REAL ESTATE INVESTMENT 不動産投資の基礎知識の全記事一覧

• 2025.11.19 2026.01.26 そもそも不動産投資とは？　会社員でもできるの？【初めての不動産投資シリーズ】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては、根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまうケースが後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第2回のテーマは「そもそも不動産投資とは？」です。まずは不動産投資の基本の仕組みについて、自分の言葉で説明できるくらい、しっかりと理解しておきましょう。 suggest2 不動産投資の仕組み 不動産投資は安定収入を得ている会社員にこそおすすめの投資方法 不動産投資の最大のメリットは「レバレッジをかけられる」こと シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので 始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 【初めての不動産投資シリーズ】 第1回目：あなたの不動産投資の目的は？ 投資戦略は目的によって決まる 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？ 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？ 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようとしている 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 そもそも不動産投資とは？ fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん では山田さん、不動産投資はどういう投資手法かご存知ですか？ yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん マンションの一室、もしくは、まるっと一棟購入して、その部屋を他の人に貸し出し、家賃収入を得るもの……でしょうか？ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png 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https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん なるほど、不動産投資では家賃収入だけではなく、売却益も得られるんですね！ ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 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現在は、物件を長期にわたって保有し、安定的に家賃収入を得るインカムゲイン重視の不動産投資が主流となっていますが、1980年代後半〜1990年代前半のいわゆるバブル期は、大きなキャピタルゲインを狙った不動産投資が主流でした。プラザ合意により急速に円高が進み、製造業や輸出業の救済を目的に金融緩和政策を行った結果、市場には大量の余剰資金が流入。金余り（市場に出回っているお金の量が需要を上回り、行き場を失っている）の状態の中、株式や土地などの投機目的の売買が活発になったことで、不動産価格が高騰。さらなる利益を求めて多くの人が不動産投資に参入しましたが、バブルの崩壊とともに不動産価格は大暴落。巨額の損失を被った方も少なくありませんでした。バブル崩壊時の印象から、不動産投資=危険という印象をいまだにお持ちの方もいらっしゃいますが、当時の不動産投資は、相場の急騰や急落を利用して短期間で大きな売却益を得るいわばギャンブル。一方、現在主流のインカムゲイン重視の不動産投資は、長期にわたって毎月こつこつと家賃収入を得る資産形成です。同じ不動産投資でも手法が全く異なり、インカムゲイン重視の不動産投資であれば、大きなリスクなく安定的に資産を増やしていくことができます。 会社員でも不動産投資ってできるの？ fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png 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融資を受けるには金融機関からの信用が不可欠です。審査の際にはさまざまな要素が考慮されますが、山田さんのように同じ会社で長く働いていて一定程度の安定収入があれば、金融機関からの融資を受けやすく、堅実に不動産投資をスタートさせられるでしょう。 不動産投資は「無理に大きく増やす」ギャンブルではなく、「仕組みを味方に付けて着実に育てる」資産形成なのです。 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第3回のテーマは「不動産投資のメリット」です。レバレッジをかけられることも含めた不動産投資の＂本当のメリット＂をご紹介します。 さっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。 btns2 https://meetings.hubspot.com/esuridotaitian4 日程調整してみる
• 2025.11.19 2026.01.19 あなたの不動産投資の目的は？　投資戦略は目的によって決まる！【初めての不動産投資シリーズ】 資産形成の手段として不動産投資を始めたいと思い立ち、情報収集をしている方も多いでしょう。しかし、こと不動産投資においては根拠不明な情報も拡散されており、調べれば調べるほど誤った理解をしてしまう初心者の方も後を絶ちません。本連載ではケーススタディーを通して、不動産投資初心者の方へ、正しい知識と戦略をお伝えしていきます。 第1回のテーマは「不動産投資の目的」です。どうして不動産投資を始めようと思ったのか、まずはその動機や目的を明確にすることが成功への第一歩です。 suggest2 不動産投資の目的≠メリット 不動産投資の目的が違えば、戦略も違う 老後資金の確保を目的とした不動産投資で考慮すべきは「立地」「築年数」「管理会社・不動産仲介会社」 シリーズ通して読んでいただく事で正しい知識と理解が深まりますので 始めて読む方は、ぜひ以下の記事もご覧ください。 【初めての不動産投資シリーズ】 第2回目：そもそも不動産投資とは？ 会社員でもできるの？ 第3回目：不動産投資の本当のメリットとは？ 第4回目：なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるの？ 第5回目：不動産投資の誤解1.利回りで比較する 第6回目：不動産投資の誤解2.不動産投資のリスク 登場人物① 山田さん 28歳 男性中堅の設備機器メーカー勤務（勤続5年） 年収500万円 不動産投資初心者 検索で見つけたエスリード株式会社に不動産投資の相談にやってきた 登場人物② 太田さん エスリード株式会社営業戦略室 マーケティングリーダー 投資用マンションを中心に、不動産投資の仕組みや魅力を「データ×現場のリアルな視点」で発信。データ分析に基づく集客設計から顧客フォロー、成約後のサポート体制づくりまでを一貫して推進し、投資家が安心して資産形成に臨める環境の整備に尽力。信頼できる情報を通じて、一人でも多くの方が自分らしい不動産投資を実現できるよう記事制作や監修を行っている。 不動産投資のメリットは＂目的＂ではない fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん 早速ですが山田さん、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？ yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 不動産投資をすれば、本業以外からも安定した収入が得られるし、節税効果もあると聞いたので……。 ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png 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不動産投資によってかなえたい本当の目的を明確にすることで、投資判断の軸として考慮すべきこと、考慮しなくていいことが明確になり、成功につながる正しい不動産投資を行うことができます。 fukidashi ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん さて山田さん、あなたが不動産投資でかなえたい本当の目的は何ですか？ 現在のキャッシュフローの改善？ 数年以内に必要になる資金の積み立て？ 老後資金の確保？ 貯金や株式投資以外の資産形成手段の採用？ 税金対策？ yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん 現在の生活においてはお金の心配はありませんが、老後資金に不安があるので、そのために不動産投資を始めたいです。 老後資金の確保において不動産投資で考慮すべきこと では「老後資金の確保」を目的とした不動産投資で考慮すべきこと、考慮しなくていいことを見ていきましょう。一般的に不動産投資のポイントといわれているものをいくつかピックアップしましたので、それぞれについて解説していきます。なお、ここでご紹介するのはごく一部です。 table2 不動産投資のポイントといわれる項目 老後資金の確保において考慮すべきかどうか 考慮すべき理由 立地 ◎ 長期にわたって安定運用するために最重要 築年数 ◯ 維持管理や修繕の負担軽減のため考慮が必要 節税効果 × 目的が異なるため考慮不要 おまけ程度に考えればよい 不動産価格の上昇 × 目的が異なるため考慮不要 売却のしやすさ × 長期にわたって保有することが前提となるため考慮不要 立地 不動産投資において最も重要とされるのが「立地」です。特に老後資金の確保を目的とする場合は、購入した物件を長期にわたって運用することが前提となるため、現在のみならず、数十年先でも需要が減少しないエリアを選ぶことが重要です。 需要が減少しないエリアの物件をしっかりと選べていれば、まず空室期間が長くなって家賃収入が減少する「空室リスク」を下げられます。また築年数の増加に対しての家賃の下がり幅を抑制することもできます。逆に物価上昇や人口増加に伴って、家賃を上げていくこともできるかもしれません。 新築であれば、多少立地が悪くても最初はすぐに入居者が決まりますが、建物が古くなっていくにつれて、なかなか次の入居者が決まりにくくなっていきます。そうすると家賃を下げざるを得なくなりますし、空室期間が長引けばその分の家賃収入も減ってしまいます。 老後資金の確保を目的とするなら、将来にわたって需要が減少しない、あるいは、これから需要が増えていくエリアの物件を選びましょう。 築年数 建物は築年数が増えていくにしたがって、どんどん老朽化していくものです。そのため、古い物件であればあるほど、維持管理や修繕計画など考慮すべきことが多くなり、運用の難易度が上がっていきます。 先述した通り、老後資金の確保を目的に不動産投資をする場合は、購入した物件を長期にわたって運用することが前提となります。なるべく築浅の物件を選んだ方が、長期間安定して家賃収入を得られるでしょう。 節税効果 会社員の方の場合、給与所得と不動産投資における損益を合算できるため、節税につながる可能性があります。しかし、税金対策は今回の不動産投資の目的ではないため、節税はおまけ程度に考えるのがよいでしょう。 不動産価格の上昇 不動産投資で得られる利益には、売却益（キャピタルゲイン）と運用益（インカムゲイン）があります。売却益とは、購入時よりも高い価格で物件を売ることで得られる差額のことです。一方で運用益とは、物件を貸すことで得られる家賃収入のことです。 今回の不動産投資では、物件の売買を繰り返して売却益を得ることを目的としていないため、不動産価格が上昇するかどうかは考慮しなくてよいでしょう。 売却のしやすさ 老後資金=貯蓄というイメージから、いつかは物件を売却して、売却益を得なければならないと考える方もいるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。何十年もずっと運用し続けて、老後も毎月決まった家賃収入を得続けるのでもよいのです。 必ずしも売却を前提とする必要がないため、売却しやすいかどうかはあまり考慮しなくてよいですが、一方で、万が一の時には売れる物件であるのが一番でしょう。そのため、将来売却する際の買い手のことを意識して物件を選ぶことも大切です。 個人の投資家の場合、不動産価格や表面利回りといった条件で物件の購入を判断する傾向にあります。一方、中古物件を扱う不動産会社の場合は、物件を仕入れた後に、自社の販売ルートで次の買い手が見つかるかどうかという視点で判断します。将来にわたって需要が減少しないエリアの物件をしっかりと選べていれば、どちらの買い手の目にも魅力的に映り、急いで売却しなければならなくなった際にもスムーズに進められる可能性が高まるでしょう。 管理会社や不動産仲介会社 不動産投資では物件選びにばかり注目しがちですが、管理会社や不動産仲介会社選びも重要です。 例えば、管理がずさんな管理会社に物件を任せていると、老朽化が早まります。そうすると、修繕費用が余計にかかったり、想定よりも早い時期から家賃を下げなければならなくなったりする可能性があります。また一般的に不動産仲介会社は入居者が付きやすい物件を優先的に紹介するため、そういった視点でも良い状態を維持する必要があります。管理会社を選ぶ際には、管理費用の安さだけで選ばないようにしましょう。 選択肢はあまり多くないですが、管理会社と不動産仲介会社が同じ企業グループに属しているところにまとめておまかせするのがおすすめです。この場合、不動産仲介会社は同じ企業グループの管理会社が管理する物件を優先的に紹介する傾向にあるため、空室リスクが低減されます。 不動産投資の＂目的＂を明確にすることが正しい不動産投資の第一歩 fukidashi yamada yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/yamada/ 3 yamada inherit 2025-11-19 08:55:18 2025-11-19 08:55:18 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/yamada.png 山田さん Webで情報収集をしていると、どれも重要なポイントと書かれていますが、目的によっては考慮しなくてもよいものもあるんですね！ 太田さん：そうです。不動産投資の目的が明確に定まっていれば、投資戦略が見えてくるというのをお分かりいただけたでしょうか。 ota ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/real-estate-investment-basics/purpose-of-real-estate-investment/ota/ 3 ota inherit 2025-11-19 06:59:13 2025-11-19 06:59:13 image/png image png https://www.eslead.co.jp/media/wp-includes/images/media/default.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota-150x150.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png https://www.eslead.co.jp/media/wp-content/uploads/2025/11/ota.png 太田さん そうです。不動産投資の目的が明確に定まっていれば、投資戦略が見えてくるというのをお分かりいただけたでしょうか。 成功につながる正しい不動産投資を行うには、まず不動産投資によってかなえたい本当の目的を明確にすることが重要です。そうすれば、自ずと投資判断の軸が定まり、感覚的な判断による失敗のリスクを減らすことができます。 老後資金の確保を目的に不動産投資を始めようと思われている方は、ぜひ、次の記事以降も山田さんと一緒に学んでいきましょう。第2回のテーマは「そもそも不動産投資とは？」です。 またさっそく山田さんのようにエスリードに相談したいという方は、以下のフォームよりお問い合わせください。