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３つの賃貸借契約代行・管理委託システム
相場（設定）家賃の90％保証･２年契約
空室保証です。入居者の有無にかかわらず､一定の賃料が支払われます。
Ｈ21年4月以降実施
賃料の滞納保証です。入居者からの入金が最高「48ヵ月」保証されます。
家賃の滞納等があれば当社が督促いたします。
各システムの詳細
| 賃貸サポートシステム | |||
| (1)借上げ保証システム | (2)あんしんプラン | (3)ダイレクトプラン | |
| 管理委託報酬 | なし | 家賃の20％※(賃貸借契約毎) | 家賃の50％※(賃貸借契約毎) |
|---|---|---|---|
| 敷金 | なし | 弊社預かり | 弊社預かり |
| 礼金 | なし | オーナー収入 | オーナー収入 |
| 広告料 | なし | オーナー負担 | オーナー負担 |
| 集金代行手数料 (家賃滞納保証) |
なし | 2,000円/月※ ：家賃10万未満 |
なし |
| 賃料起算日 | 契約締結日から１ヵ月後 | 賃貸借契約締結日 | 賃貸借契約締結日 |
※報酬、手数料については税別。
ご注意点
借上げ保証システム
| ※ | 賃貸借契約期間は２年契約といたします。 ただし、契約期間内にオーナー様と当社で協議のうえ契約を解約できるものといたします。 |
| ※ | 契約の更新につきましては、当社から､期間満了の１ヵ月前までに更新条件をご案内し、オーナー様とご相談のうえ､契約の更新をいたします。 |
| ※ | 相場(設定）家賃につきましては、当社が物件周辺の市場・賃料調査を実施し、妥当と判断いたしました家賃を提示させていただきます。 |
| ※ | 物件のリフォーム工事が未了のままでは、このシステムを利用していただくことが出来ませんので、リフォーム代金を当社へお振込していただき、リフォーム工事を完了させる必要がございます。 そこで、リフォーム代金を当社へご入金後、工事期間を１０日間とみなし、その間の猶予をいただきます。 したがいまして、リフォーム代金のご入金を確認してから１０日後を工事完了日とし、賃料起算日は、当該工事完了日から１ヵ月後とさせていただきます。 |
| ※ | 借上げ期間中のリフォームは当社負担ですが、附帯設備（エアコン、給湯器など）の修理代金（故意 ・過失を除く）はオーナー様負担となります。 |
あんしんプラン
| ※ | 滞納家賃を最大で家賃４８ヵ月相当額まで保証いたします。 （滞納家賃､強制退去に伴う法的手続き費用、入居者の原状回復費用など合計で４８ヵ月相当額までの保証となります。
ただし、家賃が合計で３ヵ月以上滞納した場合は、明渡し訴訟の必要要件を満たすため、４ヵ月目以降オーナー様への家賃支払を一時的に３ヵ月程度停止いたします。
物件明渡し完了後、滞納賃料等が一括してオーナー様に支払われます。） |
| ※ | 家賃滞納による強制手続きなどの法的手続き費用を保証いたします。 （法的手続きの際は､保証会社指定の弁護士を代理人とする委任状が必要となります。） |
| ※ | 入居者の退去に伴い発生する原状回復費用を保証いたします。
万が一､入居者負担分が不払いの場合その費用が保証対象です。 （対象となる原状回復費用は東京ルールに準じる額となります。） |
| ※ | オーナー様があんしんプランを希望された場合でも、入居者が大手法人の場合は､法人の内部規定により保証会社を利用できない場合があります。 その場合はダイレクトプランとなり、家賃等が直接､法人からオーナー様口座に振り込まれます。 |
日本エスリード株式会社 プロパティ営業部 【フリーダイヤル】 0120-350-468
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