賃貸サポートシステムとは？ | 【関西の新築分譲マンション】日本エスリード

賃料の滞納保証です。入居者からの入金が最高「48ヵ月」保証されます。

	空室リスクの減少 ●敷金不要による初期費用の減少 ●保証人がいない方も入居可能（入居率のアップ）	賃貸借契約業務の代行 ●入居者の募集、入居手続き ●賃貸借契約書の代理署名 ●決済金の管理、授受、敷金の保管等
更新・退去業務の代行 ●解約・明渡し後の点検、敷金の精算 ●入居者負担費用の不払い保証 ●内装業者の手配等	賃貸物件の収支報告 ●収支報告書の作成（年１回）	賃料管理業務の代行 ●家賃の収納、未収金確認、督促 ●強制退去の法的手続き（保証付）等

「あんしんプラン」
家賃滞納保証会社の内容

●家賃滞納保証
（キャッシュフローの安定）
●入居者負担費用の不払い保証

●強制退去時の法的手続きの保証
●口座振替による家賃収納

家賃の滞納等があれば当社が督促いたします。

報酬	管理委託報酬	月額賃料×50%（消費税別）：（賃貸借契約締結時）

相場（設定）家賃の90%保証･2年契約

空室保証です。入居者の有無にかかわらず､一定の賃料が支払われます。

報酬	管理委託報酬	無し

※プランの種類は入居者が入れ替わるときに、その都度お選びいただけます。

※報酬、手数料については税別。

※	賃貸借契約期間は２年契約といたします。ただし、契約期間内にオーナー様と当社で協議のうえ契約を解約できるものといたします。
※	契約の更新につきましては、当社から､期間満了の１ヵ月前までに更新条件をご案内し、オーナー様とご相談のうえ､契約の更新をいたします。
※	相場(設定）家賃につきましては、当社が物件周辺の市場・賃料調査を実施し、妥当と判断いたしました家賃を提示させていただきます。
※	物件のリフォーム工事が未了のままでは、このシステムを利用していただくことが出来ませんので、リフォーム代金を当社へお振込していただき、リフォーム工事を完了させる必要がございます。そこで、リフォーム代金を当社へご入金後、工事期間を１０日間とみなし、その間の猶予をいただきます。したがいまして、リフォーム代金のご入金を確認してから１０日後を工事完了日とし、賃料起算日は、当該工事完了日から１ヵ月後とさせていただきます。
※	借上げ期間中のリフォームは当社負担ですが、附帯設備（エアコン、給湯器など）の修理代金（故意・過失を除く）はオーナー様負担となります。

※	滞納家賃を最大で家賃４８ヵ月相当額まで保証いたします。（滞納家賃､強制退去に伴う法的手続き費用、入居者の原状回復費用など合計で４８ヵ月相当額までの保証となります。ただし、家賃が合計で３ヵ月以上滞納した場合は、明渡し訴訟の必要要件を満たすため、４ヵ月目以降オーナー様への家賃支払を一時的に３ヵ月程度停止いたします。物件明渡し完了後、滞納賃料等が一括してオーナー様に支払われます。）
※	家賃滞納による強制手続きなどの法的手続き費用を保証いたします。（法的手続きの際は､保証会社指定の弁護士を代理人とする委任状が必要となります。）
※	入居者の退去に伴い発生する原状回復費用を保証いたします。万が一､入居者負担分が不払いの場合その費用が保証対象です。（対象となる原状回復費用は東京ルールに準じる額となります。）
※	オーナー様があんしんプランを希望された場合でも、入居者が大手法人の場合は､法人の内部規定により保証会社を利用できない場合があります。その場合はダイレクトプランとなり、家賃等が直接､法人からオーナー様口座に振り込まれます。

日本エスリード株式会社プロパティ営業部　　【フリーダイヤル】 0120-350-468　(ホームページからはこちら)