御堂筋線を制するものは過言ではない。
天王寺やなんば、淀屋橋、梅田、そして新大阪までをダイレクトにつなぎ、
静穏と潤いに満ちた住環境に憩う。
投資用ワンルームマンションエスリード
長居公園 PARK AVENUE
資料請求受付開始
予定販売価格
1K・25.66㎡超
2,290万円台〜
ACCESS
大阪都心を自在に使いこなす、
2WAYのスーパーアクセス。
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ACCESS
大阪中心部へ直結。
御堂筋線利用で快適アクセス。
LOCATION
ブランド力がある御堂筋線で、
大阪都心エリアを横断。
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NAGAI 〈長居〉
住宅街と大公園の恵みに満ちた
居住価値
NAMBA なんば
なにわ筋線、新駅誕生を見据えた
再開発「グレーターなんばビジョン」。
本物件は、人口集中が進み長期的な資産運用が見込める大阪市の中の、
特に人口と単身世帯比率が高い住吉区に誕生します。
DESIGN
外観完成予想図
FACADE
長居公園通の広い空に映える、
品格の新ランドマーク。
アクティブな都市生活と寛ぎの居住性能を、
15階建の洗練されたファサードに表現しました。
基壇部は落ち着きを物語る重厚なタイル貼り。
中・高層階はガラス手摺と
ライトグレーのタイル調仕上げをベースに、
縦のラインを伸びやかに強調。
長居公園通に面した南東角地という
視線を集めるレジデンスにふさわしく、
美しく品格ある佇まいに仕立てています。
ENTRANCE HALL
私邸へと格調高くエスコートする、
上質なエントランスホール。
風除室とエントランスホールは一体的にしつらえ、
奥行き深い都市邸宅にふさわしい
スタイリッシュな空間をデザインしました。
壁面には、ライトなトーンのボーダータイルと
白・黒の大理石調の大判タイルを組み合わせ、
ゲートを想わせる意匠が連続するよう設計。
フロアにも濃淡の上質なタイルでラインを描き、
住まう方・訪れる方を建物内部へと
格調高く導くようプランニングしています。
ENTRANCE APPROACH
街並みに美景を描き、
住まう歓びをもたらすアプローチ。
南東2面接道の角地を活かし、
建物を通りから大きくセットバック。
ゆとりあるオープンスペースを実現し、
豊かな植栽で街並みに四季折々の景観美を描きます。
エントランスアプローチにもゆったりと奥行きを持たせ、
邸宅としての境界性を高めました。
灯りに浮かび上がる樹々。大らかに構えるモダンな庇。
上質なタイルによるフロアのラインが建物奥まで続き、
帰るたびに誇らしく住まう方を迎え入れます。
PRIVATE ROOM
参考写真
ENTRANCE
参考写真
PLANNING
高次元な安心・快適を
お届けする先進設備をフル装備。
-
住戸の玄関に鍵不要の
テンキーロックデザイン性・耐久性に優れ、鍵穴が無く暗証番号入力で解錠するため、防犯性も高くピッキングの心配もいりません。オートロックに設定されている場合、手動で施錠しなくても、ドアが閉まると自動的に施錠しますので安心です。
-
センサー付
オートライト玄関に設けた人感センサーが人の気配を感知して、自動的に照明を点灯・消灯します。
参考写真 -
フローリング
標準よりも幅の広いタイプのシートフローリングを採用し、高級感を演出。水や傷に強く、耐久性に優れているのも特徴です。
参考写真 -
モニター付インターホン
エントランスにいる来訪者を映像と音声で確認できるモニター付インターホンを採用。わずらわしい訪問販売や不審者等の侵入を未然に防ぎ、安心・快適な毎日を守ります。
参考写真 -
シューズボックス
ブーツからスニーカーまで様々な高さの靴類をすっきり整頓できるトールタイプのシューズボックスを採用しました。 ※タイプにより形状は異なります。
SHOES BOX（CLOSE） 参考写真 
SHOES BOX（CLOSE） 参考写真 -
クロゼット
季節の服や小物をすっきりと整理整頓しやすいように、枕棚やハンガーパイプなどを標準で設置しました。
CLOSET（CLOSE） 参考写真 
CLOSET（OPEN） 参考写真 -
清潔な温水洗浄機能付暖房便座を採用したトイレ
座って暖かい暖房便座は、使用後の温水洗浄機能付。便器は汚れが付きにくい防汚加工が施してあり、お手入れも簡単。いつも快適で清潔なトイレです。
参考写真 
参考写真 トイレ棚
トイレには、ペーパーのストックや掃除器具の収納に便利な棚を設けています。※タイプにより形状は異なります。
参考写真 -
T1・T2等級の防音サッシュ
外部からの騒音を低減するT1（約25dB抑制）等級及びT2等級（約30ｄB抑制）の防音サッシュを採用の防音サッシュを採用。防音性にすぐれたサッシュが静かな居住環境に配慮しています。※北側住戸はT1等級・南側住戸はT2等級となります。
防音サッシュ概念図
IoT MANSION LIFE
あらゆるものが
インターネットに繋がる「IoT」で、
外出先から家電を遠隔操作。
「Nature Remo（ネイチャーリモ）」は
お使いの家電をインターネットに
繋げることで、
手軽にスマートホームを
実現するスマートリモコンです。
例えば、外出先からスマートフォンでエアコンを操作したり、GoogleNest（グーグルネスト）、AmazonEcho（アマゾンエコー）、AppleHomePod（アップルホームポッド）等のスマートスピーカーから音声でテレビや照明・エアコンを操作することができます。NatureRemoは、メーカーや型番・年式などに関係なく、赤外線リモコン付きの家電に対応しています。赤外線リモコンのない家電でも、赤外線リモコンコンセントの併用で操作可能になります。もちろん外出先からでも操作可能です。
スマートリモコン「Nature Remo」で IoTマンションライフを実現
CASE
色々な条件を組み合わせて
操作することも
-
GPS
自宅に近づくと、エアコンを自動でオン
-
人感センサー
人感センサーの反応がないときに自動で電源オフ
-
曜日・時間
起床時にテレビを自動でオン
-
温度・湿度
28度以上でエアコンを自動でオン
※スマートスピーカーと赤外線リモコンコンセントは別売となります。
※Nature Remoはスマートスピーカーがなくても、スマートフォンがあれば利用可能です。
※Apple HomePodとは、Siriショートカット経由での操作での対応となります。
BRAND
総合デベロッパーとして。
都市と住まいの未来を見据えて。
選ばれる理由。3つの対策で
極限までリスクを減少！
※1：2024年10月自社調べ
※2：●保証対象／本物件に標準装備されている住宅設備機器（保証規定による）
●保証開始日および対象期間／図面集記載の入居日を保証開始日とし、その日から5年間 ●引受会社／エスリード建物管理株式会社
OUTLINE
物件概要・設備概要
■建築概要
- 名称
- エスリード長居公園PARK AVENUE
- 所在地
- 大阪市住吉区南住吉一丁目5番3
- 交通
- JR阪和線「長居」駅へ徒歩8分、
Osaka Metro御堂筋線「長居」駅へ徒歩8分 - 地域・地区
- 商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、特別用途地区 （中高層階住居専用地区（第2種））、下水道処理区域、駐車場整備地区
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 90%
- 容積率
- 200％・400％
- 敷地面積
- 867.09㎡（建築確認表示面積）
- 建築面積
- 290.27㎡（建築確認表示面積）
- 延床面積
- 3597.67㎡（建築確認表示面積）
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造、地上15階建
- 総戸数
- 126戸
- 販売戸数
- 126戸
- 住居専有面積
- 21.09㎡～29.60㎡
- バルコニー面積
- 3.62㎡～5.07㎡
- 間取り
- 1K・1LDK
- 駐車場
- 14台（屋内平面駐車場1台・屋外平面駐車場13台［屋根無］）
- バイク置場
- 9台（屋内バイク置場4台・屋外ミニバイク置場5台［屋根有］）
- 自転車置場
- 126台（屋内スライドラック式自転車置場37台・屋外2段［上段固定ラック式 自転車置場32台・下段スライドラック式自転車置場57台］）
- 分譲後の権利形態
- 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
- 管理形態
- 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
- 管理員の勤務形態
- 巡回
- 管理会社
- エスリード建物管理株式会社
国土交通大臣免許（2）第064413号 - 建築確認番号
- 第R04確認建築GBRC00067号（令和5年3月3日）
- 竣工予定
- 2024年9月13日（予定）
- 入居予定
- 2024年9月27日（予定）
- 事業主（売主）
- エスリード株式会社
国土交通大臣（7）第5489号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産協会会員 東証プライム上場
〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 TEL.06（6345）1880（代） - 設計・監理
- 株式会社星羅建築事務所
- 施工
- 奥村組土木興業株式会社
- 手付金等の保全機関
- 西日本住宅産業信用保証株式会社
- 設計図書閲覧場所
- エスリード株式会社
■設備概要〈共用部分〉
- エレベーター
- 13人乗り1基（90m/min、福祉及びペット対応）
- 防災防火設備
- 消火器・共同住宅用自動火災報知設備・連結送水管設備・非常用照明・屋内消火栓設備・誘導灯・避難ハッチ・避雷針設備・非常コンセント・共同住宅用スプリンクラー設備
- TV共聴
- 屋上に地上デジタル放送用アンテナ及びBS・110°CSアンテナ設置 （一部オプションチャンネル、BS・CSの視聴には、別途契約の上、専用チューナー及び視聴料が必要です。）
- 給水
- 増圧ポンプにより各戸へ給水（直結増圧給水方式）
- 排水
- 公共下水道へ直接放流
- 階段
- 屋外避難階段1ヶ所設置
- メールボックス
- メールコーナーに設置
- 宅配ボックス
- メールコーナーに設置
- ゴミ置場
- 建物内に設置
- 防犯設備
- カメラ付きロビーインターホン（オートロック）、監視カメラを1階共用部に設置
■設備概要〈専有部分〉
- 電気
- 関西電力株式会社（各戸に専用メーター設置）
- ガス
- 大阪ガス株式会社（各戸に専用メーター設置）
- 給水
- 大阪市営水道（各戸に専用メーター設置）
- 給湯
- ガス給湯器によりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯
- 換気
- システムキッチン、ユニットバス（24時間換気）、パウダールーム、トイレ
- 電話
- 各戸に1ヶ所電話用アウトレットスペース設置（空配管対応）
- テレビ
- 各戸に1ヶ所（Dタイプは2ヶ所）テレビ用アウトレット設置
- インターネット設備
- 各戸に1ヶ所LAN用アウトレット設置
- 冷暖房
- 各戸に1台、冷暖房エアコンを標準装備
- 玄関
- 下足入
- 浴室
- ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機付）
- クロゼット
- ハンガーパイプ、枕棚
- パウダールーム
- 洗面化粧台、タオル掛け、上部棚、防水パン
- トイレ
- 便器（温水洗浄機能付暖房便座）、タオル掛け、ペーパーホルダー、上部棚
- キッチン
- システムキッチン（混合水栓、2口ガスコンロ）
- 物干金物
- バルコニー手すりに設置
- インターホン
- 各戸のインターホン親機にてオートロック解錠可（カラーモニター付インターホン）
- 照明設備
- 玄関（オートライト）、システムキッチン棚下灯（Dタイプ除く）、ユニットバス、パウダールーム、キッチン、洗面化粧台（Dタイプのみ）、トイレ、洋室入口（Dタイプ除く）
-
■販売戸数／126戸
-
■最高販売価格(税込)／2,980万円
-
■最低販売価格(税込)／1,990万円
-
■最低価格住戸の㎡数／21.09～21.46㎡
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■最多価格帯／2,120、2,110、2,100、2,090、2,080、2,070、2,060、2,050、2,040、2,030、2,020、2,010、2,000万円 各8戸
-
■駐車場の賃料(月額)／
屋外平面駐車場(月額)：14,000円
屋内平面駐車場(月額)：16,000円 -
■管理費(月額)／4,500～6,400円
-
■修繕積立金(月額)／1,400～1,900円
※更新日：2025年6月6日
次回更新日：2025年6月20日
取引条件の有効期限：2025年6月20日