行の機会が多い方にとっても使いやすい駅といえるでしょう。また駅周辺にはバスターミナルも整備されており、鉄道以外の移動手段も確保しやすい環境です。 駅の北側には、ショッピングや食事を楽しめる大型商業施設「アスナル金山」があります。その他にもスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が点在しているため、日常生活には困らないでしょう。徒歩圏内には「イオンモール熱田」もあり、買い物の選択肢が広がります。 周辺には日本特殊陶業市民会館や金山南ビル美術館棟など、文化や芸術に触れられる施設もいくつかあります。交通・生活の利便性を重視する方はもちろん、充実した暮らしを求める方からの需要も見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市中区 乗降者数（2024年度） 年間：2,867万4,198人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約7万8,559人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：隣の人と肩が触れ合う、4：混雑している、5：かなり混雑している）で紹介＜右回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 4 8：00〜8：30 5 8：30〜9：00 4 9：00〜9：30 3 9：30〜10：00 3 ＜左回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 栄駅まで約7分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄名城線・名港線、JR東海道本線、JR中央本線、名鉄名古屋本線 栄 栄駅は名古屋市中区にある駅で、東山線と名城線の2路線を利用できます。地下街を通れば名鉄瀬戸線の栄町駅にもアクセスできるため、名古屋市内の移動だけではなく、瀬戸方面への移動にも便利です。 ガラスの大屋根「水の宇宙船」がシンボルの立体型公園「オアシス21」にはバスターミナルもあり、名古屋市内へ向かう路線バスの他、愛知県内各地や関東・関西方面へ向かう高速バスも利用できます。中部国際空港 セントレアや県営名古屋空港へ向かう直通バスもあり、旅行や出張の際にも役立つでしょう。 駅周辺は名古屋を代表する繁華街の一つで、百貨店や大型商業施設、オフィスビルが立ち並んでいて、買い物や外食、通勤などさまざまな目的で多くの人が行き交っています。2026年6月には、駅直結の複合施設「ザ・ランドマーク名古屋栄」が開業予定です。地下2階から4階までの計6フロアに、ファッションやグルメなどの店舗が入る予定で、駅周辺の利便性はさらに高まる可能性があります。 一方で栄駅周辺は名古屋市中心部にありながら、大規模都市公園「久屋大通公園」のように緑を感じられる場所もあります。駅から少し離れると、マンションや落ち着いた住宅エリアも見られるため、交通利便性や商業施設の充実度を重視する単身者、ビジネスパーソンからの賃貸需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市中区 乗降者数（2024年度） 年間：1,275万131人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約3万4,932人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：隣の人と肩が触れ合う、4：混雑している、5：かなり混雑している）で紹介＜右回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 3 8：00〜8：30 4 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 1 ＜左回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 金山駅まで約7分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄名城線・東山線、名鉄瀬戸線 その他名城線の人気駅 名城線沿線で不動産投資を検討する際は、交通の利便性だけではなく、街の雰囲気や生活のしやすさにも注目しましょう。商店街や公園、日常の買い物施設がそろう駅は、居住地として選ばれやすい傾向があります。 ここでは、地域の特徴から賃貸需要を見込める駅として、東別院駅をご紹介します。 東別院 東別院駅は名古屋市中区にある駅です。駅前には山王通りや伏見通り、大津通りといった主要道路が通っている他、名古屋高速都心環状線の出入り口も近く、車での移動にも適したエリアです。電車と車の両方を使いやすい点は、東別院駅周辺の特徴といえるでしょう。 駅周辺には、オフィスビルや住宅、寺院が混在しています。マンションも多く立ち並んでおり、都心に近い場所で落ち着いて暮らしたい方からの需要を見込めます。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどもあるため、日常生活に必要な買い物にも困りません。 また駅から徒歩数分の場所には、宗大谷派の寺院「真宗大谷派 名古屋別院」があり、境内ではスイーツやパン、手作り雑貨などが販売される朝市も定期的に開催されています。歴史や地域のにぎわいを身近に感じられるでしょう。 なお、名古屋で不動産投資を検討する場合は、エスリードの投資用ワンルームマンション「エスリード 東別院ザ・セントレ」も選択肢の一つです。東別院駅から徒歩2分の場所にあり、都心部へのアクセスを重視する方に適した立地といえるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 愛知県名古屋市中区 乗降者数（2024年度） 年間：306万4,277人1日当たりの想定乗降者数（年間の乗降者数を365日で割った場合）：約8,395人 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：隣の人と肩が触れ合う、4：混雑している、5：かなり混雑している）で紹介＜右回り＞ 7：00〜7：30 3 7：30〜8：00 4 8：00〜8：30 5 8：30〜9：00 4 9：00〜9：30 3 9：30〜10：00 3 ＜左回り＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 金山駅まで約1分、栄駅まで約5分 利用可能路線 名古屋市営地下鉄名城線 名城線で注目の開発情報 名城線沿線で不動産投資を検討する際は、駅周辺の開発情報も確認しておきましょう。開発によって商業施設や文化施設、歩行者空間などの整備などが進むと、人の流れが増え、賃貸需要にも良い影響を与える可能性があります。 ここでは、名城線沿線で注目したい以下2つの開発情報をご紹介します。 金山エリアの再開発 栄地区まちづくりプロジェクト 金山エリアの再開発 金山駅周辺では、アスナル金山の再整備や新たな劇場の整備を軸とした再開発が検討されています。 金山駅は複数路線が集まる交通の要所であり、名古屋市内外から人が集まりやすいエリアである一方で、来訪者の行動範囲が駅周辺に限定されやすい点が課題とされているのです。今後、商業機能や文化機能がさらに充実すれば、地域全体のにぎわい創出につながるでしょう。 なお、アスナル金山は当初、2028年2月までに閉鎖されその後には複合施設が建設される予定でしたが、現在は2036年3月まで存続する方針が示されています。将来的な整備内容は、今後改めて検討される見込みです。 再開発によって金山エリアの魅力が高まれば、通勤・通学の利便性だけではなく、生活や娯楽の充実度を重視する層からの賃貸需要にもつながる可能性があります。 栄地区まちづくりプロジェクト 栄地区では、久屋大通や地下空間などを中心に、街の魅力を高めるための整備が進められています。栄駅周辺は商業施設やオフィスが集まる名古屋市の中心地であり、名城線沿線の中でも人の流れが多いエリアです。 歩きやすい空間の形成や広場の整備、防災機能の向上などが進めば、買い物や通勤、観光で訪れる人にとってより利用しやすい街になるでしょう。また栄地区と名古屋駅地区、名城地区をつなぐ動線を強化し、都心全体の回遊性を高める取り組みも行われています。 栄地区の利便性や魅力がさらに高まれば、駅周辺で暮らしたいと考える人も増え、賃貸需要を支える要素になる可能性があります。 名城線沿いで不動産投資を検討しているならエスリードにご相談ください！ 名城線は、金山駅や栄駅、大曽根駅などを環状に結ぶ名古屋市営地下鉄の路線です。名古屋市中心部や市東部を移動しやすく、他の地下鉄路線やJR、名鉄線などにも乗り換えやすいため、通勤・通学の利便性を重視する入居者からの需要を見込めます。 不動産投資を成功させるには、乗降客数や朝ラッシュの混雑状況はもちろん、駅周辺の施設や生活環境、開発情報なども確認することが大切です。長期間安定した賃貸需要が見込めるエリアを見極めるには、地域事情に詳しく信頼できる不動産会社へ相談するとよいでしょう。 エスリード株式会社は、名古屋エリアや関西エリアの不動産事情に精通している不動産デベロッパーです。将来にわたって需要が見込まれるエリアの物件を多数取り扱っているため、名古屋でワンルームマンション投資を検討している方は、お気軽にエスリードへご相談ください。 名古屋で販売中のエスリードの物件 名古屋で販売中のエスリードの投資用物件は以下の通りです。名古屋で不動産投資をお考えの方は、ぜひチェックしてみてください。（※2026年5月19日時点の情報です） エスリード 名古屋STATION NOTRTH エスリード 鶴舞シエスタ エスリード名古屋サザンプレイス エスリード鶴舞グランパークス エスリード桜山ル・ヴェール エスリード 大曽根アヴェール エスリード栄エステージ エスリード 東別院ザ・セントレ
• 2026.05.20 2026.05.20 四つ橋線で不動産投資！　乗降客数や交通利便性、地域の特徴から見たおすすめ駅を紹介 四つ橋線は、西梅田駅から住之江公園駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。本町駅やなんば駅などの主要駅を通るため、大阪市内の通勤・通学や日常の移動で多くの人に利用されています。 不動産投資では、エリアの賃貸需要や交通利便性を把握した上で物件を選ぶことが重要です。そこで本記事では、乗降客数や交通の利便性、地域の特徴から見た不動産投資におすすめの四つ橋線の駅をご紹介します。 suggest2 四つ橋線は、大阪市内の西側を南北に走る利便性の高い路線 乗降客数と朝の混雑状況から見る四つ橋線の人気駅は、花園町駅・北加賀屋駅・住之江公園駅 四つ橋線で交通の利便性が高い駅は、西梅田駅・本町駅・なんば駅 ※本記事は2026年5月時点の情報です 四つ橋線とは？ 四つ橋線とは、大阪市北区の西梅田駅から本町駅・なんば駅などを経て、大阪市住之江区の住之江公園駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。正式名称は「高速電気軌道第3号線」で、大阪市内の西側（海側）を南北に走っています。 営業区間は11.4km、駅数は11駅です（※）。御堂筋線と並行して走る区間も長く、本町駅やなんば駅、大国町駅といった接続駅もあるため、通勤・通学や買い物など、幅広い目的で多くの人に利用されています。 ※大阪メトロサービス.「Osaka Metro メディアガイド2020」.（参照2026-05-16）. 乗降客数と朝の混雑状況から見る四つ橋線の人気駅3選 四つ橋線で不動産投資を検討する際は、主要駅への近さだけではなく、実際に居住地として選ばれている駅にも注目しましょう。住んでいる人が多く人気の駅周辺のエリアは、賃貸需要が高い可能性があります。 ここでは、四つ橋線の各駅における乗降客数と朝ラッシュ時間帯の混雑状況を参考に、特に利用者が多いと考えられる、以下の駅をご紹介します。 花園町 北加賀屋 住之江公園 なお、ここでは乗り換え目的での利用が多いと考えられる駅は省いています。 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-16）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2023年11月20日（月））」.（参照2026-05-16）. 花園町 花園町駅は、大阪市西成区にある駅です。徒歩圏内には南海電鉄の萩ノ茶屋駅もあり、なんば方面へも移動しやすい立地です。 駅周辺には昔ながらの住宅街が広がっており、昭和の趣を感じられる商店街も複数あります。都心部に近い場所でありながら落ち着いた雰囲気があり、ファミリー層も暮らしやすいエリアといえるでしょう。 また飲食店や居酒屋、カフェなども点在しています。駅周辺で日常の外食や買い物を済ませやすく、生活利便性を重視する入居者からの需要を見込めます。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市西成区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：1万9,470人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 2 ＜住之江公園方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 西梅田駅まで約14分、本町駅まで約8分、なんば駅まで約4分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線 北加賀屋 北加賀屋駅は大阪市住之江区にある駅で、大正時代に造船の街として栄えた歴史を持つエリアです。現在は街中に壁画やモニュメントが点在しており、アートを身近に感じられる街としても知られています。 新なにわ筋と南港通が交差する場所にあり、車での移動にも便利です。幹線道路沿いには大型ホームセンターやスーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店などがそろっています。また加賀屋商店街や北一本通商店街には昔ながらの個人商店もあり、日常生活に必要な買い物をしやすい環境です。 個性的な街並みを好む人や、生活利便性の高い街で暮らしたい人からの需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市住之江区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：2万3,507人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 ＜住之江公園方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 西梅田駅まで約20分、本町駅まで約15分、なんば駅まで約11分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線 住之江公園 住之江公園駅は大阪市住之江区にある駅で、Osaka Metro四つ橋線と南港ポートタウン線を利用できます。大阪市中心部と臨海部をつなぐ結節点であり、通勤・通学だけではなく、南港方面への移動にも便利です。 四つ橋線の始発・終点駅に当たるため、朝ラッシュの時間帯でも西梅田方面へ座って移動しやすい点も魅力です。通勤・通学時の負担を重視する方に検討されやすいエリアといえるでしょう。 駅を出てすぐの場所には住之江公園があり、広い敷地の中で四季折々の花や木々を楽しめるため、自然を身近に感じながら暮らせます。他にもボートレース場がある他、商業施設やボウリング、カラオケボックス、ゲームセンター、スーパー銭湯、ライブ会場といった娯楽施設もあります。日常の買い物だけではなく、休日の気分転換もしやすい環境です。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市住之江区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：2万9,322人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 ＜住之江公園方面＞ 終点駅のため無し 主要駅への所要時間 西梅田駅まで約23分、本町駅まで約18分、なんば駅まで約14分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線、南港ポートタウン線 交通の利便性から見る四つ橋線の人気駅3選 不動産投資では、複数の路線を利用できる駅や、主要駅へ短時間で移動できる駅の周辺エリアも有力な候補になります。交通利便性の高い駅が最寄りの物件は人気が衰えにくく、安定した賃貸需要を期待できるでしょう。 ここでは、四つ橋線の中でも交通の利便性に優れている、以下3つの駅をご紹介します。 西梅田 本町 なんば ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-16）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2023年11月20日（月））」.（参照2026-05-16）. 西梅田 西梅田駅は大阪市北区にある駅で、Osaka Metro四つ橋線の始発駅です。梅田エリアに位置しており、JR大阪駅や阪神大阪梅田駅、阪急大阪梅田駅なども徒歩圏内にあります。 駅周辺にはオフィスビルや商業施設、飲食店が多く立ち並んでいます。平日は多くのビジネスパーソンが行き交う一方で、周辺には落ち着いた住宅街もあり、都心に近い場所で暮らしたい人からの需要を見込めるでしょう。 また西梅田の街並みは、2006年度に府民投票を基に「大阪まちなみ百景」に選定されており、大阪の中心部でありながら落ち着いた雰囲気があります。通勤・買い物・外食の利便性と暮らしやすさを重視する単身者や共働き世帯にとって、候補に入りやすいエリアです。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市北区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：11万3,613人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 終点駅のため無し ＜住之江公園方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 主要駅への所要時間 本町駅まで約4分、なんば駅まで約7分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線、JR線、阪神線、阪急線 本町 本町駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線・中央線の3路線を利用可能です。四つ橋線と御堂筋線は南北方向、中央線は東西方向に走っている路線のため、大阪府内の幅広い方面へ移動できます。 駅周辺は大阪を代表するビジネス街の一つとして知られており、多くのオフィスビルが立ち並んでいる一方で、買い物スポットや飲食店も多いです。スーパーマーケットやホームセンターもあるため、日常生活には困らないでしょう。 駅から徒歩10分圏内には公園も複数あり、都心で働きながら落ち着いた生活を送りたい方に検討されやすいエリアといえます。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：21万3,894人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜住之江公園方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 西梅田駅まで約5分、なんば駅まで約3分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線・中央線 なんば なんば駅は大阪市中央区にある駅で、Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線・千日前線の他、JR大和路線、阪神線、近鉄線、南海線などの複数路線を利用可能です。関西圏の主要エリアへ移動しやすいターミナル駅といえます。 JR難波駅に直結している複合商業施設「OCAT」内には高速バスターミナルもあり、関西圏外への移動にも便利です。通勤・通学だけではなく、出張や旅行の拠点としても使いやすいでしょう。 駅周辺には、大型商業施設や百貨店、飲食店が集まっています。24時間営業のスーパーマーケットや医療施設もあるため、都心部でありながら日常生活に必要な施設を利用しやすい環境です。またお笑い専門の劇場「なんばグランド花月」や、大阪府立体育館「エディオンアリーナ大阪」など、気分転換できるスポットも多くあります。交通利便性と生活の豊かさを重視する単身者やビジネスパーソンからの需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市中央区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：36万7,846人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 3 ＜住之江公園方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 西梅田駅まで約9分、本町駅まで約3分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線・千日前線、JR大和路線、阪神線、近鉄線、南海線 地域の特徴から見る四つ橋線で賃貸需要の高い駅 四つ橋線沿線で物件を選ぶ際は、交通の利便性だけではなく、駅周辺にどのような施設があるかも確認しましょう。官公庁や企業、大学、オフィスビルなどが集まる駅は、一定の賃貸需要を見込みやすい傾向にあります。 ここでは、四つ橋線で一定の賃貸需要があると考えられる駅として、肥後橋駅をご紹介します。 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-16）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2023年11月20日（月））」.（参照2026-05-16）. 肥後橋 肥後橋駅は大阪市西区にある駅です。京阪中之島線の渡辺橋駅も徒歩圏内にあり、京都方面へもアクセスしやすい立地です。 梅田エリアの南西に位置するオフィス街で、四ツ橋筋や土佐堀通沿いにはオフィスビルが立ち並び、平日は多くのビジネスパーソンが行き交っています。一方で近年はマンションも増えており、居住エリアとしても注目されています。大通りから一本中に入ると落ち着いた街並みが広がっているため、都心に近い場所で静かに暮らしたい方にも適しているでしょう。 駅周辺にはコンビニエンスストアや飲食店がある他、大阪中之島美術館や大阪市立科学館などの施設も近く、休日にゆっくり過ごせる点も魅力です。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市西区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：6万7,201人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 2 ＜住之江公園方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 2 8：30〜9：00 2 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 西梅田駅まで約3分、本町駅まで約2分、なんば駅まで約6分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線、京阪線 その他四つ橋線の人気駅 四つ橋線沿線で不動産投資を検討する際は、街の特性や雰囲気などにも注目しましょう。個性的な店舗や商店街がある駅は、充実した暮らしを重視する人から選ばれやすい傾向にあります。 ここでは、ここまで紹介した観点とは異なる魅力を持つ四つ橋線の駅として、四ツ橋駅をご紹介します。 ※参考：Osaka Metro.「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」.（参照2026-05-16）. ※参考：Osaka Metro.「地下鉄車内の混雑状況（2023年11月20日（月））」.（参照2026-05-16）. 四ツ橋 四ツ橋駅は、大阪市西区にある駅です。心斎橋駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、御堂筋線や長堀鶴見緑地線へも乗り換えられます。 駅から歩いてすぐの場所にある堀江は、大阪を代表するおしゃれな街として知られています。落ち着いた街並みの中に、古民家を改装したカフェやデザイナーズブランドのセレクトショップなどが点在しており、洗練された雰囲気を味わえるエリアです。 また深夜まで営業しているスーパーマーケットやコンビニエンスストアもあるため、日常生活にも困りません。なんばや心斎橋に近い場所で、充実した暮らしを求める単身者から一定の需要を見込めるでしょう。 table2 項目 内容 所在地 大阪府大阪市西区 乗降客数 1日当たりの想定乗降者数：19万18人（※2025年11月11日交通調査） 朝ラッシュの混雑度 5段階（1：座席に座れる、2：間隔を空けて立てる、3：肩が触れ合わずに立てる、4：扉付近は隣の人と触れ合う、5：全体的に隣の人と触れ合う）で紹介＜西梅田方面＞ 7：00〜7：30 2 7：30〜8：00 2 8：00〜8：30 3 8：30〜9：00 3 9：00〜9：30 2 9：30〜10：00 2 ＜住之江公園方面＞ 7：00〜7：30 1 7：30〜8：00 1 8：00〜8：30 1 8：30〜9：00 1 9：00〜9：30 1 9：30〜10：00 1 主要駅への所要時間 西梅田駅まで約7分、本町駅まで約2分、なんば駅まで約1分 利用可能路線 Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線・長堀鶴見緑地線 四つ橋線で注目の開発情報 四つ橋線沿線で不動産投資を検討する際は、駅周辺の開発情報も確認しておきましょう。駅や周辺施設の整備が進むと、人の流れが増えて将来的な賃貸需要にも良い影響を与える可能性があります。 ここでは、四つ橋線沿線で注目したい以下3つの開発情報をご紹介します。 肥後橋駅のリニューアル工事 住之江公園駅周辺の再開発 再開発プロジェクト「グレーターなんば」 肥後橋駅のリニューアル工事 肥後橋駅では、2023年から2024年にかけてリニューアル工事が実施されました。照明の追加や壁面の改修などにより、駅構内は以前よりも明るく、スタイリッシュな雰囲気になっています。 肥後橋駅周辺は先述した通り、オフィス街でありながら、近年はマンションも増えているエリアです。駅の利便性や快適性が向上することで、通勤のしやすさを重視するビジネスパーソンからの需要がさらに高まる可能性があります。 住之江公園駅周辺の再開発 住之江公園駅周辺では、商業施設や宿泊施設の開業が進んでいます。2024年9月には駅直結の複合商業施設「アクロスプラザ住之江」が開業し、2025年3月には「日和ホテル大阪住之江公園駅前」も開業しました。 駅周辺に商業施設や宿泊施設が増えると、日常生活の利便性だけではなく、来訪者の増加も期待できます。住之江公園駅は四つ橋線と南港ポートタウン線を利用できる結節点であり、大阪市中心部と臨海部をつなぐ駅です。再開発によって駅周辺の利便性が高まれば、居住地としての魅力向上にもつながるでしょう。 再開発プロジェクト「グレーターなんば」 なんば駅周辺では、南海電鉄が中心となって再開発プロジェクト「グレーターなんば」が進められています。難波を起点に複数エリアで段階的な整備を行い、周辺エリア全体の魅力を高める方針です。 同プロジェクトでは、難波を「アジアNo.1の訪れたいまち」「インバウンドが一泊したいまち」へ育てる方針が掲げられており、宿泊需要を取り込むためのホテル開発が活発化しています（※）。例えば、2024年には西日本最大級の規模を誇る「アパホテル＆リゾート〈大阪なんば駅前タワー〉」が開業、2031年には商業施設やオフィスを併設したホテル「ハイアット セントリックなんば大阪」が開業予定です。 なんば駅は四つ橋線だけではなく、御堂筋線や千日前線、JR大和路線、阪神線、近鉄線、南海線なども利用できるターミナル駅です。再開発によって就業者の動きがさらに活発になれば、周辺で暮らしたい人が増え、賃貸需要が高まる可能性があります。 ※参考：南海電気鉄道株式会社.「南海グループ 統合報告書2025」.（参照2026-05-16）. 四つ橋線沿いで不動産投資を検討しているならエスリードにご相談ください！ 四つ橋線は、西梅田駅から住之江公園駅までを結ぶOsaka Metroの路線です。本町駅やなんば駅などの主要駅を通る他、御堂筋線や中央線、千日前線、南港ポートタウン線などにも乗り換えやすく、大阪市内の移動に便利な路線といえます。 不動産投資を成功させるには、乗降客数や朝ラッシュの混雑状況はもちろん、駅周辺の施設や生活環境、開発情報なども確認することが大切です。西梅田駅や本町駅、なんば駅のように交通利便性に優れた駅もあれば、花園町駅や北加賀屋駅、住之江公園駅のように住宅地として人気のある駅もあります。 長期間安定した賃貸需要が見込めるエリアを見極めるには、地域事情に詳しく信頼できる不動産会社へ相談するとよいでしょう。エスリード株式会社は、大阪を中心とした関西エリアの不動産事情に精通している不動産デベロッパーです。将来にわたって需要が見込まれるエリアの物件を多数取り扱っているため、大阪で不動産投資をお考えの方は、お気軽にエスリードへご相談ください。 大阪で販売中のエスリードの物件 大阪で販売中のエスリードの投資用物件は以下の通りです。大阪で不動産投資をお考えの方は、ぜひチェックしてみてください。（※2026年5月19日時点の情報です） エスリード 新大阪アヴァン エスリード 難波ALLURE エスリード 大阪城EAST エスリード ザ・グラン大阪ノース エスリード ザ・カレント大阪