中枢のミナミ、進化のヒガシを手中に。
変わる都市、つながる価値。
投資用ワンルームマンションエスリード ザ・グレア大阪
資料請求受付開始
予定販売価格
1K・21.09㎡超
1,930万円台〜
ACCESS
中枢のミナミ、
進化のヒガシを手中に。
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ACCESS
三大都心へ、直結。なんば直結、
さらに 梅田へ天王寺へ。
LOCATION
変わる都市、 つながる価値。
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「ミナミ」へ直結
新線「なにわ筋線」の開業に向け
進化を続けるミナミエリア。
観光地だけでなくビジネス拠点としても
進化を続けています。
進化の「ヒガシ」
大阪城公園に寄り添い、
大阪ビジネスパークや京橋にもほど近い
大阪城東部地区に、
多世代型のグローバルシティが
生まれようとしています。
Point
交・遊・学の拠点となる
イノベーション・フィールド・
シティ計画
Point 数々の再開発が大阪城周辺で始動
DATA OF OSAKA
揺るぎない価値が大阪に。
-
日本の都市性能評価
※出典／森記念財団都市戦略研究所
「日本の都市特性評価2024」より -
就業者昼間人口数
※令和2年国勢調査 従業地・通学地による
人口・就業状態等集計結果 -
事業所数
※出典／令和3年 経済センサス調べ
-
大阪市の地価
※出典／「土地代データ」2025年6月
DESIGN
外観完成予想図
FACADE
佇まいに品格という、誇らしさ。
大阪のメインストリートのひとつである「今里筋」沿い、
さらに独立性の高い角地という恵まれたポジションに
ふさわしいシンボリックな佇まいをデザインしました。
外観は、ランドマークとしての威厳を感じさせる
堂々たるフォルムを追求。黒の垂直ラインにより、
建物にシャープなアクセントをプラスしています。
ENTRANCE HALL
上質なゆとりが広がる、
洗練された開放空間。
レジデンスの第一印象を決定づける
エントランスホールは、
2層吹き抜けの開放的な空間に仕上げました。
壁面にはデザイン性に優れたボーダータイルを配し、
洗練された心地よさを演出。
さらに上品な「白」を基調とすることで、
空間にさらなる広がりと明るさをもたらしています。
ENTRANCE APPROACH
魅せる意匠美にこだわった
レジデンスの玄関口。
エントランスアプローチは、
立体感のあるダークブラウンのボーダータイルを
ワイドに配置し歩道に沿うようにデザインしました。
エントランスホールをガラス貼りとすることで
「魅せる美」を追求。
誰もが憧れる上質感を放ちながら、
住まう方をやさしく迎え入れます。
PRIVATE ROOM
参考写真
ENTRANCE
参考写真
PLANNING
高次元な安心・快適をお届けする
先進設備をフル装備。
-
住戸の玄関に鍵不要の
テンキーロック玄関ドアにはデジタルテンキーカードロックを採用。暗証番号又はTLカードキーで開錠できます。室内部にはボタン式セキュリティサムターンを採用。押しボタンを押さなければ開錠出来ず、防犯性に優れています。
-
センサー付
オートライト玄関の人感センサーが人の気配を感知して、自動的に照明を点灯・消灯します。
参考写真 -
シューズボックス
ブーツからスニーカーまで様々な高さの靴類をすっきり整頓できるトールタイプのシューズボックスを採用しました。 ※タイプにより形状は異なります。
-
クロゼット
季節の服や小物をすっきりと整理整頓しやすいように、枕棚やハンガーパイプなどを標準で設置しました。※タイプにより形状は異なります。
CLOSE 参考写真 
OPEN 参考写真 -
清潔な温水洗浄機能付暖房便座を採用したトイレ
座って暖かい暖房便座は、使用後の温水洗浄機能付。便器は汚れが付きにくい防汚加工が施してあり、お手入れも簡単。
参考写真 
参考写真 トイレ棚
トイレには、ペーパーのストックや掃除器具の収納に便利な棚を設置。
参考写真 -
フローリング
標準よりも幅の広いタイプのシートフローリングを採用し、高級感を演出。水や傷に強く、耐久性に優れているのも特徴です。
参考写真 -
T-1等級タイプの
防音サッシュ外部からの騒音を低減するT-1等級（約25dB抑制）及びT-2等級（約30dB抑制）の防音サッシュを採用。落ち着いた居住環境に配慮しています。
概念図
IoT MANSION LIFE
あらゆるものが
インターネットに繋がる「IoT」で、
外出先から家電を遠隔操作。
「Nature Remo（ネイチャーリモ）」は
お使いの家電をインターネットに
繋げることで、
手軽にスマートホームを
実現するスマートリモコンです。
例えば、外出先からスマートフォンでエアコンを操作したり、GoogleNest（グーグルネスト）、AmazonEcho（アマゾンエコー）、AppleHomePod（アップルホームポッド）等のスマートスピーカーから音声でテレビや照明・エアコンを操作することができます。NatureRemoは、メーカーや型番・年式などに関係なく、赤外線リモコン付きの家電に対応しています。赤外線リモコンのない家電でも、赤外線リモコンコンセントの併用で操作可能になります。もちろん外出先からでも操作可能です。
スマートリモコン「Nature Remo」で IoTマンションライフを実現
CASE
色々な条件を組み合わせて
操作することも
-
GPS
自宅に近づくと、エアコンを自動でオン
-
人感センサー
人感センサーの反応がないときに自動で電源オフ
-
曜日・時間
起床時にテレビを自動でオン
-
温度・湿度
28度以上でエアコンを自動でオン
※スマートスピーカーと赤外線リモコンコンセントは別売となります。
※Nature Remoはスマートスピーカーがなくても、スマートフォンがあれば利用可能です。
※Apple HomePodとは、Siriショートカット経由での操作での対応となります。
BRAND
総合デベロッパーとして。
都市と住まいの未来を見据えて。
選ばれる理由。3つの対策で
極限までリスクを減少！
※1：2024年10月自社調べ
※2：●保証対象／本物件に標準装備されている住宅設備機器（保証規定による）
●保証開始日および対象期間／図面集記載の入居日を保証開始日とし、その日から5年間 ●引受会社／エスリード建物管理株式会社
OUTLINE
物件概要・設備概要
■建築概要
- 名称
- エスリードザ・グレア大阪
- 所在地
- 大阪市生野区中川西一丁目29番13（地番）
- 交通
- Osaka Metro今里筋線「今里」駅へ徒歩8分、近鉄奈良線・近鉄大阪線「今里」駅へ徒歩11分、近鉄奈良線・近鉄大阪線・JR大阪環状線・Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅へ徒歩15分
- 地域・地区
- 準工業地域、防火地域、準防火地域、高度地区 （最低限第2種）、下水道処理区域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 90%
- 容積率
- 300％・400％
- 敷地面積
- 804.84㎡（建築確認表示面積）
- 建築面積
- 473.67㎡（建築確認表示面積）
- 延床面積
- 4,177.60㎡（建築確認表示面積）
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造、地上11階建
- 総戸数
- 148戸
- 販売戸数
- 148戸
- 住居専有面積
- 21.09㎡～21.66㎡
- バルコニー面積
- 4.48㎡～5.08㎡
- 間取り
- 1K
- 駐車場
- 8台（屋内平面駐車場4台・屋外平面駐車場4台［屋根無］）
- バイク置場
- 11台（屋内バイク置場5台・屋内ミニバイク置場6台）
- 自転車置場
- 148台（屋内2段［上段固定ラック式 自転車置場44台・下段スライドラック式自転車置場72台］、屋内スライドラック式自転車置場32台）
- 分譲後の権利形態
- 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
- 管理形態
- 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
- 管理員の勤務形態
- 巡回
- 管理会社
- エスリード建物管理株式会社
国土交通大臣免許（2）第064413号 - 建築確認番号
- 第NK23-0440号（令和5年8月28日）
- 竣工予定
- 2024年2月14日（予定）
- 入居予定
- 2024年2月28日（予定）
- 事業主（売主）
- エスリード株式会社
国土交通大臣（7）第5489号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産協会会員 東証プライム上場
〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 TEL.06（6345）1880（代） - 設計・監理
- 株式会社アーキ・テック設計事務所
- 施工
- 株式会社貫山建設
- 手付金等の保全機関
- 西日本住宅産業信用保証株式会社
- 設計図書閲覧場所
- エスリード株式会社
■設備概要〈共用部分〉
- エレベーター
- 9人乗り1基（90m/min、ペット対応・トランク付）、9人乗り1基（90m/min、福祉及びペット対応）
- 防災防火設備
- 消火器・共同住宅用自動火災報知設備・連結送水管設備・屋内消火栓設備・非常用照明・誘導灯・避難ハッチ・避雷針設備・非常コンセント・共同住宅用スプリンクラー設備
- TV共聴
- 屋上に地上デジタル放送用アンテナ及びBS・110°CSアンテナ設置 （一部オプションチャンネル、BS・CSの視聴には、別途契約の上、専用チューナー及び視聴料が必要です。）
- 給水
- 増圧ポンプにより各戸へ給水（直結増圧給水方式）
- 排水
- 公共下水道へ直接放流
- 階段
- 屋外避難階段1ヶ所設置
- メールボックス
- メールコーナーに設置
- 宅配ボックス
- メールコーナーに設置
- ゴミ置場
- 建物内に設置
- 防犯設備
- カメラ付きロビーインターホン（オートロック）、監視カメラを1階共用部に設置
■設備概要〈専有部分〉
- 電気
- 関西電力株式会社（各戸に専用メーター設置）
- ガス
- 大阪ガス株式会社（各戸に専用メーター設置）
- 給水
- 大阪市営水道（各戸に専用メーター設置）
- 給湯
- ガス給湯器によりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯
- 換気
- システムキッチン、ユニットバス（24時間換気）、パウダールーム、トイレ
- 電話
- 各戸に1ヶ所電話用アウトレットスペース設置（空配管対応）
- テレビ
- 各戸に1ヶ所テレビ用アウトレット設置
- インターネット設備
- 各戸に1ヶ所LAN用アウトレット設置
- 冷暖房
- 各戸に1台、冷暖房エアコンを標準装備
- 玄関
- 下足入
- 浴室
- ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機付）
- クロゼット
- ハンガーパイプ、枕棚
- パウダールーム
- A1・A2・A3・C1・C2・C3・C4タイプ洗面化粧台、タオル掛け、上部棚、防水パン
B1・B2タイプ洗面化粧台、タオル掛け - トイレ
- 便器（温水洗浄機能付暖房便座）、タオル掛け、ペーパーホルダー、上部棚
- 洗濯機置き場
- 防水パン、上部棚（B1・B2タイプのみ）
- キッチン
- システムキッチン（混合水栓、2口ガスコンロ）
- 物干金物
- バルコニー手すりに設置
- インターホン
- 各戸のインターホン親機にてオートロック解錠可（カラーモニター付インターホン）
- 照明設備
- 玄関（オートライト）、システムキッチン棚下灯、ユニットバス、パウダールーム、キッチン、トイレ、洋室入口
-
■販売戸数／62戸
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■最高販売価格(税込)／2,040万円
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■最低販売価格(税込)／1,930万円
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■最低価格住戸の㎡数／21.09㎡
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■最多価格帯／2020、2010、2000、1990、1980万円 各7戸
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■駐車場の賃料(月額)／
屋外平面駐車場(月額)：13,000円
屋内平面駐車場(月額)：15,000円 -
■管理費(月額)／5,600～5,700円
-
■修繕積立金(月額)／1,400円
※更新日：2025年7月18日
次回更新日：2025年8月1日
取引条件の有効期限：2025年8月1日